父买房暂时不能过户协议安全吗（买房不能过户怎么办）

房产证没过户买房协议有效吗

房产证没过户买房协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题，不影响买房协议的效力。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

买房子不过户只写协议有效吗

买房子不过户只写协议的，协议生效，但是房屋所有权不会发生变化，因为我国法律规定，不动产物权变动必须进行登记，否则不会发生所有权的变动。根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

而对于当事人之间订立有关设立、变更、转让，和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

房屋协议过户安全吗

不安全。不动产所有权以登记为准，因此，如果只是签订协议而没有办理相关的过户手续，则该协议的效力仅限于债权效力，而不产生物权效力。买房子绝不会只想签订的合同效力究竟如何，更关心的应是能否取得物权。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

买房后想迟点再过户可以吗？可以但极危险！

在实际生活中，有不少明明已经买了房子却迟迟没有进行过户的购房者。很不巧，我的朋友小A也是如此：“我已经买到房子了，但想等房子符合条件了再去过户，这样会有什么问题吗？”会有，因为“买完房不立即过户”所带来的风险可能会让你付出更大的代价。

在实际生活中，有不少明明已经买了房子却迟迟没有进行过户的购房者。很不巧，我的朋友小A也是如此：“我已经买到房子了，但想等房子符合条件了再去过户，这样会有什么问题吗？”

其实，像我朋友一样的人不在少数，因为城市的房子 供不应求 ，即使房子有或这或那的缺陷，只要问题不太大，总想着“先买了再说”。但是，过户可不是小问题，“买完房不立即过户”所带来的风险可能会让你付出更大的代价。

在与小A闲聊的过程中，我得知，一般 买房 不立即过户的原因主要有以下几个：

一、所购房产还未取得产权证，须等原房主先取得产权证才能办理过户

在现实生活中，很多所谓的二手房，其实是卖方新购的商品房。也就是说，卖方将 新房 转手出售，新房摇身一变为“二手房”。

而在这时候，可能卖方自己都还没取得 不动产权证 。因为办理不动产权证需要一定时间，有时候遇到一些特殊情况，数年无法办理也不鲜见，但即使不动产权证没办下来，有的卖方也会因各种原因想出售房产。

因此，卖方可能向买方隐瞒未取得 房产证 的事实，或者自认为马上可以获得产权证。这样一来，如果碰到对方着急购房，双方就会签订协议，买房甚至会完成款项的支付。

二、所购房产为 经济适用房 等限制上市的房产，需要等待满足上市条件才能过户

有一些房产，如经济适用房等，必须在满足一定年限条件后才能进行交易。在这个时候，如果有人将未达到年限条件的房产拿出来交易，就无法立即完成 产权过户 。

因此在这样的情况下，交易双方往往会约定等将来符合条件时再过户，但如果约定时间过长，就会增加很多不确定因素，双方的交易也一次蕴藏着很大的风险。特别是对于买方，比如政策变化、房价上涨或下跌、卖房者反悔等等。

三、为等待满足 税费 优惠条件暂时不过户

这一条是我所见的“延迟过户”的原因。就城市 买二手房 而言， 增值税 、个税、赎楼费等等都是不小的开支，而“满两年免增值税”、“满五免个税”、“红本在手无需赎楼”等等优惠条件都可能吸引购房者“延迟过户”。

因此，在这个听起来很诱人的优惠下，双方约定好等符合条件时再过户。但是，在这中间会发生什么事情，谁也无法确定，自然的，我也不能保证。

四、为等待买家取得购房资格暂不过户

在房产 调控 的大环境下，大多数地方都采取了“ 限购 ”政策。因此只有满足一定条件的人才能具备购房资格，比如有当地户口、或者社保满多少年、或者买房名次未被占用等等。

故而在不具备购房资格的情况下，双方交易、过户就需要等待买方满足条件后才能进行。但，有时候由于买方急需购房或者卖方急需用钱等原因，双方也会先行交易，等满足条件后再行过户。

总之，在买卖双方签订了 购房合同 ，且买方已经支付了全部或者部分购房款后，但因为种种原因无法立即过户的这些行为，是非常危险的。因为从付款到过户，这中间的风险何其的多，简直就是数也数不清，所以，除了“立即过户”，没有人能保证的安全。

买房不能按时过户,算违约吗

如果之前有约定了明确的过户时间，但还没有过户的，算买方违约，违约就要承担违约责任；卖方可以要求买方配合进行过户，如果约定了违约金的可以要求其支付违约金。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。