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父有房产证可以直接过户吗(有房产证能过户吗)

来源:小编整理 2022年09月12日 00:57 343人阅读
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导读:刚下的房产证可以过户吗 新办的房产证是能过户的。房产证过户是指将房屋的所有权进行转让,只要房屋产权明晰,没有争议,也没有法律规定的其他禁止转让的情形,当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力......

刚下的房产证可以过户吗

新办的房产证是能过户的。房产证过户是指将房屋的所有权进行转让,只要房屋产权明晰,没有争议,也没有法律规定的其他禁止转让的情形,当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

有房产证可以直接过户吗(有房产证能过户吗)-第1张图片-

新拿的房产证能立即过户吗

可以。房产证刚刚过完户,是可以马上再次办理过户手续的,但是要缴纳营业税。房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

只有房产证可以过户吗?看完这里一目了然

在房屋进行交易的时候存在这么一个问题,也就是有的人在进行房屋交易的时候只有一个证房产证,土地证却拿不出来,那么这种情况下买卖房屋所出现的过户问题怎样解决?一个房屋没有土地证是否还可以过户?我就帮您解决一下这个问题。

在房屋进行交易的时候存在这么一个问题,也就是有的人在进行房屋交易的时候只有一个证房产证,土地证却拿不出来,那么这种情况下买卖房屋所出现的过户问题怎样解决?一个房屋没有土地证是否还可以过户?我就帮您解决一下这个问题。

据相关法律规定:房随地走,地随房走。也就是说,不管如何,有一个房屋土地部分家的原则,也就是说房屋所占有的土地是可以跟着房屋一起进行交易的,那么买卖房屋范围内的 土地使用权 应当随着房屋权一起转移给买方,但前提是 房屋买卖合同 是合法有效的,那么没有办理土地证的也是可以买卖的但是前提是双方签订的《房屋买卖合同》是合法有效的。

虽然说可以过户,但是如果没有土地证的话今后少不了一些纠纷,这两个重要的证件齐全还是比较好的。商品房交易时必须同时拥有 房产证和土地证 。但是如果实在办理不出来土地证的话也可以先在窗口查询房屋土地信息,如果能查到房屋土地信息,可以直接将土地信息打到 不动产权证 上,但是如果系统里差不到土地信息会比较麻烦。

当然,在这个制度还不是很完善的时候并不是的情况都可以允许过户的,要分开情况,有些能有些不能。所以也应该注意以下几种情况:

情况一,土地是 集体土地 ,就是农村的房屋,土地是 宅基地证 ,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。

情况二,历史 问题,就是以前 开发商 有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证,但是也是每一户都有房产证。这种情况,房产证是可以过户的,但是,要到国土部门出证明,证明没有土地证,或者复印大国土证到房管部门。

情况三,土地是国有划拨土地,就是还是属于政府的,有大土地证,没有把大土地证分割到每一户,但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的,但是,也要到国土部门出证明。

虽然我已经介绍了那么多了,没有土地证不是说在房屋买卖的时候就一定不能过户了,但是因为现在的 购房 制度并不是很完善,所以为了让自己避免一些纠纷,还是将一些证件补全了比较好,地区不同情况不同,不能一棍子打死,要根据地区情况不同而采取不同的措施。

房产证可以过户嘛?

房产是可以过户的,房产过户有三种方式:1、房产赠与,多见于父母赠与子女房产的情况;2、房产买卖,多用于一般房屋流转买卖的情况;3、房产继承,它是所有权及使用权继受取得方式的一种,具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。

房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

温馨提醒:若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

有房产证可以过户吗

有房产证一般可以过户。双方进行房产交易后需持房产证、房产合同等证件到房地产交易所提出过户申请,交纳手续费、契税、印花税等税费后办理过户登记手续。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

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