父单身买房离婚调解书可以吗（买二手房离婚了需要单身证明吗）

本人离异，想购房需办房贷，所需证件无离婚证只有法院判决书可以吗

本人离异，想购房需办房贷，所需证件无离婚证只有法院判决书可以。

因为离婚证只有通过民政部门协议离婚的才有，而通过法院起诉离婚的，就只离婚判决书，但是离婚判决书与离婚证一样的，都具有法律效率。

贷款买房需要满足的条件具体如下：

1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；

3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；

8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件；

9、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

《中华人民共和国商业银行法》第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。

借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。

借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

现在去买房出具法院离婚判决书是否就行吗

相关律师根据法律依据：建议离婚后凭借离婚判决或者离婚调解书到辖区派出所办理户口迁移手续后再贷款买房子。按照最高人民法院的规范要求，如果一审离婚判决需要到原审判组织开具判决文书双方当事人均没上诉判决文书已经生效的证明，二审是终审判决就不用出具了。带着你的户口本原件和离婚判决要求办理迁移户口。如果带户口原件有困难，可以请求辖区派出所予以补发。没有房子导致落户无法迁移落户，则按照户籍管理法规在原户籍所在地址增加符号数字的前提下可以另行开新户。

买房子需要离婚证吗

买房不需要离婚证。夫妻在离婚之后，若一方有买房打算的话，那此时也是需要用到离婚证的。要是没有离婚证的话，则需要提供法院生效的离婚调解书或者离婚判决书，这样才能证明此时处于单身状态，而不是以夫妻名义共同购房。

法律分析

离婚买房子要的条件是通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可，但是离婚人士请求首套房贷的，必须要离婚超过1年才放贷。根据相关法律规定，婚姻自由。男女双方结婚和离婚都根据个人的意愿，离婚时只要双方同意并向民政部门申请离婚，民政部门必须依法办理离婚手续。办理离婚手续的“假离婚”如上所述，在婚姻关系上不存在“假离婚”，一旦办理离婚手续，按照相关法律的规定，夫妻关系即时解除，双方之间的夫妻权利义务解除，家庭关系和义务发生变化。如果要恢复婚姻关系，需要重新办理结婚手续。离婚后，以“假离婚”为由，要求恢复婚姻关系的法院一般不予支持。伪造离婚证明：伪造离婚证、离婚证明、文件的，涉嫌伪造国家机关证件罪。由于现在很多大城市都开始了限购，因此在夫妻离婚之后的一段时间内，可能都还不允许购房，这主要是为了避免出现那种假离婚买房的情况。但从法律角度来讲，只要夫妻办理了离婚手续，那么就算是解除了婚姻关系的，当事人认为的假离婚，应该是双方之间感情尚未完全破裂的情形办理了离婚手续，此时往往是为了一些其他目的而假离婚。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。