父父母把房卖给子女需要实际转账吗（父母卖给子女房子最低多少钱）

父母的房子以买卖的方式过户给子女，子女需要给钱吗？

必须，要出钱。儿女夫妇带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和爸爸妈妈带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地的公证机关申请办理《房屋产权赠与合同》公证处公证，随后再带以上办理手续到本地房屋产权登记单位申请办理房屋所有权过户手续，将该住房房产证更名到孩子户下就可以。房地产“赠予”需用交纳的税金有房产契税、公证费用及其评估费等。

在其中最主要的是房产契税，为房产评估价钱的3%，一般来说其实就是价格行情的3%。现阶段市场价为120万的房子，房产契税为3.6万余元。假如儿女在房屋产权证满5年之后再售卖且是唯一住房，能够免交增值税及其个税，只需交纳少许的服务费。假如子女在赠送后不够5年即出售房子，或是儿女有着好几套物业管理，根据现阶段的操作方式，儿女只有按按实征收方式交纳个税。

即按出让收益减去有效花费后征缴20%，与此同时还需要交纳出让收益5.5%的增值税。假定未来儿女以150万余元售出这套房地产，则在2次转让情况下父亲和女儿一共必须交纳的税金很有可能达到40万余元。《城市房地产管理法》第六十一条，房产出让或是变动时，理应向县级以上地点市人民政府房地产管理单位申请办理房产变更备案。

并凭变动前的不动产权证书书向平级市人民政府土地局申请办理土地使用权证工商变更，经平级市人民政府土地局核查，由平级市人民政府拆换或是变更土地使用权证书。父母的房子卖给儿女的孩子必须支付。父母与子女理应签署交易转让协议，共有房产必须父母双方签名；递交申请原材料后，到房管局填写内容和总量合同书；房管局给与回单，缴纳税费；买卖彼此在房产交易管理部门申请办理产权变更备案。

父母把房卖给子女需要实际转账吗

可以不需要，主要看你选择。三种方式过户：赠予过户、出让过户、继承过户。1、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。2、出让过户。以出让的方式办理过户，等等。

一、继承过户

以继承的方式过户，是成本最低，但手续相对繁多的一种方式，且这种过户方式在父母去世后才能办理。在继承房产的手续办理过程中，只需缴纳少部分的公证费等费用，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。按照法律程序，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承即原房屋产权人在没有立遗嘱的情况下，只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代；或者原房屋产权人育有多个子女，其父母还在世，需要其他继承人放弃继承权，由一个子女单独享有继承权。遗嘱继承就是由房屋产权人留下遗嘱明确房产由哪个子女来继承，但这种继承方式若有其他继承人不同意，还需要通过诉讼来解决。

优势：

子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。

劣势：

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明（例如证明你爸是你爸），期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

二、赠与过户

采用赠与的方式过户，简单便捷。赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间，即直系亲属和非直系亲属之间。

对于直系亲属间赠与，只需缴纳印花税和契税，契税为房屋估价（市场价）的3%，费用也较低。该方式适合子女今后准备将房产作为自己居住或者出租使用，若今后子女在受赠不足5年内出售该房子，子女要按据实征收方式缴纳20%个人所得税，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。非直系亲属间的赠与所收费用较高，甚至不如直接买卖划算。主要费用包括：3%契税+20%个税+营业税。普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%;非普通住宅满2年按(计税价格-购房价格)*5.55%征收，不满2年按计税价格的5.55%征收。

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。

劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

三、买卖过户

采用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。

优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。

父母的房子以买卖的方式过户给子女，子女要真的给钱吗？

父母的房子要以买卖的方式过户给子女的话，子女一定要给钱。可能当时父母买房子的时候价位要便宜一些，但自己买房子的时候必须要给出比原来更高的价钱。因为在合法交易下，一些公证处也会派人来进行监督。他们也会让住户去缴纳一些税费，希望可以从中捞取一笔。父母想和孩子在私下达成协议的话，最好是要以赠予的方式。因为只有转正才不会去交很多的钱，两个人私下交易也是很不错的。

想要把不动产进行抵押或者是进行买卖的话，一定要两个人共同申请才可以。两个人在申请的同时必须要带上各自的身份证以及户口本，防止在办理时间的时候发生变化进行不了。申请过后公证处会对两个人的信息进行一个筛选，看一看是否要将房屋进行变更或者是贩卖。任何一方对变卖内容有异议的话，便可以撤出申请。

父母的财产老了之后肯定会是孩子的，他们想卖房子也是希望能够有钱过好自己的生活。因为有的子女在父母老了之后，根本就不管父母的死活。把老人一个人丢在房子当中自生自灭，可想而知做法有多么残忍。他们不想要把财产白白的留给孩子，想着能换一些钱去过自己想过的生活。

总的来说父母含辛茹苦的将孩子养大，为的就是能够在老了之后有一个依靠。孩子不要用冷漠的方式对待自己的父母，一定要对他们进行一个赡养。因为在孩子小的时候，父母都是省下吃省下喝，希望能够给孩子提供最好的生活。付出总归是有回报的，孩子对父母好他们也会选择把所有的东西留给孩子。每个人一定要学会孝顺一些，让父母老有所依。

父母房子买卖给子女需要真的给钱吗

需要给钱。可以通过继承来办理房产过户：所需材料：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。