父离婚时还贷房子怎么分配（离婚还的房贷怎么算）

夫妻离婚房子还在按揭怎么分配?

夫妻离婚房子还在按揭的分配方式是由其中一方取得房屋的所有权，那么另外一方是需要对房款部分来进行现金方面的补偿给对方，如果还在还贷的话，那么后续的还款的责任的话，也是归于拥有房屋所有权的这一方，具体的分割的话大致还是平均分配。对于这种情形的房产的处理方式，根据我国婚姻法最新的司法解释三明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说在此种情况下，如果双方没有约定，则按揭房属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方，这对另一方是一种保护补偿措施。如，对双方婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分给予另一方合理补偿，一般都是向专业的评估机构申请评估，确定房屋的价值，然后再确定补偿的具体数额。然而，在这种情况下，法律虽然保护了双方的利益，维护了公平，但是还是会让夫妻双方陷入不满。未得到房子的另一方更是心有不甘。避免出现这种情况，就需要共同还贷的另一方在婚姻存续期间协商道房屋登记管理部门变更房产登记，在房产证加上自己的名字。

离婚房子有贷款怎么分配

离婚房子有贷款怎么分配

离婚房子有贷款怎么分配，如今离婚是非常常见的现象，结婚的财产是夫妻的共同财产，很多人都是在结婚后一起贷款购买房子，贷款是需要双方一起承担的，那么离婚房子有贷款怎么分配呢？

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离婚有房贷房子的分割：

1、协议分割；

2、判决分割。

法律上规定，由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决。

如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

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离婚贷款房产如何分配

1、婚后一方用自己婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分？

对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。

两种情况：

（1）房产证上只登记一方名字。

房屋只是支付了全部首付款，首付部分按个人财产处理；房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷

离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

（2）房产证上登记双方名字。房屋算是共同财产，离婚时双方都有权分割房产。

所以，在婚后，一方用婚前个人财产贷款买的房子，首付部分属于个人财产，而共同还贷部分，则属于夫妻共有，双方都有权分割。

2、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分？

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

3、婚后夫妻双方以共有财产购买，离婚时尚未取得所有权的，房屋怎么分割？

对于这种情况，在离婚时首先应由夫妻双方进行协商，如果能够达成协议，则按该协议确定房屋所有权的归属。如果达不成一致意见，需要法院依法判决时

根据《最高人民法院关于适用＜婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决房屋先由一方使用。而不宜判决房屋所有权的归属。在完全取得房屋的所有权后，双方有争议的可以向法院另行提起诉讼。

4、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁？

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。

没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

5、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么？

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

离婚了房子有贷款怎么过户

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的`按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

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离婚贷款房子如何分割

离婚时分割按揭房产的三种情况：

1、夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款并取得房屋产权证，婚后夫妻共同还贷的。

这种情形应当确定房屋产权归婚前按揭一方个人所有，而不应认定为共同所有。同样，按揭贷款债务亦为个人债务，而非夫妻共同债务。一方婚前的财产为夫妻一方的财产。而房屋产权是物权意义上的财产形态。

物权的取得以登记为准。因此，一方在婚前取得产权，就成为房屋的所有人，婚后另一方参与清偿贷款不能改变该房屋产权为为个人财产的性质。

对于在婚姻关系存续期间，双方共同偿还按揭贷款的行为，实际上是以夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务，对于这部分还款应认定为夫妻共同财产。

房屋产权人应当将婚后共同偿还的贷款中属于配偶一方的份额(原则上平均分割)补偿给对方。剩余的按揭贷款债务当然也只能由婚前按揭一方负担。

而对于房产的增值，考虑到在婚姻关系存续期间，配偶一方共同参与偿还按揭贷款，对方对房屋的保值、增值做出了一定的贡献

因此，应当认为房屋在婚姻关系存续期间的增值是双方共同付出的结果，房屋所有权人应当就房屋增值部分对配偶一方进行适当补偿。至于增值是否要区分婚前增值和婚姻期间增值，颇有争议。

一般是增值只能以变现时的价值为标准计算。因为假如房价在婚姻存续期间下降，造成房屋价值缩水的话，配偶一方就拿不到任何增值补偿。这与配偶一方在婚姻存续期间为房屋所做的付出和贡献是不相称的，是不公平的。

增值虽然只有一个，但是在分割为个人财产和共同财产时应当考虑双方在房产增值中的贡献(偿还贷款的数目)，按照各自的贡献比例进行分割。

2、夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后取得房屋产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付的一方，但婚后夫妻共同还贷的。

应当将房屋产权取得的时间作为区分共同财产还是个人财产的根本依据，只要房屋的产权于婚姻期间取得就认定为夫妻共同财产，无论登记的权利人为夫妻一方还是双方。

既然房产是夫妻共同财产，则剩余按揭债务也属夫妻共同债务。当然，分割财产时一方婚前支付的首付款和部分按揭款应当予以补偿。

这种情况下，房产的增值应认定为夫妻共同财产，予以分割。增值应当按照各自偿还按揭债务的数额比例进行分割。

3、夫妻一方婚前办理按揭手续，支付首付款，婚后以共同财产还贷，离婚诉讼期间未取得产权证的。

因为房屋产权尚未产生，所以双方都无法对房屋的产权主张权利。在未取得产权的情况下，法院拒绝就房屋的产权归属做出裁判。

虽然不能就房屋的产权进行分割，但是货币形态的首付款、婚前单独偿还以及婚后共同偿还的按揭贷款是可以区分和分割的。办理按揭手续一方婚前支付的首付款以及偿还的按揭贷款应当认定为其个人财产，而婚姻存续期间夫妻双方共同偿还的按揭贷款则应认定为夫妻共同财产。

在这种情况下，根据合同的相对性原则，法院判决婚前办理按揭支付首付款的一方继续履行商品房买卖合同及按揭贷款合同比较妥当。

根据这个裁判思路，那么剩余的按揭债务就是为婚前办理按揭支付首付款一方的个人债务。但是，继续履行合同一方应当配偶一方在婚姻存续期间以夫妻共同财产偿还按揭贷款的份额(原则上平均分割)补偿给配偶一方。

如果不能协商处理的，可以向人民法院提起民事诉讼

离婚财产分割正在还贷的房子该怎么分

对于分割正在还贷的房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，所以不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。