父有按揭的房子可以除名吗（房子有按揭能不能卖）

离婚按揭房除名，需要怎样办理

一、 离婚 按揭房除名需要怎样办理 房屋登记办法第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第十三条：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有 房屋所有权 变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 房产证 ; 身份证 明及复印件; 协议离婚 的提交， 离婚证 及复印件， 离婚财产 归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 二、协议离婚方式下的 房产证更名 手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); 2、 离婚协议书 (离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交慎慧虚易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原 婚姻登记 时间，还须提供原 结婚证 明。 三、 诉讼离婚 方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证(及复印件); 2、生效的 法院判决书 以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 四、上述两种情况，如果产权设定 抵押 的，须提供银行同意函 如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 五、离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国 民法典 的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因 夫妻财产 分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行 契税 政策规定征税的房屋产权转移行为。 因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 在房贷未还清的情况下，不能 办理房产证 的除名。 因为现在的 抵押权 人是银行碧没，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。宽燃只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为你自己的了。 在我国相关的离婚当事人，在对双方的房屋进行除名时，需要按照我国的法律相关的规定进行办理。这类事件一般要经过银行的同意后才可以办理。银行头以后可以对这类按揭的房屋进行的除名，保护当事人的合法权益不受侵害。

房贷没有还完可以除名吗

不可以。只有在房贷结清后才可以办理除名。 商品房 按揭贷款 的基本条件： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《 商品房买卖合同 》，根据个睁吵雹人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定； 5、同意先办理预购商品房 抵押 登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后碰明，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。 《 城市房地产管理法 》第三十悉帆八条　下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。

银行会同意按揭房除名的情况

银行会同意按揭房除名，要符合流程，离婚后按揭房除名流程如下：

1、双方当事人携带相关材料到房管部门办理权属变更手续；

2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记汪档闭，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然困裂蠢拦资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

有贷款的房子除名手续怎么办理

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如今随着房价的高涨，越来越多人在购买房屋时都会采取贷款方式。然而有部分人对于贷款手续不太了解，那么有贷款的房子除名手续怎么办理？贷款买房要注意些什么？带着这两个问题我们一起来看看吧！

有贷款的房子除名手续怎么办理：

贷款未还清是无法办理除名手续的，只有跟银行商量或筹款提前还掉贷款才能办理除名。夫妻房产除名的话，要先约定好财产分割，然后公证，最纤让后带上证件到房地产部门办理。

贷款买房要注意些什么:

1、30年房贷很难

首先在贷款买房时，一般根据实际情况选择贷款年数，虽说房贷最长年数为30年，但很少人能贷到30年，主要跟贷款人的年龄等多种因素有关，如果贷款人年龄超过45岁，那么只能贷20年。

2、别乱动公积金

其次买房使用公积金贷款的朋友，在贷款前千万不能取用公积金的钱，一旦余额太少或取用完了，贷款进展会受影响。而且有计划购房的朋友，最好在半年到一年内猛销不能辞职，否则没有稳定的工作收入，银行是会拒贷的。

3、月供会改变

再者面签时，工作人员会跟你分析将要偿还的月供数额，在选择时许多购房者以为等额本息，月供不会改变，殊不知只要央行基准利率变了，房贷利率也会改变的。因此最好关注一下当前的基准利率。

4、没钱还贷时向银行求助

最后还贷之路较长，如果中间有发生重大事故，无法按时还贷时，可向银行申请延迟还款。此外个人征信也是银行贷款的前提条件，不仅能快速贷到款，而且还能享受折扣的利率。

总结：以上就是为大家介绍的有贷款的房子除名手续和贷款买房要注意些什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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房子婚后买的，离婚了贷款没还清，房子归我，能否除名？

按揭房在没有还清贷款之前是没有办法去除名字的，必须把本金和利息还完，然后才能除名或者加名。即使在离婚之后房子归属于男方，男方也需要先把贷款给偿还清，再去办理后续的业务。

在购买房屋的时候，很多人都会申请房贷，这个时候房屋就不属于购房人，自己而是一种抵押物，在偿还不了贷款的时候房屋就会被法院拍卖，用拍卖得来的钱偿还贷款。从中可以看出房屋还没有归属于个人，法院是有权利收回去的，所以房产证上是不可以随便的加名字或者减去某人名字的。无论你申请的是公积金贷款还是商业贷款，都要按照上面所说的程序去走，没有其他的解决办法。而在还完贷款之后，你也需要携带相关的资料，然后和妻子一起去房管所变更房屋的所有权。在办理的时候可以直接以买卖的方式转移所有权，这样就是比较方便的也是很划算的，不需要花太多的钱。

这套房子是在婚后购买的所花的钱也是夫妻两个人共同赚的，并且在结婚之后偿还贷款的钱也是夫妻两人的。比如说女方的钱用于日常的开销，男方的工资用于偿还贷款，这也相当于是两人一起还贷，并不是一人。有些夫妻还会制定一个还贷的方针，工资多的人多承担，工资少的人少承担，这样就可以比较容易算账。不过这也会让夫妻关系变得更加的冷漠，大部分的家庭都是一人偿还房贷，另一个人负责开销，或者一个人把房贷和开销都承担起来，另外的人需要照顾家庭。

离婚的时候既然已经分割了房屋的所有权，想必也是咨询了相关律师，对于房产证上除名或者佳明应该也是比较清楚的，如果不清楚的话也可以再次咨询一下律师。