父220万的房子过户费总共多少（220万的房子过户费总共多少钱）

200万的房子过户费要多少钱？

二百万的房子过户费计算需要看房子的面积、房产证的年限来计算，还需要看房产过户类型。

一、继承主要费用 继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

二、赠与主要费用 个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

三、买卖主要费用 营业税+个税+契税蚂御

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：

第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；

第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　

个人所得税

1、房产证满闷森岩5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

扩展资料

案例：

原标题：不同过户方式成本大不同 赠与免税手续简化费用低

“爷爷名下的房子想转给我，要怎么操作，需要多少费用？”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。近日，北京市地税局也出台通知，进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续，赠与这种过户方式的成本大幅降低。

继承、赠与、买卖……多种过户方式到底都需要多少成本？选择哪种过户方式更加合算？看似简单的过户操作起来还是会遇到不少麻烦，大多业主会选择请中介协助办理。

《广厦时代》特采访了相关专业人士，为业主理清过户那些事儿。

爷爷房子过户给孙子

赠与最方便

李小姐是北京人，因为从小生活在一起，感情比较深，八十多岁的爷爷想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后发现，虽然是爷爷的房子，要想过户给自己，也可以采用不同的方式，每种方式费用区别较大。她希望知道，到底哪一种过户方式最合适？

链家地产朝阳区的一位过户专员向我们介绍，像李小姐这样的情况，主要可以考虑两种过户方式，继承和赠与。继承的费用是最低的，不用交任何税即可办理。但是要明确的是，要采取继承过户，要等到爷爷百年以后。

而且，像李小姐的情况，并不春旁属于第一顺位的继承人，需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱，需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。总而言之，采取这种过户方式虽然省钱，但程序非常复杂。

如果采用赠与的方式，李小姐属于爷爷的直系亲属范围，可以办理赠与免税手续，费用也不高。直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的，不过需要缴纳3%的契税。

如果房屋价值被认定为200万元，李小姐则要交6万元的契税。该过户专员表示，直系亲属之间进行房屋过户，与其他方式相比，赠与是最方便，也是成本较低的一种方式，但需要提醒的是，如果没有事先约定，这种赠与是可以撤回的。

参考资料来源：人民网-不同过户方式成本大不同 赠与免税手续简化费用低

房子过户费多少钱

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随着房价的提高， 很多家庭把目光投向了二手房，众所周知，二手猛销房过户是要付手续费的，但房子过户费要多少钱呢，那如何的让自己便捷又安全的进行房子过户呢？我们一起学习下相关知识吧。

一、房子过户多少钱

1、买方缴纳

契税：房屋面积在144_以上的需缴纳3%，面积在90_以下且是首纤让套房的需缴纳1%);印花税：总房款的0.05%;交易费：每平方3元;4、测绘费：根据各区域具体规定;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般在200元左右。

2、卖方缴纳

印花税：总房价的0.05%;交易费：每平方3元;营业税：房产证未满5年的按5.5%计算;个人所得税：房产交易盈利部分的20%(若住房房产证满5年以上则免除)。

二、房子过户注意事项

1、了解房屋情况

买方在购买房屋以前，要先了解房屋整体现状，要求卖方提供相关证件，比如说房屋所有权证书、身份证件等等。

2、签合同

买卖双方通过协商，房屋位置、产权状况、房屋交付时间、产权办理毁知局等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、申请过户

买卖双方向房管局提出申请，相关部门需查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。若无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

4、立契

房管局审核批准后，交易双方开始办理立契手续。

5、缴纳税费

由于税费的组成相对来说比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比方说商品房、房改房、经济适用房的税费标准是不一样的。

文章结语：关于房子过户费价格和过户注意事项就为大家介绍到这里了，希望能够解决您的困扰，如果您自己实在办理不来的话，那就直接找中介公司，让自己更加省心。

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200万的房子过户费怎么计算

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房产过户是房产产生交易、买卖、转让、赠与、继承等等行为后都是要进行的一个环节，若是房产不过户的话，其房子依旧属于原房主的。房子过户必然会产生一定的费用，需要交契税、交易手续费、测绘费、评估费等等过户费用，那么200万的房子过户费怎么计算？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、200万的房子过户费怎么计算

1、契税，用房款200万*1-3%的税率，为1-6万，其中面积超过144_米的房子猛销契税为6万，面积在90-144_的房子契税为3万，面积在90_内的房子契税为2万；2、交易手续费，为6元/_；3、测绘费，为1.36元/_；4、房屋评估费，为200万*0.5%，即1万元；5、权属登记费，不超过200元；6、其他税费，满五年的房产免征个税、营业税。

二、房子过户主要费用有哪些

1、继承纤让房产过户主要费用

继承房产过户主要费用在于继承权公证收费，一般来说继承类房产过户要交的费用是最低的，主要是因为其税费支出最低，其过户不需要交营业税、个税、契税等，继承人只需要将继承权做好公证能到房管局更名。

2、赠与房产过户主要费用

赠与房产过户主要由个税、契税、公证费这三大费用构成，赠与房产属于无偿转让行为，所以毁知局在转让过程中不会产生收益，自然就不需要交营业税，但受赠人要缴纳个税和契税，还要将赠与书做好公证，其费用要比其他类型过户高一些。

3、买卖房产过户主要费用

买卖房产过户主要由营业税、个税和契税组成，其中房产证满五年的话是免征营业税的，若该房产还是业主名下唯一房产，其个税也是免征的，契税的话根据房屋面积大小来收取。

编辑小结：以上就是关于200万的房子过户费怎么计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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房子过户费要多少?

交易手续费:5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税:契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一脊困般由买家承担。过户手续拍磨费:50元/套，买主袭野斗应缴费用。权证印花税:5元/本。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

200万的房子过户费多少钱

法律主观：

一手房按照契税3%加上2%公共维修基金加其他费用2000左右一共五万多。二手房未满五年的需要3%契税购买者交纳营业税5.6%个人所得税1%加上工本费印花税等差不多是10万不到。逗扰二手房满了五年的话可以免除5.6%的营业税。

法律客观：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：(一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。前款第二项土地使用转山绝旦让，不包括农村集体土地承包经营权的宏携转移。《民法典》第二百二十三条不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

220万的房子过户费总共多少

根据相关查询资料，大概在8.6万元左右。二手房过户的流程：

1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买行派卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》。颤带拆

3、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填茄枣写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。