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自书遗嘱 没有公正不能直接办理 房产过户 ,有两种方式解决 房屋过户 问题。 一是需要去公证处公证 遗嘱 ,带上公证书及 房产证 等进行补办公证等手续,然后才是带上你的 身份证 至房产所办理过户手续。 二是通过 诉讼 方式解决房屋 遗嘱继承 的问题。如果 继承人 之间有分歧,可能还需法律诉讼程序,根据生效法律文书办理 房产过户手续 。
一般情况下继承房产都是根据顺位继承的顺序继承的,基本上不存在太太的争议,但也会有遗嘱继承房产的情况出现。那么有遗嘱的房产怎么过户?遗嘱继承房产过户要提交什么材料呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
有遗嘱的房产怎么过户:
1、继承人要先到公证处进行公证,公证时要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、村委会开具的继承人证明、继承人身份证和其他材料。
2、公证处工作人员收到材料之后,要对材料进行核实调查,并对法定继承人进行审问,做笔录,然后委托评估机构作出评估报告,然后才能领取公证书。
3、缴纳公证费。
4、再携带上房屋产权证、公证书和身份证等材料到房管局提交遗传继承申请。
5、到窗口领取房产证登记申请书。
6、带身份证、房产证、公证书到房管局办理房屋变更手续,等工作人员受理后再进行审批工作。
7、变更手续办理完成之后,还要缴纳交易费、登记费、工本费、印花税。
8、领新房产证。
遗嘱继承房产过户要提交什么材料:
一、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件
1、到遗嘱人辖区派出所开被继承人的死亡证明。
2、到死者所在单位开具继承人证明。
3、继承人的身份证明。
4、遗嘱人的房产证或其他证明文件。
5、遗嘱人生前所立的遗嘱。
二、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋权证书。
2、继承公证。
3、继承人身份证及复印件。
4、房屋权登记申请书。
文章总结:好了,关于有遗嘱的房产怎么过户以及遗嘱继承房产过户要提交什么材料的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
法律分析:房产继承过户的手续如下所示:
(一)办理房产证过户的手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
(二)办理房产证过户的手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;
(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件);
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
有遗嘱大房产过户流程和费用:
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是费用中大一笔收费了,也就是说是房产继承主要开销。该种收费有两种方式,种是按房屋总价的2%收取,第二种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。
3.领回公证书并缴公证费。
4.房地产办理遗产继承。需要带上房屋权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。
5.到窗口领取房屋权登记申请书。
6.带着身份证、房屋权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。
希望能帮到你。
可以依据自书遗嘱办理房产过户。只要自书遗嘱符合法律规定的生效要件,在遗嘱人死亡发生继承时,被继承人即取得物权,不需要办理物权变动手续。但是可以依据遗嘱办理房产过户手续。需要办理的,或者需要处分不动产的,要依据遗嘱的内容办理相关的物权变动的手续。不办理过户手续,对不动产进行处分的,处分行为不发生法律效力。
继承人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书;申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘手续,领取测绘成果;申请人持房地产权证、继承公证书等证明到房地产交易中心申请继承登记;递交其他资料。到房产交易中心办理房产继承所需提交资料房屋所有权证书继承公证继承人身份证及复印件房屋所有权登记申请书收件窗口领取。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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