父结婚之前买的房子离婚后怎么分（如果结婚前买的房子离婚后归谁）

婚前买的房子离婚后怎么分配

要分情况进行讨论，如果婚前一方出资购买，婚后自己还贷的，应当认定为夫妻一方的个人财产，离婚时是不分割的；如果是夫妻双方婚前共同出资购买，婚后一方还贷的，应当认定为夫妻共同财产，但是对于婚后还贷部分应认定为夫妻一方财产。如果双方出资购买双方共同还债，是属于夫妻共同财产，离婚后判决给的房屋所有人对另一方进行补偿。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

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婚前房产离婚怎么分

虽然结婚不是奔着离婚去的，但是凡事有个万一，还是很有必要了解一下如果婚前的房产，一旦离婚是怎么分割的，这样大家心里也有数。那么，婚前房产离婚怎么分？又是如何界定婚前房产的呢？我们来了解一下。

婚前房产离婚怎么分？

婚前房产也有不同的情况，我们分这几种情况来一一举例说明，这样大家就更容易理解了。

1、房产登记为夫妻一方名下的

案例：老李在和小丽结婚前付了30%的首付买了一套房子，并且房产证上只有老李一个人的名字，还有70%的贷款婚后每个月在支付着。一年以后，老李和小丽因性格不合要离婚，那么，他们的房产要怎么分割？

新的婚姻法对婚前财产有了明确的规定，夫妻的一方在婚前以个人的名义支付了首付款，并签订了买卖合同，房贷用婚后财产支付，那么离婚的时候这个房产可以由上方协商处理，如果处理不了，那么法院就有权利把房子和判给房产证的一方。同时的，还没还款的债务也属于房产证的一方。而另一方，只能得到共同还贷的部分分割，对于房子的增值部分也有权利要求赔偿。

就按以上案例这么说，老李和小丽离婚后，老李可以和小丽协商怎么分割房产，如果没有协商好，法院有权把房子判给老李，而小丽只能对婚后共同还房贷的部分及房子的增值部分要求赔偿。啧啧....懂了吧？女人呐，还是要自己强大的。

2、房产证登记在双方名下

案例：小王在婚前首付30万买了一套期房，银行贷款分期在还。和小花结婚后，房子下来了，夫妻两个感情也好，于是小王办理房产证的时候加了小花的名字，办理了相关的手续之后，房产证上也写着：共同共有。哪知，天有不测风云，3年后，小两口闹离婚了，那么，离婚后房子要怎么分？

在这种情况下，是不是觉得已经是板上钉钉离婚两个人可以平分房产了？其实不是的，房产证上的：共同共有，说明了一切。小王在婚房房产证上加上了小花的名字，在法律上是小王对于小花的赠与房产，这也只能说明房子于小花是有份额的。

这种情况下离婚，可以说考验的是人性，如果在离婚的时候，小王和小花共同承认房子是共同出资的，那么，房子可以按夫妻共同财产分割；如果有一方不承认另外一方有出资，而另一方也没有证据证明证据有出资，那么就不能按夫妻的共同财产进行分割了。只要做出补偿即可。

3、一方在婚前全款买房，婚后才取得房产证

案例：张海在婚前付全款买了一套房子，但是房产证是在婚后才办理的，之后因夫妻感觉破裂打算离婚，那么，离婚后房子要怎么分？

如果是婚后取得的房产证，按理房子应该是属于夫妻的共同财产的，但是张海已经在婚前全款支付了付款，那么说明交易是在婚前完成的，合同也是在婚前履行的，虽然没有在婚前取得房产证，但是也有证据证明房子是张海的婚前财产，所以离婚的时候，房子不会分割，是属于张海的婚前个人财产。

4、婚前一方父母出资，产权登记在子女名下

案例：在小五结婚之前，他的父母为他准备了一套婚房，房子的在小五的名下，结婚后夜没有在房产证上加上妻子的名字。婚后几年，小两口性格不合，要离婚，那么，离婚后房子要怎么分？

在这种情况下，房子是小五父母出资的并且是在婚前购买的，很明显，房子属于小五个人的婚前财产，他的妻子在离婚的时候是没有权利要求分割的。

5、婚前一方父母出资购买，产权登记在双方的名下

案例：赵明的父母在他订婚后为他和他未婚妻小芬全款买了一套房子作为婚房。因为赵明和小芬已经订婚（还未领结婚证），所以虽然是夫妻出资的，但是房产证写了两个人的名字。多年后，因两人相处不来打算离婚，那么，离婚后房子要怎么分？

在这种情况下，虽然是赵明的夫妻出资买的房子，但是房子在双方的名下，属于双方的共同财产。如果要离婚的话，房子只能是按婚姻法合理的分割房产就好了。

房子婚前买的离婚后怎么分配

婚前买房，一方以其个人资产出资购买，登记在一方名下的，属于一方的婚前财产，归个人所有，离婚不分。如果婚前买房是以结婚为目的，双方均有出资，登记在双方名下，共有情况登记为共同共有，则属于夫妻共同财产，离婚时平均分配。

如果婚前买房时，一方以其个人资产支付了首付，房产登记在一方个人名下，婚后以夫妻共同财产还贷。离婚时，房产仍然为一方的个人财产，房产不分。但是，另一方有权主张婚后还贷部分属于共同财产，一方应将婚姻期间偿还贷款总额的一半金额，支付给另一方。

总体而言，婚前买房登记在谁的名下，一般房产在离婚时就归谁，但另一方在买房时也出资的，如果其出资不属于赠与，则拥有房产的一方应将另一方的出资返还。

《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《婚姻法》第十八条　【夫妻一方的财产】

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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