父贷款的房子离婚后怎么除名（贷款中的房子离婚）

离婚按揭房除名，需要怎样办理

一、 离婚 按揭房除名需要怎样办理 房屋登记办法第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第十三条：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有 房屋所有权 变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料： 房产证 ; 身份证 明及复印件; 协议离婚 的提交， 离婚证 及复印件， 离婚财产 归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议 二、协议离婚方式下的 房产证更名 手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); 2、 离婚协议书 (离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原 婚姻登记 时间，还须提供原 结婚证 明。 三、 诉讼离婚 方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证(及复印件); 2、生效的 法院判决书 以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 四、上述两种情况，如果产权设定 抵押 的，须提供银行同意函 如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 五、离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国 民法典 的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因 夫妻财产 分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行 契税 政策规定征税的房屋产权转移行为。 因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 在房贷未还清的情况下，不能 办理房产证 的除名。 因为现在的 抵押权 人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为你自己的了。 在我国相关的离婚当事人，在对双方的房屋进行除名时，需要按照我国的法律相关的规定进行办理。这类事件一般要经过银行的同意后才可以办理。银行头以后可以对这类按揭的房屋进行的除名，保护当事人的合法权益不受侵害。

房子贷款买的离婚以后需要除名吗

法律分析：不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。

对于婚姻存续期间购买的、无抵押贷款的房产，可以进行离婚析产。需要原夫妻双方到场，提交的资料有：原房屋所有权证、原国有土地使用证，原夫妻双方身份证、户口簿、原结婚证、离婚证、离婚协议或离婚判决书。

如果是在夫妻关系存续期内处置婚前财产，可以办理夫妻间赠与，该赠与是免税的。如果夫妻已经离婚完毕，又不属于直系亲属关系，可以按房屋买卖办理更划算。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零六条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

离婚了房子还在按揭,怎么去掉名字

不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。

原夫妻双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。

贷款未还清，现在离婚了怎么把对方从房产证除名？

与银行沟通解决或者提前还贷后办理。

《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。”

根据法律规定，双方可以在离婚时，协商房屋所有权的归属，或者，通过诉讼离婚，由法官对房产的权属进行判决。如你们是协议离婚，一旦对方不配合，房产过户则比较麻烦，因为离婚协议书和离婚证尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，你先要以不履行离婚协议为由向法院提起离婚后财产纠纷之诉，要求对方按离婚协议履行相应的义务，获得法院生效判决。如果法院判决后对方仍不履行的，您可以申请法院强制执行，之后凭判决书或调解书、协执函去房产交易大厅办理过户手续。

但因为房屋目前存在贷款尚未还清的情况，需要考虑银行的意见，一般银行在存在贷款的情况下，是不同意将房屋产权证的权利人进行变更的。但是可以同银行协商，先去银行办理抵押手续变更。一般办理手续所需要的费用: 110元手续费。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。在办理完抵押手续的变更后，您可以携带判决书或调解书、协执函去房产交易大厅办理过户手续，或者要求对方配合您办理过户手续。

离婚贷款房子怎么除名

在房贷未还清的情况下，不能 办理房产证 的除名。因为现在的 抵押权 人是银行，原 房产证 的拥有人没有处置房产的权利，房子已经 抵押 给银行了。只要在 离婚协议书 上注明房产属于当事人一方，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为当事人自己的了。 《 民法典 》第一千零八十七条： 离婚 时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。