父夫妻共同财产分割房子怎么分（夫妻共同财产房产怎么分配）

夫妻共同财产房子分割要怎么分

夫妻共同财产房子离婚时应作为夫妻共同财产分割。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律依据：

《中华人民共和民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻房产如何分割

一、房产认定为夫妻共同财产的主要情形: 夫妻双方离婚，需要对共同财产进行分割，以下房产属于夫妻共同财产：

1、关系存续期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

5、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

6、一方或双方在婚姻关系存续期间继承的房屋，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

7、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

房产的分割不仅涉及归属问题，还涉及价值问题。如果夫妻双方就财产分割能够达成合意，则不论登记离婚还是诉讼离婚，按照双方合意进行分割即可；若双方无法就房产分割达成合意，则由人民法院进行判决。

二、对属于夫妻共同财产的房产的分割

一般来说对于夫妻共同财产的分割，离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产的分割，法院还会综合考虑出资比例、实际占有使用情况、实际生产生活需要等情况。

1、若双方就房产的权利归属与房产现价值达成一致，主张房产所有权的一方支付另一方折价补偿款，另一方配合过户；

2、若双方就房产的归属能够达成一致，但对于房屋现价值无法达成一致，则由法院开启评估程序，委托专业评估机构对房产的现价值进行评估，主张房屋所有权的一方按照评估机构所评估的房屋现价值依照法院判决的比例支付另一方折价补偿款。

3、若双方无法就房产的归属达成一致，均主张房屋所有权，则通过竞价的方式，即出价高者取得房屋所有权，竞价结束后出价高者依照其出价以及法院判决的比例支付另一方折价补偿款。

4、若双方无法就房产的归属达成一致，且均不主张房屋所有权，可以申请法院将案涉房屋拍卖、变卖，法院根据双方的申请将案涉房屋拍卖、变卖后，再将所得价款在双方之间按照比例进行分割。

5、司法实践中存在贷款尚未还清的房产、小产权房、两限房等尚未实际取得所有权或无法上市交易、以及权属存在争议的房产，对于上述房屋，法院可能会如此处理：（1）对于尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋，法院一般不宜判决所有权的归属，待该房屋完全取得所有权后当事人可另行向人民法院提起诉讼，要求对于该房屋的所有权进行实际分割；（2）对于政策性住房、央产房等可能无法上市交易的房屋，除竞价方式外，法官可能仅确认双方所占房屋份额而并不实际分割房产，或对于房屋的居住、使用权进行分配，而不会对该房产的所有权进行判决。但值得注意的是，对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则判决给一方使用居住。分得房屋的一方对另一方应给予相应房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。（3）对于一些不具合法性或权属存在争议的房产，法院可能在离婚诉讼本案中不予处理，待合法后或争议解决后当事人再向法院提起诉讼。

夫妻共同财产房产怎么分配?

1、夫妻共同财产，原则上均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。2、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。3、属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方对另一方应给予相当于该财产一半价值的补偿。4、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。5、离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。6、离婚时一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。7、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

夫妻共同房产怎么分割

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；原则上应当均等分割。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻对共同财产，有平等的处理权。根据相关法律规定夫妻双方离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻共同共有的房子离婚怎么分割

离婚时共有的房屋按照双方的协商分割。如果男女双方不能就共有房屋分割达成协商的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

【温馨提示】

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离婚夫妻共同房产怎么分配

夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割；3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

一、离婚夫妻共同房产怎么分配

1、夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

（1）离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；

（2）夫妻共有的房产，原则上应均等分割；

（3）对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、产权证办理流程

产权证办理流程如下：

1、买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天内携带材料到房地产管理部门申请办理产权证；

2、房地产管理部门审核材料；

3、房地产管理部门核实成交价格，对房屋进行现场评估；

4、买卖双方当事人交纳税费；

5、领取产权证。