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父离婚后房子产权还可以共有吗(离婚后房产还可以再分割吗)

来源:小编整理 2023年04月10日 05:40 134人阅读
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导读:离婚后房子还可以属于夫妻共同财产吗? 一、 离婚 后房子还可以属于 夫妻共同财产 吗? 离婚后房子显然不属于夫妻共同财产,离婚时应当就房产问题进行合法合理的分隔。 (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的 婚前财产 。 《 婚姻法 》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最......

离婚后房子还可以属于夫妻共同财产吗?

一、 离婚 后房子还可以属于 夫妻共同财产 吗? 离婚后房子显然不属于夫妻共同财产,离婚时应当就房产问题进行合法合理的分隔。 (一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的 婚前财产 。 《 婚姻法 》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了 房产证 ,那么该房屋无疑是婚前财产。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。 (三)夫妻双方婚后一次性出资,取得 房屋产权证 书后离婚的 根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论 购房合同 或者 房屋所有权 证书上面的 购房 人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。 (四)由一方婚前承租、婚后用 共同财产 购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起 离婚诉讼 ,此种法律关系较简单,一般平均分割房产。 对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行 银行贷款 的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同 财产分割 。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于 结婚 时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择。 如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。 如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的 按揭贷款 。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。 (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的 如果是夫妻双方结婚前父母出资购 买房 产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。 如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。 如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的 个人债务 ,婚后共同借款的,作为婚后共同 债务 。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与。 二、婚姻法司法解释三有关房产的规定: 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 第十条 夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷, 不动产登记 于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 夫妻离婚时应当就房产的问题达成一致协议,如果夫妻认为离婚时可以不对房产进行财产分隔,那么可以等到需要进行财产分隔时再就夫妻共同财产分隔的相关情况提起 诉讼 ,司法机关应当本着尊重双方当事人的原则,允许判决离婚而不分隔房产。一般情况下应当及时对房产权进行分隔,避免以后产生纠纷和矛盾。

离婚后房子产权还可以共有吗(离婚后房产还可以再分割吗)-第1张图片-

离婚后房产还可以共有吗

1、首先,既然你们的婚姻已经没有延续的必要了。那么关于房子这方面的纠纷大家就要“手下留情”了。因为谁都不希望为了所谓的钱财争个你死我活,这样的做法是得不到最好的解决方案的。

2、然后,在关于离婚后房产可以共有吗的问题中,答案是可以的。但是,房子能够共有的前提就是你们自身达成的协议状况。如果两人都愿意不分割房子,那么就只需要写一份协议书,再请一个人来证明你们这样的情况就可以了。

3、最后,如果你们不愿意留下任何的夫妻情分,划分房子就是你们必须经历的手续。不过,大家在划分房子的界限时,如果不想陷入困境,就可以将自己房子产权写在子女的名下,这样对谁都好哦!

离婚后房子产权还可以共有吗

可以,离婚后只要双方协商一致,房屋产权依然可以共有。协商不成,则可以进行诉讼活动。 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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