协议离婚财产分割房子怎么分(协议离婚的财产分割有效吗)

longqin2023-04-14 18:00:15183

协议离婚的房产怎么分割

协议离婚房产分割的情形:1.房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予绝纯配分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割;3.婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等裤尺事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年并指;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

财产分割房产一般怎么分割?

离婚财产分割中的房产分割,首先可以由夫妻岩告漏双方协议分割,协议不成的,由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产,法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割;如果房子是一方婚前付首付,婚后共同还贷,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,产权登记一方要对另一方进行补偿。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条第一款

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

《最高人民法院粗烂关于适友神用婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条第二款

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

双方离婚时房子要怎么分割

房屋物权以登记发生效力,若房屋登记在夫妻双方名下的,属于夫妻共同财产。法院在分割该房产,一般对半分割。具体房产所有权的归属,双方可以通过以下方式解决:1、协商;2、申请竞价取得;3、拍卖房屋等。

1、婚后配偶全款出资购买,无论登记在夫妻哪一方的名下,房屋通常都属于夫妻共同财产。

2、婚后配偶家人全款出资购房,产权登记在配偶名下,房屋属于配偶个人财产,配偶家人的出资视为对配偶的个人赠与

3、婚后配偶出资支付首付购买的商品房,无论产权登记在谁的名下,房屋均属于夫妻共同财产,通常会将房屋判决归一方所有,由取得房屋的一方补偿另一方房屋折价款。

1、房屋赠与未办理过户手续,房产归赠与方,不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下,属个人财产,不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房,不管产权登记在哪一方名下,需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷,属购买方个人财产,不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子产权属于父母,不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有,对房屋产权的分割,原则上应当均分。

根据相关法律规定,蚂昌激当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》

第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按闷袜市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条 当事人结婚前,父母迅帆为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

离婚时如何分割房产

一、一方赠与另一方的房产如何分割

在婚姻法中,如果其中一方同意并许诺将房产赠与对方,那么在还没有办理相关的过户手续之前,赠与方是可以撤回的。所以,在离婚分割财产的时候,房子在谁的名下就是谁的,另一方没有权利进行分毁缺割。

二、一方父母出资购的房子如何分割

现在很多很多年轻人并没有很多存款,所以家长都会帮忙买房。如果是其中一方父母帮助购买的房子,且房子在子女名下的。在子女离婚的时候,这部分财产将被认定为父母赠与子女的财产,属于个人财产,对方没有分割的纤碰辩权利。

三、双方父母出资购的房子如何分割

如果是夫妻双方的父母共同出资购买房子,且产权在其中一方子女的名下,那在离婚的时候,可以按照当时双方父母出资的比例来进行分割。当然,如果在买房的时候双方有进行另外的约定,这就另当别论了。

四、一方婚前购买的房屋何分割

按照新婚姻法规定吵肆,一方婚前用全款购买的房子属于个人财产,在离婚的时候,对方是不能进行分割的。如果其中一方在婚前只付了首付,但是结婚之后,贷款是由双方共同偿的,另一方可以分割房子升值部分以及贷款部分,只是分割的费用是由另一方进行补偿的。

五、以父母名义买的房子如何分割

加入是由夫妻共同出资购买的房子,但是产权登记在父母名下的,在双方离婚的时候,是不能以共同财产的名义进行分割的,只能按照当时出资的份额进行债权处理。

六、以按揭贷款的方式买的房屋如何分割?

如果是以按揭贷款的方式购买的房子,且是由双方共同收入偿还的,在离婚分割财产的时候,这部分房产算作是共同财产,可以进行分割。但是具体的分割情况会根据婚姻关系存续期间的生活需要以及双方的收入来源来决定。

编辑总结:以上关于离婚财产如何分割房子就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果你想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

夫妻离婚房屋如何分割?

房屋作为不动产,其分割方式与金钱等其他动产均有不同。

根据《民法典》婚姻家庭编知陪及相关司法解释的规定,离婚时,由双方协议对夫妻共同财产中的房屋的进行估价并决定其归属,如果双方对房屋价值及归属无法达成协议的,由人民法院按以下情形分别处理:首先,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,则通过竞价的方式来决定房屋的产权归属;

其次,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补简蠢偿;

最后,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

此外,对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协搭咐蠢商不成的,不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就上述的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

离婚时房产如何分割

房屋作为不动产,其分割方式与金钱等其他动产均有不同。

根据《民法典》婚姻家庭编知陪及相关司法解释的规定,离婚时,由双方协议对夫妻共同财产中的房屋的进行估价并决定其归属,如果双方对房屋价值及归属无法达成协议的,由人民法院按以下情形分别处理:首先,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,则通过竞价的方式来决定房屋的产权归属;

其次,一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补简蠢偿;

最后,双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

此外,对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协搭咐蠢商不成的,不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就上述的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

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