完整描述您的问题
完整描述纠纷焦点和具体问题
扫二维码关注小程序
大律云小程序
免费咨询 专业律师
房子过户的流程,按照房子情况和购房者情况不同,是可以分为4种流程的;
1、房东全款房、购房者全款买:这是最简单的房产过户流程了,双方签订买卖合同,双方携带身份证、户口簿、房产证、婚姻证明等资料到房管局办理网签、交税、受理过户,买方领取房产证。整个过户流程就完成了。
2、房东贷款房、购房者全款买:这种方式的房产过户流程为,双方签订买卖合同,房东办理房贷提前还款,房东办理房屋抵押注销,双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户,买方领取房产证。完成。
3、房东全款房、购房者贷款买:这种方式的房产过户流程为,双方签订买卖合同,买方到银行申请贷款,房贷审批通过,双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户,买方领取房产证,买方携带房产证到银行办理抵押,银行放款给卖方,买方从银行领取房产证。完成。
4、房东贷款房,购房者贷款买:这种方式的房产过户是最麻烦的了,双方签订买卖合同,买方到银行申请贷款,房贷审批通过,卖方办理房贷提前还款,房东办理房屋抵押注销,双方携带个人资料到房管局办理网签、交税、受理过户,买方领取房产证,买方携带房产证到银行办理抵押,银行放款给卖方,买方从银行领取房产证。结束。
办理房子过户的,有4个步骤。分别是: 1、签合同。要明确约定合同的条款和违约条款,要卖方签字;
2、提交申请。到房产局填表及存量合同;
3、交税费。申请材料交给房产局后,房产局会给予回执单,按回执单说明交税金;
4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接,过户完成。
【拓展内容】
相关法规:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
1、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。
大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费
房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。
期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单,领取不动产权证
房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。
房子过户流程:
1、双方签订买卖合同之后,买方交好定金;
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,去缴纳税金;
4、登记机构审核;
5、到房屋所在地的房管局办理过户手续。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房产过户的办理流程如下:
1、购买人和出售人需要先协商合同中的相关条款,明确双方的权利与义务,尤其需要确定双方的违约责任,对于房屋的基本情况了解确认之后,就可以签订房屋买卖合同,需要由双方当事人到场签订。
2、咨询房管局办理过户手续需要准备的资料,按要求准备相关资料及证明,然后到房管局填写存量合同和相关的表格,需要注意的是,存量合同金额要和签订合同金额一致。
3、将所有资料及证明提交给房产局窗口工作人员,工作人员受理后会给予一个回执单,购买人需要按照回执单上的日期去缴纳相关税费和其他费用。
4、缴纳契税及其他相关费用,并且拿到税费完税证明。
5、凭借完税证明及其他资料,将过户手续办理完毕,按照约定的时间领取新的房产证即可。
吉屋房产百科,更多买房必须知识
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
共被浏览 1700 次
t4050是指截止2011年12月31号钱,达到4050标满满40周岁)的没有...