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近年来,我国的离婚率攀升,很多恩爱多年的夫妻在离婚时,却常常因为财产分割问题而闹得不可开交。根据我国《民法典》第一千零八十七条规定,离婚分割财产时,一般是以平均分割、但要照顾子女、女方和无过错方为原则。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
根据《土地管理法》的规定,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。村民只有使用权,没有所有权。所以,在离婚时,宅基地本身不会作为夫妻共同财产进行分割,只能对宅基地的地上物进行分割。那么,对于离婚后宅基地上的房屋该如何分割呢?
离婚时,宅基地上的房屋怎么分割?
一般来说,不能以拍卖的方式分割房产,只能选择竞价取得和作价补偿两种方式。对于宅基地上的房屋分割,要区分房屋的性质。如果该房屋属于婚前一方拥有宅基地使用权并建房,婚后二人共同居住,则该房屋是一方婚前财产,离婚后只能归婚前所属的一方所有;如果房屋为二人结婚后建设,即使一方在婚前已获得宅基地使用权,该房屋也是夫妻共同财产,离婚时房屋一般归宅基地使用权人一方所有,并由获得房屋一方给另一方补偿。此外,根据农村宅基地上房屋多层、多房的特点,也可以选择对夫妻共有的房屋进行分割,当然这种情况毕竟少见。对于房屋拆迁能够获得拆迁安置补偿的,离婚时可以对作为家庭“户”应享有的权益由夫妻平均分配。
征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,不仅要关注各种维权程序的期限问题,还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇到了类似的法律问题,可及时寻找专业律师的帮助,以便于更高效地解决问题。
农村房屋如果是属于夫妻共同所有的,离婚时由夫妻双方协商分割,如果不能达成一致的,可以向人民法院起诉分割,人民法院一般会判决给一方,获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的,离婚时不分割。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
具体情况具体分析,例如,一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房,如双方无相反约定,该房屋属于 个人婚前财产 ,应归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用 婚后共同财产 偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿; 一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的 夫妻共同财产 ,主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造,一般视为对子女个人的赠与,子女的配偶无权分割。若是婚后建造,一般视为对子女夫妻双方的赠与,该房屋为子女的夫妻共同财产。如果双方另有约定的除外; 以户为单位进行审批,并由家庭建造而共同居住的宅基地房,属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时,应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额,然后对属于夫妻财产的部分再进行分割;
一、农村的自建房如果是在婚前男方自己已经修建的情况下,那么农村的自建房在离婚的时候,会归男方所有,女方没有分配的权利。
其实农村的自建房和城市里面的商品房分配的方式差不多,都是按照婚前婚后财产来区别。比如说,两个人在还没有结婚的时候,丈夫就已经修建好了房屋,并且偿还了所有的贷款,那么这个房子就属于他的个人财产。作为妻子,他只会有居住的权利,但是没有分配的权利,在离婚的时候,妻子也是不可能享受到房子的分配权。
二、如果农村的自建房是在婚前或婚后由男女双方的父母共同出资修建完成,那么在离婚的时候,农村的自建房就属于夫妻共同财产。
比如说,在结婚之前,夫妻双方的父母都打算共同出资建造一个房子,那么离婚的时候,这个房子肯定就属于夫妻两个人的共同财产,那么就是按照一人一半的方式来分配。在结婚之后,也是有夫妻双方的父母共同出资建造一个房子,同样也属于夫妻两个人的共同财产,分配的方式也一样。其实最主要的是看出资的人和比例,才能最终决定分配方式。
三、如果在结婚之前是男方先贷款建设的房子,但是婚后由夫妻共同的资金来偿还贷款,那么在离婚的时候,这个房子就应该进行分配或补偿。
这是目前最普遍的一种形式,以前都是按照房子的姓名来分配房屋,但是现在为了避免很多争议,所以直接会按照出资的情况来确认最终的分配方式。虽然是男方在婚前贷款建设的房子,但是在婚后夫妻两个人也共同去承担了这个贷款,那么离婚的时候,要么是男方直接折现给女方,要么是女方选择购买剩下的部分,这也要看两个人最终商量的结果。
农村实行集体所有制,土地归集体所有,集体组织再把住房用地分配给集体成员作为宅基地使用。宅基地只能在集体成员内部转让,不能对外转让。在农村,有的地方对自建房屋颁发产权证,有的不颁发产权证,仅以 宅基地使用权证 作为 房屋产权证明 ,这就使得 农村自建房屋 的产权不像城镇私有房产那样明确,对自建房产权的认定也不能一概而论,要具体问题具体分析。离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。具体案件的处理方式,可区分以下几种情况: 1.对于一方婚前建造,婚后夫姿双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于 个人婚前财产 ,应判归婚前建造房屋的一方所有。2,父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的 夫妻共同财产 ,主要看房屋是在子女婚前建造还是婚后建造。3丨对丁-婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋,如果是以一方父母名义取得批准用地的,一般视为该方的家庭财产,离婚时取得房屋的一方负有返还对方资助款项的义务。4对于父母在子女婚前建造的房屋,除非父母明确表示该房归子女夫妻共同所有,或承认有子女夫妻的房产份额存在,否则,子女的配偶无权分得房产。
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