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父离婚后房子可以出售吗(离婚后房子可以继续共同拥有吗)

来源:小编整理 2023年04月01日 01:20 136人阅读
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导读:离婚后房子怎么卖 夫妻离婚之后,根据离婚协议房产归一方所有,有些人离婚后会想要将原来家庭名下共有的房产出售,那么离婚后房产应该怎么卖呢?房产出售时需要双方到场签字吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。1、 离婚之后如果原共有房产在夫妻一方名下,根据离婚协议房产归一方所有。比如说房子在原来登记在男方名......

离婚后房子怎么卖

夫妻离婚之后,根据离婚协议房产归一方所有,有些人离婚后会想要将原来家庭名下共有的房产出售,那么离婚后房产应该怎么卖呢?房产出售时需要双方到场签字吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 离婚之后如果原共有房产在夫妻一方名下,根据离婚协议房产归一方所有。比如说房子在原来登记在男方名下,根据离婚协议房产归男方所有,这时候男方离婚后想要买房,只需要将银行贷款还清之后,再和买家办理过户手续就可以了。

2、 如果房产原来登记在男方名下,离婚后房产归女方所有,夫妻双方到公证处办理析产公证,然后到当地房管局办理离婚析产,将房产过户到女方名下。接下来女方就可以按照正常二手房买卖手续将房产出售。

3、 如果原来的房产在夫妻双方名下,根据离婚协议规定房产归男方所有,房子尚未过户到男方名下。离婚后男方想要将房产出售需要女方的配合。男方可以拿着女方受理过的公证委托书买房;或者房产出售时,双方需要在房屋买卖协议上签字。

4、 离婚之后如果我们想要买房,需要了解当地的政策是如何规定的。比如说广州政策规定,离婚1年以内购房,即使购房者名下无房无贷,购房普通住宅时其首付比例不能低于50%,利率上浮10%;离婚1年后购房,购房者名下无房无贷,购买普通住宅时其首付比例最低为30%。

小编总结:关于离婚后房子怎么卖,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,大家能够对此有所了解。离婚之后房产归一方所有,夫妻双方需要及时到当地房管局办理离婚析产手续。

离婚后房子可以出售吗(离婚后房子可以继续共同拥有吗)-第1张图片-

离婚后夫妻共同房产一方能不能卖掉

离婚后夫妻共同房产一方能不能卖掉

离婚后,两人婚姻期间取得的共同房产,一方不能卖掉。

《房屋登记办法》规定:

第十三条

共有房屋,应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

夫妻共同房产一方能不能卖掉

需要夫妻双方签字才可以。

夫妻共同财产必须经过商量,双方无争议才可以卖掉,在一方不知情或不同意的情况下卖掉,违反夫妻共同财产支配权与知情权,对方有权利追讨财产损失,买卖不符合法律程式,属于无效。

这是不能的,需要夫妻双方都到场签字才行的,放心吧!

如果另一方不同意是不可以的。

交易时,必须双方到场,签字同意。

即使产证上只有一个名字,在交易时,另一方也必须到场,签字同意才行。

离婚后夫妻共同房产贷款没还清能过户给一方吗

不能。

需要筹资还清贷款之后,办理完毕房产证,契税证和土地证,才可以办理析产过户给一方。

夫妻共同房产离婚后变更为一方

婚姻存续期间取得房产,如双方无特殊约定,无论房屋产权登记在双方名下还是一方名下均属於夫妻共同财产。原系双方共有,变更为一方,如果双方就此没有约定,离婚时视为夫妻共同财产,如果变更时双方书面协议约定产权归一方所有,则属个人财产。

可以先签书面协议约定房子变更登记在一方名义属个人财产(可公证也可不公证,具体看办理过户时房产局的要求,公证时两人同时去公证处签署协议),根据协议去办理过户手续。 也可以在离婚协议中约定房子归一方所有,另一方放弃任何权利,然后持以协议及离婚证办理过户

夫妻共同房产拆迁房,只有房产合同,没有房产证,一方能不能卖掉

通常很难。

若存在转移财产,对方可主张损害赔偿。

重庆离婚律师王镜杰简要回答如上,更建议委托专业律师针对性处理更有利于维护合法权益。

夫妻共同房产离婚后没有过户一方可以卖吗

不可以,房产过户流程:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

夫妻共同房产一方卖,一方不卖,可以买吗

不可以。

夫妻共同房产,要双方一致同意,并一起到房管局办理过户手续才能卖。

双方没协商一致,就算单方签名,交易了,以后另一方提出异议,这交易也不能成立的。

离婚后夫妻共同房产一方能不能卖掉?

离婚后,如果房产系婚内共同购买,或婚前不久为了结婚共同购房,且没有特别约定,则房产很可能会被认定为夫妻共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第三章第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

如果夫妻双方在离婚时未通过协议约定分割房产,或未在离婚诉讼中处理房屋产权归属问题,则房屋还属于双方未分割的共同财产,出售房屋时中介和不动产登记机构一般都需要夫妻双方一致同意后才能出售房产。

如果一方确实未经另一方同意,通过一些特殊方式出售了夫妻共同所有的房屋,购房方购买时确实不知道另一方未同意出售房屋,并且以合理的价格支付的购房款,在不动产登记机关办理完成房产登记。此时另一方再主张追回该房屋的,按照《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条,人民法院不予支持。但是如另一方在离婚时请求赔偿损失的,该方应当承担相应赔偿责任。并且,根据《中华人民共和国民法典》第五编婚姻家庭第四章第一千零九十二条,离婚诉讼中,法院可能会将该方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋的行为视为转移、变卖夫妻共同财产,在离婚分割夫妻共同财产时,法院可以判决该方少分或者不分。

但是提醒您,需注意判断该房产是否是夫妻共同所有的房产,如果是婚前个人购买、一方父母全款购买登记在该方名下的房屋、接受明确赠与或遗留给该方个人所有的房屋、或者婚后或离婚时双方明确约定归属一方个人所有的房屋,则不存在前述问题,该方可以独立处理该房产。

离婚后卖房子是可以的吗

产权关系明确可以卖。离婚后约定或判决房产归一方所有的,房屋就属于个人的财产,财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

【法律依据】

根据《民法典》第二百四十条:所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

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