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拆迁房屋一般以法定继承、遗嘱继承或遗赠继承确定遗产继承。设有遗嘱或者遗赠协议的应当按照遗嘱继承或者遗赠办理,没有遗嘱或者遗赠协议的一般通过法定继承,法定继承时具有继承顺序限制。
【法律依据】
《民法典》第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百五十六条
遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
根据法律相关规定,拆迁房在建,也是可以像其他房产那样立遗嘱的。即使拆迁房没有房产证的存在,也可以通过别的方式证明该拆迁房的权属确实是属于自己的,在立遗嘱时要写明房产的地址、面积和房产证编号和继承份额等。
拆迁是指取得拆迁许可的单位,根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件,依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物,将该范围内的单位和居民重新安置,并对其所受损失予以补偿的法律行为。其目的是使城市达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。
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一、拆迁安置房的继承权怎么确定?
拆迁安置房有遗嘱的按遗嘱继承,无遗嘱的父母,子女,配偶均为第一继承人,按人均分。
相关法律规定:《民法典》
第一千一百二十三条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
二、房产继承的步骤
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
不管死者名下有安置房、还是其他的商品房等的合法财产,在没有遗嘱,或者是虽然订立了遗嘱、但是遗嘱缺乏形式或者是实质要件导致遗嘱无效的,那么就需要按照法定继承的原则来确定继承权的归属。
有效。房子是否拆迁与遗嘱的效力之间没有直接的联系,公民可以依照民法典规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人,因此只要没有与原遗嘱内容冲突的其他遗嘱,则原遗嘱是有效的。虽然说是有效,但是现在两个老人都在世,可以再更改一下自己的遗嘱,以免发生法律纠纷,这也是为了保护自己的孩子。
在我们国家,在财产分割上,如果发现纠纷的话,首先是以遗嘱为主要参考依据,如果说没有遗嘱的话,会按照第一顺位继承人,第二顺位继承人这样的顺位继承人置来分配财产。
老人因为以前已经立了遗嘱,把自己的房子留给女儿,现在房子拆迁了,原则上是可以继承这栋房子的。但是如果这个老人他还有其他的子女的话,肯定会产生争议,有想跟老人女儿争财产的想法,为了保护女儿能够安安全全的得到这笔财产,最好就是再重新立一份遗嘱,把现在的经济情况说明清楚,那么以后就算是发生了法律纠纷,也能够更好地保护自己的女儿。这也是充分考虑了现实之后给予老人的建议。
毕竟人心隔肚皮,我们也不知道未来发生什么事情,既然现在有办法能够规避这样的事情发生,那么就提前做好预防准备,以免到时候孩子再继承遗产的时候出现很多问题,反而把孩子的生活弄得乱七八糟,这样也达不到让女儿过得更加幸福的目的。
所以最好的办法就是能够更新遗嘱就去更新遗嘱。毕竟现在老人思路也清晰,并且在更新遗嘱的时候能够去做一个鉴定,这样它的法律效应会更加的明显,也会有更加多的证据。在这种情况下,就能万无一失的保证自己的女儿顺利得到遗产。
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