父房子过户一定要中介吗（房子过户必须通过中介吗）

二手房交易一定要通过中介吗？

1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。

2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。

3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。

4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。

5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。

扩展资料

买卖途径

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

1、直接到房产中介实体店

去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！

2、房地产网站

也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

步骤：

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率

各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

参考资料：百度百科-二手房

二手房交易必须通过中介吗

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二手房交易的风险比较大，所以多数人在购房的时候，都会委托中介机构帮忙找房源，但是二手房交易必须通过中介吗？不委托中介机构会有什么风险？

一、二手房交易必须通过中介吗

二手房交易可以不通过中介，但自己一定要熟知整个购房的流程，因为二手房交易流程比较复杂，如果不委托中介，就意味着双方需要花费大量的时间和足够的精力，自己办理相关手续，包括购房手续、按揭手续以及过户手续等等，而且还要自行承担风险。

二、不委托中介机构会有什么风险

1、购房者需要承担交易主体的风险，即卖方可能不是房子的产权人，并且在房屋产权人不知情的情况下将其出售，这样就无法办理过户，购房者要自行承担风险。

2、购房者需要承担交易房屋的风险，比如违建房、抵押房、查封房、或者带有争议的房产，这些情况都会直接影响过户，即便已经付款，也可能有理说不清。

3、购房者需要承担交易手续的风险，据齐家网专家介绍，因为房子是不动产，所有信息更改必须到房管部门登记，流程手续比较麻烦，所以个人办理容易出现遗漏，影响交易进度。

4、购房者需要承担交易合同的风险，因为合同是约定双方权益的法律依据，所以双方的责任及义务必须明确，有些熟人卖熟人的，就容易忽略这一点，草草了事，最终引来纠纷。

编辑总结：以上关于二手房交易必须通过中介吗，以及不委托中介机构会有什么风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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办理房产过户是自己去办还是请中介好 房子过户不通过中介是否可以

1、这没有强制的要求说买房了过户一定得通过房产中介的。如果找中介完成这件事情，因为过户繁琐，很多步骤亲自来太麻烦，能简单容易点搞定的话还是找专业的会比较好。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房子过户一定要中介吗

1、房子过户可以不找中介。

2、如果交易双方都清楚的购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以自己整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。

3、房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。

买二手房都必须经中介吗？那私下交易都是怎么流程的，有哪些利弊？

买二手房都必须经中介吗？那私下交易都是怎么流程的，有哪些利弊？

不是必须的

1.双方签订买卖合同

2.缴纳定金，约定首付或者付全款时间

3.去银行办理贷款（现金交易请忽略此步）

4.交首付或者全款，办理过户手续

5.缴纳税费，等待拿你的房产证

6.贷款买房的话，新房产证下来后去办理抵押，等待银行放款。（有些地区过户加抵押在同一时间进行。）

7.交接房屋。

交易结束。（这是基本的交易流程，可能因地区差异有点小区别）

有中介的坏处必然就是你需要多花钱。

好处很多，像你就不了解交易流程容易出问题，中介会协助你办理所有东西，不会让你跑冤枉路，时间就是金钱嘛。另外，有中介的存在也有利于你们交易的安全，毕竟中介比较专业，交易过程中比你要想的多一些。

私下交易二手房流程

私下交易二手房，分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

购买二手房可以避开中介私下交易吗

首先你如果已经看房了和中介

绕过是没道德的

其次有看房协议的，你的行为还是违法的

中介二手房交易流程都有哪些

中介二手房交易流程,看你做不做按揭了！若不做给钱、过户、中介收个过户费收工（或者收多少钱，中介包乾，契税什么的你都不要管了.只管过完户后收房）若做按揭，就麻烦点，你资质好的话还好点（工作单位、收入、征信记录、负债情况），资质不好的话，各种材料都要做，会更麻烦点，说不定还得找担保公司，那就是费用.同样，你可以叫中介包干！

中介二手房交易流程：

1、挂牌公示房源资讯；

2、核验房源；

3、网签合同确认；

4、资金监管；

5、缴纳税费、维修基金；

6、受理、稽核；

7、记载楼盘表；

8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》；

9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易资讯上传至市数字办的资讯共享平台；

10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认资讯、完成登记后、将登记的资讯实时传送至市

二手房私下交易疑问！

一，你带好你的身份证去交易中心咨询视窗查询房东的房子资讯，到时说查全套就行了。

二，无问题的话，就签订购买合同，付首付（包含贷款的钱）（如果贷款银行和汇款银行不是同一家的话，需要分开支付）；然后去银行办理清贷款的事情。这是房东要去的。

三、审税。

四、过户，缴税，留一部分尾款在身边，一到二万左右，等到时产证到手后，交房的时候结算水电煤，物业等费用。

五、证件的就是身份证，户口簿，结婚证，单身的话就是单身证明

你说房东是离过婚的话，一定要在签订合同之前，搞清楚房东是否有权出售？如果是房东一人，是否是婚前财产，如果是婚后财产，签订合同时，另一半一定要到场，不然是无效合同。

二手房私下交易，暂不过户的风险有哪些

二手房延迟过户的风险：

一、一房二卖

由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

二、违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

三、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。

四、房屋被查封

在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

五、产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

中介买二手房跟业务员私下交易合同有效吗

只要是你和房东签订的买卖契约就有效！如果只和中介签合同没有任何作用！

买二手房跳过中介与房主私下交易，还需要付佣金吗

根据合同法第四百二十七条规定，居间合同一经签订中介有权收取居间服务费。 如果避开中介，当然不用给中介费了。 但是，买卖双方直接交易存在巨大的交易风险。而且，各行各业都不容易，如果被中介发现，很容易受到被骚扰或堵锁眼等报复。

私下交易古币需要哪些流程

鉴定

找买家

谈价格

交易

我只是想告诉你 很少有私下交易，特别是现金交易。

古币收藏价值体现在以下几个方便。

是收藏价值，此类要求储存完整，品相好，数量稀少

是历史价值是指此类钱币能够作证一些历史事件，比如王莽在政是发的钱币

文字价值，不同时期的钱币所用的文字是不同的，这对中国的文字演化有很大的研究价值

工艺价值，能够很好的体现当时的工艺，比如钱币的铸造工艺和纹饰雕刻技术