父父母离婚房子怎么分割（父母离婚房产分割）

如果父母离婚，房屋分割怎么办？

第一步、先确认你父亲有没有遗嘱，有遗嘱的，财产分割比例按遗嘱办。

第二步、如果没有遗嘱的，确认你父亲的房子是在与你继母结婚前购买还是在婚后购买。

这两种情况导致不同的遗产分割：

1、如果你父亲的房子是在与你继母结婚前购买的，该房属于你父亲个人财产，他去世后，此房屋全部作为他的遗产均分给各个继承人，如果继承人只有你继母和你两人，那么房屋原则上一人继承一半。

2、如果你父亲的房子是在与你继母结婚后购买的，该房属于你父亲和你继母的夫妻共同财产，房屋有一半属于你继母，你父亲去世后，此房屋只有一半作为你父亲的遗产，此时遗产仍然均分给各个继承人，也就是说房屋的一半均分给你和你的继母，那么等于你最终只能拿到房屋的四分之一。

父母离婚房子怎么分

父母离婚，房子应当这样分：1、房子是双方共同所有的，应当属于夫妻共同财产，在离婚时，应当由双方达成分割协议，双方达不成协议的，应当向法院提起房子分割诉讼，然后由人民法院进行判决，人民法院会根据房子的具体情况进行判决；2、房子是夫妻一方个人所有的，应当属于个人财产，在离婚时，不用分割，该房子应当直接归个人所有。

父母离婚房子怎么判 如何处理离婚房产

一、父母 离婚 房子怎么判 离婚财产分割 即 夫妻共同财产 的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《 婚姻法 》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。 该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。 在分割房产时，也会根据分割财产的方法，需要将房产分为 共同财产 和个人财产两种情况进行处理。 二、如何处理 离婚房产 (一)房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况 1.双方均主张 房屋所有权 并且同意竞价取得的，应当准许; 2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。 (二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归头权人所有，增值部分中属于另一方应得的部分，由房屋所有权人折价补偿另一方，比如一方购 买房 屋时花费50万，经过双方出资装修后，房屋升值30万，总价值80万，那么升值的30万则应该平均分割;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 (三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 (四)根据最新的婚姻法司法解释，当事人 结婚 前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确赠与双方的除外; 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 (五)离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院判决房屋所有权的归属，一般会根据实际情况如哪一方负责 抚养 子女等因素判决由哪一方当事人使用。待当事人就该房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起 诉讼 。 三、房产作为个人财产时的处理情况 夫妻在离婚时仅能对共同财产主张分割或处理，而对于一方的个人财产，另一方不能主张权利。根据我国《婚姻法》，下列情况认为房屋为一方个人财产： (一)一方在婚前购买的房屋，在付清了全款并取得 房屋产权证 ，应当认定为夫妻一方婚前的个人财产; (二)一方婚前或在夫妻关系存续期间因 继承 或接受赠与取得的房产，并且被 继承人 或赠与人在 遗嘱 或 赠与合同 中明确约定 遗嘱继承 人或受赠与人只为夫妻一方的，应当认定为夫妻一方的个人财产。 虽然房子实际是由夫妻在居住，但可能并不一定是双方共同的房产，所以在分割之前就要先对房产的性质进行确定。而离婚的时候只能对共同房产进行处理，这需要根据房屋的具体情况采取不同的方式，有些时候虽然认定属于一方个人房产，但对于婚后的增值部分，对方也是可以要求分割的。

儿子是房屋所有权人，父母离婚时如何分配房屋？

回答这个问题要分情况。

1.第一种情况，老张夫妻自愿为儿子小张购买房产，那么原则上该套房产属于小张的个人房产，

什么意思呢？民法最重要的原则是尊重当事人的真实意思表示。老张将购买的房屋登记在儿子小张名下，其真实意思表示可能有两种，一种是为儿子买房，等于将自己的财产赠与儿子。另一种则是出于某种考虑，虽然将房产登记在儿子名下，但儿子只是名义所有人，实际上仍然为夫妻共同财产。

如果老张夫妇就是为了给儿子买房，没有其他的考虑，那么这套房子就是小赵的。

2.第二种情况，就是老张夫妻出于某种考虑，将儿子作为名义所有人，实际上为夫妻公共财产。

在这种情况下，夫妻双方应当签订书面协议，约定该房产实际上为夫妻共同财产。该种情况下，夫妻双方对房产是有处分权的，离婚时，双方可以对财产进行分割。但在小张满十八岁成年时，老张夫妇应就小张是否同意代持征询儿子意见，儿子如果同意代持，应当签订书面代持协议；否则，将来有可能与亲儿子之间就房屋产权发生争议。

3.这里还要区分房屋所有权登记的对内效力与对外效力。

不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人推定为真正权利人的效力，这个分为了对外效力和对内效力。对外效力是指根据物权公示公信原则，保护善意第三人的合法利益；对内效力是指在权利人与利害关系人之间，应根据当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。

打个比方，如果老张夫妻的儿子小张是代持房产，但小张成年后瞒着老张夫妻以合理价格将房产出售，老张夫妻不能以所有权人的身份解除合同或者主张买卖合同无效，而只能去要求小张赔偿损失，但第三人明知小张是代持人的除外。

总之，关于所有权人，法律一方面尊重当事人的真实意思表示，另一方面也维护不动产登记的公示公信力，以维护善意第三人的利益。