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要分情况进行讨论,如果婚前一方出资购买,婚后自己还贷的,应当认定为夫妻一方的个人财产,离婚时是不分割的;如果是夫妻双方婚前共同出资购买,婚后一方还贷的,应当认定为夫妻共同财产,但是对于婚后还贷部分应认定为夫妻一方财产。如果双方出资购买双方共同还债,是属于夫妻共同财产,离婚后判决给的房屋所有人对另一方进行补偿。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
【温馨提示】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
离婚婚前房产一般不进行分割。因为夫妻一方的婚前个人财产,不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,依法归一方个人所有;但是如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的,可以继续进行分割。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
法条
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
【温馨提示】
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根据我国相关法律规定,对于夫妻双方在婚前买房产,在离婚时对于该房产的分配问题,是需要分情况的。对于婚前房产只登记了买房人的名字的,且自己支付全部房款的情形,该房产不属于夫妻共同财产,为一方个人财产,是不参与离婚财产分配;对于登记了双方名字的情形,则该房产视为赠与,为夫妻共同财产,再分配时是可以先进行协商的,对于协商不成的情形,是可以向人民法院提起民事诉讼,其人民法院依照实际情况进行分割。对于婚前父母出资给孩子买的房子,则视为对一方孩子的赠与,是属于个人财产的,不参与离婚分配的;对于婚前父母出首付给孩子买的房子,婚后夫妻共同还贷的情形,该房产是属于夫妻共同财产的,在离婚时是按照上述共同财产的分配原则进行分配的。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
虽然结婚不是奔着离婚去的,但是凡事有个万一,还是很有必要了解一下如果婚前的房产,一旦离婚是怎么分割的,这样大家心里也有数。那么,婚前房产离婚怎么分?又是如何界定婚前房产的呢?我们来了解一下。
婚前房产离婚怎么分?
婚前房产也有不同的情况,我们分这几种情况来一一举例说明,这样大家就更容易理解了。
1、房产登记为夫妻一方名下的
案例:老李在和小丽结婚前付了30%的首付买了一套房子,并且房产证上只有老李一个人的名字,还有70%的贷款婚后每个月在支付着。一年以后,老李和小丽因性格不合要离婚,那么,他们的房产要怎么分割?
新的婚姻法对婚前财产有了明确的规定,夫妻的一方在婚前以个人的名义支付了首付款,并签订了买卖合同,房贷用婚后财产支付,那么离婚的时候这个房产可以由上方协商处理,如果处理不了,那么法院就有权利把房子和判给房产证的一方。同时的,还没还款的债务也属于房产证的一方。而另一方,只能得到共同还贷的部分分割,对于房子的增值部分也有权利要求赔偿。
就按以上案例这么说,老李和小丽离婚后,老李可以和小丽协商怎么分割房产,如果没有协商好,法院有权把房子判给老李,而小丽只能对婚后共同还房贷的部分及房子的增值部分要求赔偿。啧啧....懂了吧?女人呐,还是要自己强大的。
2、房产证登记在双方名下
案例:小王在婚前首付30万买了一套期房,银行贷款分期在还。和小花结婚后,房子下来了,夫妻两个感情也好,于是小王办理房产证的时候加了小花的名字,办理了相关的手续之后,房产证上也写着:共同共有。哪知,天有不测风云,3年后,小两口闹离婚了,那么,离婚后房子要怎么分?
在这种情况下,是不是觉得已经是板上钉钉离婚两个人可以平分房产了?其实不是的,房产证上的:共同共有,说明了一切。小王在婚房房产证上加上了小花的名字,在法律上是小王对于小花的赠与房产,这也只能说明房子于小花是有份额的。
这种情况下离婚,可以说考验的是人性,如果在离婚的时候,小王和小花共同承认房子是共同出资的,那么,房子可以按夫妻共同财产分割;如果有一方不承认另外一方有出资,而另一方也没有证据证明证据有出资,那么就不能按夫妻的共同财产进行分割了。只要做出补偿即可。
3、一方在婚前全款买房,婚后才取得房产证
案例:张海在婚前付全款买了一套房子,但是房产证是在婚后才办理的,之后因夫妻感觉破裂打算离婚,那么,离婚后房子要怎么分?
如果是婚后取得的房产证,按理房子应该是属于夫妻的共同财产的,但是张海已经在婚前全款支付了付款,那么说明交易是在婚前完成的,合同也是在婚前履行的,虽然没有在婚前取得房产证,但是也有证据证明房子是张海的婚前财产,所以离婚的时候,房子不会分割,是属于张海的婚前个人财产。
4、婚前一方父母出资,产权登记在子女名下
案例:在小五结婚之前,他的父母为他准备了一套婚房,房子的在小五的名下,结婚后夜没有在房产证上加上妻子的名字。婚后几年,小两口性格不合,要离婚,那么,离婚后房子要怎么分?
在这种情况下,房子是小五父母出资的并且是在婚前购买的,很明显,房子属于小五个人的婚前财产,他的妻子在离婚的时候是没有权利要求分割的。
5、婚前一方父母出资购买,产权登记在双方的名下
案例:赵明的父母在他订婚后为他和他未婚妻小芬全款买了一套房子作为婚房。因为赵明和小芬已经订婚(还未领结婚证),所以虽然是夫妻出资的,但是房产证写了两个人的名字。多年后,因两人相处不来打算离婚,那么,离婚后房子要怎么分?
在这种情况下,虽然是赵明的夫妻出资买的房子,但是房子在双方的名下,属于双方的共同财产。如果要离婚的话,房子只能是按婚姻法合理的分割房产就好了。
法律主观:
婚前买房离婚怎么分配,要看婚前买房时具体由谁出资以及登记在谁名下,具体可分为以下情况:1、婚前买房时由一方全额出资,只登记在一方名下。这种情况下,婚前买的房子属于其个人,离婚时不分。2、婚前买房时由一方出资,但是婚前就已经登记在两人名下或者在婚后变更登记至两人名下,且房产证中载明共同共有。这种情况下,尽管只有一方出资,但应当视为是对另一方的赠与,离婚时房产属于夫妻共有财产,由双方平均分配。3、婚前买房时由一方出资,但是登记在另一方名下。同样的,这种情况一样视为对另一方的赠与,房产属于夫妻共同财产,离婚时平均分配。4、婚前买房时由双方共同出资,只登记在一个人的名下。这种情况下通常也应当认为双方以结婚为目的购置房产,属于夫妻共同财产。
法律客观:
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
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t4050是指截止2011年12月31号钱,达到4050标满满40周岁)的没有...