父父母买房可以加儿子的名字吗（父母买房可以加儿子的名字吗北京）

父母的房子的房产证想加上孩子的名字可以吗？

从操作上，是可以的。这个结论包括两个意思：

1.父母房子，要在房产证上增加孩子名字，从政策法规、办理程序上，是完全允许的。

2.加上孩子名字可以操作，但是是否会带来一些后续的影响，需求题主斟酌。

以下分两部分展开说明：

父母房产，增加子女名字，有什么方式？

父母房产增加子女名字，无论孩子是否成年，均可。但是，因子女的成年情况，有不同的加名方式。

1.如果子女已经成年。子女成年情况下，增加子女名字，可以选择买卖或者赠与两种方式。不同方式下的纳税条件、税种税率不同，这里不赘述。注意：父母房产增加子女名字，必定涉税。在房产变更登记行为中，只有夫妻关系是可以直接进行加名操作的（只需要支付80元左右的工本费）。

2.如果子女未成年。

未成年情况下，增加子女名字，只能走赠与方式。未成年子女，不具备购买能力。更重要的是，不具备完全民事行为能力，其民事行为需由监护人（父母）代为做出。父母如果将房子一部分份额“卖”给子女，就必须要代替孩子表示接受，相当于父母既是卖方出售人、又是代表买方的代理人。这两个角色从法律上来讲，不能是同一个人。

父母将房产加上未成年子女名字，只能走赠与方式的法律依据是：赠与行为，未成年子女属于获利人。对于获利人来讲，不受其是否具备完全民事行为能力的影响。而且，作为监护人的父母，从保护子女权益、利益角度，不得代表孩子放弃接受利益。

增加子女名字之后，有什么结果？

加名是可以的。但是要不要加，自行斟酌。父母房子增加子女名字之后，显性结果是子女即有了房产份额。对于未来可能产生的影响包括——如果孩子属于未成年人，则在孩子成年之前，房产基本无法处置。

孩子名下视为有房，可能会占用孩子未来再行购房的“指标”。作为父母，等于提前把部分财产给了子女，自己的钱少了。延伸出的结果是，万一哪天父母反悔、想要收回份额，难度会很大。未来这套房子如果出售，可能会涉及到分别计税的问题。例如，父母通过赠与方式给到孩子部分份额，则此部分份额在出售时，按照“赠与所得”计税。

未来这套房子如果出售，可能会涉及到难以出售的结果，例如任何一名产权人不同意。虽然在按份共有情况下，产权2/3以上人可以决定出售，但是过程也会比较麻烦。当然，这一点上，影响的不单指父母，可能会对房子反而产生保护作用。

还会有其他一些情况，不再罗列。在此仅做提醒：上述影响，各有利弊，不能说绝对好坏。所以，父母在房产上增加子女名字，要考虑清楚目的是什么。例如，父母就是想提前给孩子分一些财产；又如，夫妻之间可能就不太信任，双方反而共同信任的是孩子……等等。

目的清楚了再做决定，可能最终的结果会好一些。

房产证上可以加孩子的名字吗

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如今，很多家长都早早开始规划孩子未来的生活。其中，不少家庭已经开始准备给孩子购置新房作为婚房。那么，房产证上可以加孩子的名字吗?房产登记在孩子名下有啥好处呢?今天，小编就来给大家普及一下这方面的知识。

一、房产证上可以加孩子的名字吗

房产证上是可以添加孩子名字的。根据相关法律规定，孩子只要出生有呼吸，那孩子就具备民事权利。只不过孩子在未成年之前(18周岁之前)，不具备民事行为能力，无法对该房产进行买卖交易，甚至是抵押贷款也不行。

二、房产登记在孩子名下有啥好处

1、节省不必要的开销

相信父母买的房，到最后都是计划给孩子的，如果买房时先登记在自己的名下，之前想要赠予子女或是未来走出售的形式给子女时又要花费一笔公正的费用，那还不如直接登记在子女名下省事。

2、父母财产危机不危及孩子

如果父母不幸破产，子女不会因父母问题而影响该房产情况。有的人会在破产前转移财产，这是违法的，这是不受法律保护的。但是如果你买房时就将房登记在子女名下，即使财产被清算了，也不会影响到子女名下的这套房。

3、给孩子提供保障

如果夫妻离婚了，房屋登记在子女名下可以提前保障子女的权益。离婚就伴随着财产分割，但子女名下的财产是不参与分割的，只归子女所有。

文章总结：以上就是关于房产证上可以加孩子的名字吗的全部内容了。房产登记在孩子名下，可以省掉过户、公证等很多环节，但有的家庭考虑孩子今后自己买房问题，即使限购也是可以购买一套的。

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房产证可以补加儿子名字吗

父母买房的可以加上孩子的名字。

夫妻在房产证上追加登记孩子的名字的，因房产以登记发生效力，该房产属于父母与孩子的共有财产。

未经孩子同意的，父母不可以随意处分该房产，在孩子成年之前，该房产不能进行买卖。

提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析， 供您参考：

---------房产分割纠纷---------

■对于您的房产分割纠纷法院如何判：

◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“房产加名”方面。

◆对于您的房产分割纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据（具体需要联系律师确定）：

1、商品房有加名情形的证据

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如：

▪举例来说:

1、婚前加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。

2、婚后加名，通常是指将本人或配偶在自己房产证上加另一方或者第三人名字的行为，此时房屋就属于房产证上的人共同共有。

父母的房产证可以写儿子的名字吗?

将父母的房产证改成儿子的名字，主要有三种方式：继承、赠与和买卖。根据实际情况，选择成缴费较低的方式，携带所需的证明文件，到当地的屋权属登记中心办理过户手续即可。

第一，继承需要在父母身故后，凭死亡证明、公证书和房产证办理过户手续，需要按房产价值缴纳0.2%的房产评估费、2%的公证费，0.05%的印花税，总税率2.25%；赠与需双方缴纳0.05%的印花税，受与人缴纳3%的契税，总税率3.1%；买卖按照正常的二手房交易办理过户手续即可，需缴纳1.5%的契税，双方缴纳0.05%的印花税，总税率1.6%。

第二，除了考虑成交手续费和税费的高低，还需要考虑各过户方式的条件，如继承必须要在房产所有人身故后，可能涉及到遗嘱的有效性和各继承人之间的纠纷，可能不能按照房产所有人的意愿过户。房屋买卖的税率最低，但是可能儿子名下已经有房产，因为限购等因素不能过户，只能选择无偿赠与的形式。

对于大多数普通家庭来说，房产是家庭的第一大开支和资产，对于房产证上的名字也都非常慎重，如果想把房产改到子女名下，一定要了解清楚国家的政策，以免多交税。如果有所顾虑，不想在生前过户，最好提前准备好遗嘱，以免各种纠纷。

《中华人民共和国契税法》

第二条_本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。

第三条_契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。