父怎么看房子是不是父母赠与（怎么判定房子是父母出资）

父母为子女出资买房，算赠与还是债权？所有权如何确定？

现如今，面对高昂的房价，很多年轻人很难单独靠自己的力量买房，因此家人的支持也是必不可少的，但如果父母出资为子女买房的话，房子的属性和所有权就要有所明确。那么父母为子女出资买房，是算赠与还是债权？所有权如何确定？

现如今，面对高昂的房价，很多年轻人很难单独靠自己的力量买房，因此家人的支持也是必不可少的，但如果父母出资为子女买房的话，房子的属性和所有权就要有所明确。那么父母为子女出资买房，是算 赠与 还是债权？所有权如何确定？下面，我就梳理了相关知识内容，一起来看吧。

父母为子女出资买房，算赠与还是债权？

关于父母出资的 房产 属性，主要有下面四种情况：

1、父母出资，没有约定或约定不明的应认定为赠与双方

法院审理相关案例时认为，男方父母在购买涉案 房屋 时出资，且确由女方一人签订买卖合同，男方并未提交证据证明 购房 时双方就房屋归属有明确约定，故男方父母出资依法应为对夫妻双方的共同赠与，涉案房屋应属夫妻共同财产，男女双方各占50％份额。

2、父母出资，结合具体案情也可认定为赠与子女一方

依据法律规定，夫妻婚姻关系 存续期 间所获得的财产为夫妻共同财产。然而在某案中，男方父母向男方支付钱款时，双方已经处于分居状态，故在处理该钱款时，结合房产登记在男方一人名下，且 首付款 是男方一人支付的情形，可以从常理判断男方父母的本意绝非是为了将该部分还贷款项赠与双方。

民法典第1063条规定，“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。”因此，可以根据该款的立法精神作出判断，男方父母的出资应当认定为对男方的个人赠与。

3、父母出资属子女 夫妻共同债务 ，应共同偿还

在某件相关案件中，法院审理认为，第一，对于借款的法律关系，女方母亲明确表示款项是借款并提供相应的银行转账明细，由此不能推断出母亲有赠与的想法。并且，母亲已尽到抚养义务，无义务为女儿出资购买房屋。此外女方本人对借款本身也予以认可。在无明确证据证明女方母亲是赠与钱款的情形下，综合款项的支付过程、支付方式及其他相关证据，法院认为案涉款项应为借款而非赠与，借款关系成立。

第二，借款中的部分款项用于购买夫妻双方共同共有的案涉房屋，此笔债务用于夫妻共同生活；男方基于夫妻关系成为案涉房屋的共同共有人，已享有案涉房屋所带来的相应权益，法律权利与义务始终是对等的，因此该笔款项属于夫妻双方的共同债务，男方应当承担共同偿还责任。

4、父母出资属子女一方债务，另一方无需偿还

法院审理某案件时得出结论，谁主张谁举证，出借人向借款人主张归还借款时，不仅要求证明其已支付钱款的事实，也应证明双方已就借款事项达成一致。父亲为儿子 婚后买房 而将钱款转账给了儿子，但父母并无证据证明在转账时与儿子约定该笔钱款为借款。根据相关法律规定，当事人结婚后，一方父母出资购买房屋，房屋登记在当事人双方名下的，原则上定性为一方父母对当事人夫妻双方的赠与。

父母为子女出资买房所有权如何确定？

一、父母全出资

1、父母全出资未登记

（1）如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。

受赠一方子女可获得该不动产的所有权。

（2）如果一方父母在其子女结婚后出资买房，则认定该出资是对夫妻双方的赠予，除非有证据证明父母明确表示赠予一方子女。

相应的，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的，属于夫妻共同财产。

2、父母出全资已登记

（1）婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产， 产权 登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠予。

（2）由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、父母部分出资（往往是首付款）

1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形

（1）如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女 婚前财产 。

（2）如果该不动产过户发生在子女婚后且该 不动产登记 在出资父母一方的子女名下，则仍视为只对自己子女一方的赠予，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

（3）如果该不动产过户发生在子女婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或者夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形

（1）如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产；

（2）如果该出资发生在子女结婚后，则该出资被认定为对夫妻双方的赠予。相应的，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下，都应视为夫妻共同财产。

以上就是我为大家梳理的关于父母为子女出资买房算赠与还是债权，以及所有权如何确定等相关知识点，希望能够帮助到有相关需要的朋友。

结婚后一方父母出资买的房，是否属于赠与个人？

结婚后一方父母出资买的房，是否属于赠与个人，要看出资买房的父母明确房子是赠与一方的！如果说出资的父母明确写下了赠与协议，协议中明确这套房子是赠与儿子的，那么，这套房子就属于男方，夫妻离婚时，这套房子不可作为共同财产分割！如果说出资的父母并无明确赠与，这套房子最终又写在子女的名下，那么，一旦出现离婚纠纷，这套房子便会作为共同财产参与分割！

在明确了父母出资买房的归属之后，想要规避风险，就一定要在买房前就写下明确的赠与合同，以免这套房子被分割！父母辛苦一辈子，积攒了一辈子的积蓄，不可因为不懂法就拱手让给他人！一些子女因为无能力自行购房，只能“啃老”，在这种情况下，请给父母一个保障，买房时主动提起赠与协议这件事，让风险最小化！当然，如果说父母出资购房，只出了首付，需要小夫妻还房贷，那么，赠与的部分只能是首付，而无法是整套房子，这种情况下，离婚分割，女方是有权分走还房贷部分的一半的！

网友热议

父母出资买房一事，上了热度榜！毕竟，因为离婚殃及到父母毕生心血的比比皆是！如此这般，我们一定要懂法，唯有如此，才能尽可能地保护好我们的既得利益！离婚纠纷之所以日盛，就是因为不懂法者甚多，如果不懂法，建议在买房买车这等大事上咨询一下律师！

希望

希望年轻人尽量凭借自己的能力去买房，唯有凭借自己的能力才能让父母不忧心，让妻子不担心！买房一事是大事，这件事必须依法来加持！

结婚后一方父母出资买的房，是否属于赠与个人，要具体问题具体分析！

婚后父母出资买房，怎么证明是赠予自己一人的

依据《婚姻法》第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

扩展资料

购房的注意事项有以下：

1.房屋采光

房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点。

2.配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3.开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4.房屋所在地发展潜力

5.房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6.交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

参考资料来源：百度百科--购房

参考资料来源：百度百科--产权登记

为子女买房如何认定赠与或借贷？

这个行为一般会属于赠与，因为很少会有父母在给子女买房的时候签订所谓的借贷协议，所以两者之间不会形成借贷关系。

在现实生活当中，很多父母会为自己的孩子买车买房，特别是在孩子成年以后，父母会通过这种方式让孩子尽快获得独立的生活。在父母给孩子买房子的时候，如果父母本身并没有明确房子的任何属性，父母跟孩子之间也没有存在借贷关系，这种情况一般会被认定为父母赠与孩子房产，父母也可以选择把孩子的名字登记在房产证上。

父母给子女买房一般属于赠与关系。

在孩子还没有成年的时候，因为孩子本身不能贷款买房，孩子也没有全款买房的实力，所以很多父母会直接通过自己的名义来买房。在此之后，父母可以选择把房子过户给自己的子女，我们可以把这个过程理解为父母给子女赠与买房，所以两个人的关系属于赠与关系。

父母跟子女之间一般不会产生借贷关系。

在转移房产的时候，成年人之间确实可能会存在借贷关系，但这个关系一般不会在父母跟子女之间发生。之所以会这样说，主要是因为很少会有父母在跟孩子过户房产的时候签订所谓的借贷协议，即便签订了借贷协议，借贷协议也需要通过第三方认证。因为这个方式非常麻烦，所以很少会有父母真正通过所谓的欠条的方式来转移房产。

父母在赠与房产之后就没有相应的所有权了。

如果父母选择通过赠予的方式来赠送孩子相应的房产，在孩子获得了相应房子的产权之后，父母就不能享有这套房产的所有权了。即便父母想出售或者抵押房产，父母也需要通过孩子的名义来做出以上操作，我们可以把这个行为理解为父母已经真正把房产完全过户给自己的子女了。

结婚后，一方父母出资买的房是否属于赠与个人呢？

其实这个时候是分为情况的，倘若父母出资买房的时候并没有做额外的要求，那么在原则上是会被认定为对于小两口的赠予，所以日后离婚的时候也会按照夫妻共同财产来进行分配。但如果父母在买房的时候指定表明这套房子是赠送给自己的儿女，那么儿女的配偶就无权去分得一部分的比例，因为房子是父母出资购买的，所以父母是房子的拥有者。

其实很多人认为只要对方父母为自己配偶购买房子，那么就会被视定为夫妻共同财产，这样的思想是非常错误的。要知道一个房子的价格是非常高昂的，轻则几十万，重则几百万，所以父母在出资购买房子的时候，肯定会以自己的儿女优先，基本上都会以自己的儿女名字来署名。那么这个时候房子多半是儿女的私有财产，和儿女的配偶并没有什么关系。

但如果父母看小两口的感情非常不错，所以这个时候的房子多半是为小两口日后的生活所考虑，因此在一定程度上是会被视为夫妻共同财产。所以具体情况要具体分析，毕竟谁出资谁就享有房子的所有权，倘若父母购买房子的时候将署名变成自己的名字，那么儿女也是没有权利去分得一些比例的。而且很多父母在购买房子的时候，肯定是会为自己的儿女考虑。

所以如果父母明确表示房子是某个人所属的财产，那么对方是没有办法进行分割的，倘若两个人结婚之后感情一直非常甜蜜，那么两个人是可以共同居住在房子里面的。希望大家对于这个问题有着很好的了解，也能间接体验出法律是非常重要的一个方面，只有将这些事情了解的清清楚楚之后，其他人才不会被法律给蒙蔽，遇到事情就可以很好的分析。如果对于这些方面还不太理解，就可以寻找律师的帮助。

婚后父母出资买房怎么证明是赠予一方的

法律分析：婚后父母出资买房可以通过赠与合同等证明是赠予一方的。婚后一方父母出资购买的房子，如果有明确表示该房子只赠与给夫妻一方所有的，属于一方的个人财产。婚后父母出资买房可以通过赠与合同等证明是赠予一方的。婚后一方父母出资购买的房子，如果有明确表示该房子只赠与给夫妻一方所有的，属于一方的个人财产。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》 第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。