父离婚分割房产如何办理（离婚分割房产如何办理房产证）

离婚房产如何分割？

离婚财产分割房产过户，带齐当事人的身份证、结婚证、户口本以及房产证等相关证明材料到房产所在地的房产管理部门申请房产变更登记；完成过户手续，房产的所有权依法由房产证上登记的一方拥有。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

离婚后房产怎么分割

一般家庭名下的房产有不少，其购买的方式也是各式各样的，有的是在婚前就买好的，有的是在结婚后夫妻共同购买的，还有的是由一方父母出资买的，这些房子在夫妻离婚后分割的方式都是不同的，那离婚后房产怎么分割呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、离婚后房产怎么分割

1、婚前购买的房子，婚前全款购买或还清房贷的房子属于一方个人财产不参与分割，婚前一方贷款购买，婚后夫妻共同还贷，一方有房产权，离婚后另一方可分割共同还贷和增值部分；2、婚后购买的房子，全款或贷款购买，离婚须对半分割；3、父母出资购买的房子，登记在子女名下属于个人财产，登记在家人名下属于共同财产。

二、离婚后什么情况下可再次分割房产

1、存在一些没有处理的夫妻共同房产

离婚后若是有一些夫妻共同出资购买的房产，没有参与分割的话，即便是在离婚财产分割后，该房产仍属于夫妻共同财产，没有参与分割到的一方，是可以向法院提起房产分割诉讼的，但是这个诉讼时间是有限制的，需在离婚后的20年内才有效。

2、协议离婚有作假或强迫

三、夫妻在离婚后的一年内，有发现离婚协议存在一些作假或胁迫问题的话，是可以要求撤销离婚协议的，而且还可以要求重新分割房产，前提是能提供相关证据证明才行。

3、一方有隐匿或侵占夫妻共同房产

四、离婚后，发现对方有隐藏、转移、变卖夫妻共同房产，的话，只要找到房产隐匿证据的话，在两年内是可以向法院进行起诉，要求再次分割房产。

编辑小结：以上就是关于离婚后房产怎么分割的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

离婚时如何分割房产

离婚时分割房产的方式：一般按照双方的约定或房产登记份额进行分割。如果无法达成约定且该房屋登记于首付款一方名下的，应当判决该房屋归登记人所有，再由登记人向另一方进行补偿。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

离婚时房产如何分割？

离婚不仅解除了夫妻之间的人身关系，也终止了夫妻之间的财产关系，自然要产生出对夫妻财产的认定和分割问题。

根据我国法律，夫妻财产的分割主要有两种形式：（1）对约定财产的分割

离婚时分割夫妻共同财产，首先要看当事人是否对财产有约定，夫妻双方对财产归谁所有以书面形式或以口头形式约定，双方无争议，且内容合法有效者，应按约定处理。

但规避法律的约定无效。

对财产约定合法有效的条件是：①约定的主体要合法。

约定的主体只能是夫妻双方。

约定时，双方必须为完全民事行为责任能力人。

②双方意愿表示要合法。

双方的意愿应是真实自愿的，任何一方不得采取欺骗、威胁、胁迫等手段，显失公平的约定也不得成立。

③约定内容必须合法。

约定内容必须符合法律及社会公共道德，不得损害国家、集体和他人的利益。

凡逃避夫妻、父母子女法定义务的约定无效。

④约定的形式必须合法。

约定应以书面方式进行，口头约定如双方承认的也有效。

只有符合上述条件的约定，才能按约定处理。

（2）对法定共同财产的分割

夫妻双方无约定、有约定但双方有争议或约定内容不合法的，按法定的分割方法来处理，即个人财产归个人，夫妻共同财产在照顾妇女儿童权益的原则下均等分割。

离婚时房产如何分割

房屋作为不动产，其分割方式与金钱等其他动产均有不同。

根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的规定，离婚时，由双方协议对夫妻共同财产中的房屋的进行估价并决定其归属，如果双方对房屋价值及归属无法达成协议的，由人民法院按以下情形分别处理：首先，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，则通过竞价的方式来决定房屋的产权归属；

其次，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

最后，双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就上述的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。