父房子过户和更名哪个更划算（房子过户和更名不是一回事儿）

什么是房产更名？房产更名和过户的区别在哪

在我国房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中更名转变方式更加简便，也更加的省钱。房产更名是在拿到房产证之前，就进行产权的变更。如果说到过户，你会想到的肯定多数是购买二手房后要与前屋主进行房产正式“交接”。

在我国房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中更名转变方式更加简便，也更加的省钱。房产更名是在拿到 房产证 之前，就进行产权的变更。如果说到过户，你会想到的肯定多数是 购买二手房 后要与前屋主进行房产正式“交接”；而房产更名能想到的就是在将房产“变成”为另一个人的名字下。

什么是房产更名？

房产更名就是将转让房产的现拥有者通过 开发商 签订正式 商品房买卖合同 的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是 房地产 交易中心！

如果在婚姻 存续期 间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证 、身份证原件及复印件到 房产交易中心 “变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以 赠与 的方式更名。

更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢， 购房 者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。

房产更名和过户的区别是什么？

1、房产更名没有房本

房产更名是开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。

这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心！

2、 房产过户 产权证 已经下来

房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的 税费 的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易中心合法办理！

这就是我今天为大家普及的房产更名和过户的关系，通过上述解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。总之，就是房子拿到房产证后要改变持有者就叫过户，没有拿到房产证前改变持有者叫更名，更名是只签了合同，并没有备案呢，现在大家应该都明白了吧。

父母把房子给子女哪种方式最划算

父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱?

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

更名和过户哪个费用高

过户费更高。

房子过户费用高，夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需登记费就可以了。

如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

房产过户需要交纳的税费主要有：契税;营业税;个人所得税;交易费;测绘费;权属登记费及取证费。地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

房子更名和过户的区别

首先来搞清房子过户和更名的概念。

1、房产过户：是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2、房产更名：房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，在还没有正式的产权的情况下开发商收回之前签的合同再重新签一份有自己名字的合同，这时开发商会跟自己收取一定的更名费，这笔费用即房屋更名费用。

房子更名和过户的区别如下：

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

4、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。