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夫妻一方婚前按揭买房,婚后共同还贷,离婚时房产如何分割如以下几个情况:
1.
夫妻双方在婚前贷款买房,婚后共同还贷、共同取得房产,该房屋是属于两人的共同财产,应该作为平等分割。
2.
婚前一方付首付,登记在该方名下,婚后夫妻共同还贷。 房产归登记方所有,还贷部分需要进行财产分割。
3.
婚前一方付首付,登记在该方名下,婚后二人共同还房贷,并且房子存在增值,那么除了共同分割的部分,房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿
希望我的回答能够帮到您,祝您生活愉快,一切顺利!
夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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婚前首付,婚后有还贷,这样的房子现在相当普遍,如果以后离婚怎么分?这得分几种情况来分析:
婚前首付并且只写首付方一个人名字,婚后父母出资还贷
在没有特别约定时,这种房产属于首付一方的个人财产,离婚时另一方无权分割。
同理,如果首付一方向其他人举债,或者有证据证明是用个人婚前财产还贷的,这样的房产也是一方个人财产,离婚时不作为夫妻共同财产分割。当然,此时一方所举债还房贷也是个人债务,由其一个人负责偿还。
婚前首付并且写首付方一个人名字,婚后以夫妻共同财产还贷
没有特别约定,如果今后离婚,该房属于婚前首付一方所有,剩余还贷由首付一方负责偿还,但是婚后还贷及其对应的增值部分属于夫妻共同财产,由首付一方补偿相当于该部分价值一半的金额给对方。
需要注意的是,这里的婚后以夫妻共同财产还贷,根据民法典,如果没有特别约定,婚后所得一般都属于夫妻共同财产。也就是说,即使是一方婚后创业就业所得,如果没有特别约定,也属于夫妻共同财产,所以,没有特别约定的情况下,婚后一方以个人收入还贷,也属于以夫妻共同财产还贷。
婚前首付且登记在首付方一人名下,结婚时或者婚后在房本上加了另一方名字
这种房产本来是一方婚前个人财产,但是如果在不动产权属证书上加上另一方名字,在法律上将视为对该房产进行了处分,根据民法典物权编,不动产物权自依法登记时设立,如果没有特别约定,此种房产将变成共同财产,今后离婚将作为夫妻共同财产分割。
但需要注意的是,虽然上面这种房产属于夫妻共同财产,但离婚分割的时候并不一定平均分,根据最高法的司法解释,这种房产还需要结合双方对房屋产权的贡献、结婚时间长短、离婚原因、当事人是否存在过错等因素综合考虑,确定具体分割比例。
如果一方没有出资或者出资甚少,结婚时间不长就主动提出离婚,对方又没有过错的,即使婚后有加名,一般也不会分到多少份额。
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