父离婚前可以办理析产过户吗（离婚之前能转移财产吗）

离婚房屋析产怎么办过户？需要哪些材料

随着房价的飙升离婚房产成为离婚纠纷的焦点，离婚房产分割后离婚房屋过户办理，把分割的房产过户到自己的名下，而且确定产权也成为朋友们关注的焦点。那么离婚房屋析产怎么办过户？离婚房屋析产过户需要哪些材料？

随着房价的飙升离婚房产成为离婚纠纷的焦点， 离婚房产分割 后离婚 房屋过户 办理，把分割的房产过户到自己的名下，而且确定 产权 也成为朋友们关注的焦点。那么离婚房屋析产怎么办过户？离婚房屋析产过户需要哪些材料？

离婚房屋析产怎么办过户？

离婚夫妻双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但是一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

房产证 和身份证明及复印件、协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

离婚时离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

离婚房产过户 办理流程: 双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。

离婚房屋析产过户需要哪些材料

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

1、关于房产分割的离婚协议书；

2、离婚证及复印件；

3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

4、房产证；

5、身份证明及复印件。

析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及 赠与 登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

以上就是离婚房屋析产怎么办过户？离婚房屋析产过户需要哪些材料的相关内容，由于离婚的法定方式有两种，协议离婚需要去民政局办理，诉讼离婚需要去法院办理，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。

离婚前先过户准备什么材料

法律主观：

离婚房产过户就是指夫妻将房产分割后，一方将分到的房产从双方名下或另一方名下过户到自己名下。一、离婚房产需要准备的材料由于离婚的法定方式有两种，协议离婚(去民政局办理)和诉讼离婚(去法院办理)，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料诉讼离婚房产如何过户，需要准备什么材料1、协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：(1)、关于房产分割的离婚协议书;(2)、离婚证及复印件;(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)、房产证;(5)、身份证明及复印件。2、诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：(1)、生效的法院判决书及复印件;(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)、身份证明及复印件;(4)、房产证。二、离婚房产过户流程离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。

法律客观：

《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚析产房子过户程序

法律分析：离婚析产房子过户的手续为：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)2、到交易中心办理转登记3、到房管局办理免征契税申请4、办理析产登记手续并缴交登记费5、取证。

并且夫妻双方离婚时，应当对共同财产进行合法的分割，但对于固定资产类如汽车或者房产等财产进行分割时，应当首先确定产权人，并由产权人对另一方支付赔偿的情况来处理，而后再进行合法的过户，具体情况应当由双方协商认定后处理。

离婚后按揭房如何过户，费用分类是:

(一)、税类：

1、契税按产价百分之二2、印花税按产价万分之五。

(二)、费类：

1、登记费80.00元2、交易手续费百分之二(按产价)3、工本费20.00元

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。