父房子在还贷期间可以赠与吗（房子还贷款期间可以过户给子女吗）

房屋有贷款可以赠送吗

法律分析：1、房子有贷款，只要拥有房产的所有权是可以赠与的。但是抵押贷款因为有还款的责任，还是要作相应的处理，可以先还清贷款之后再办理赠与，如果仍然由赠与方承担还贷的责任，那么，赠与方就要向出借方办理新的保证。

2、在不还清贷款的情况下赠与的话，这要取得出借银行的同意。如果在赠与房屋的同时，将还贷的责任，一并转移给受赠与人，必须要对受赠人说清楚。同时也要对出借银行说清楚。因为银行同意抵押贷款，不仅是考虑了手中有抵押房产，同时还考虑了贷款人的还贷能力。

3、所以如果银行经过考察，了解，认为受赠与人的资信、还贷能力均好，办理变更，就可以了。如果银行不同意受赠与人还贷，赠与方就无法将还贷的责任(义务)转移给受赠人。

房屋赠与规定

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

按揭房可以赠予老婆吗

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房子虽然价格很高，但是也有不少人会将所购买的房屋赠与配偶、子女、父母等。不过按揭房通常抵押给了银行，大家在处置这类时会不会受到限制，按揭房是否能够赠与妻子呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 据齐家网专家介绍，在还贷期间房屋通常是不能赠与他人的。因为我们在申请贷款时，会将房屋抵押给银行。根据担保法相关规定，房产设有抵押，其处置权会受到限制。如果我们没有经过抵押权人的同意，是不能办理房产过户、赠与等相关手续。而银行一般不会同意产权人在未还清贷款期间将房产赠与他人。

2、 房子在还贷期间，大家可先签订相关的赠与协议，等到房贷还清之后再办理赠与公证和过户手续。房屋赠与合同的生效通常以办理好房子过户手续为标志，在房屋过户前，赠与方是可以撤销赠与合同。大家在办理赠与合同时，房子不能存在产权纠纷，赠与人是房屋产权拥有人，不能为了逃避税费等应履行的义务而设立赠与。

3、 婚姻续存期间的房屋赠与一般是通过办理房屋加名或更名的方式来实现的。比如说结婚后在房产证上加配偶的名字，那么属于房产份额的赠与，房子由个人财产变为夫妻共同财产。将房屋无偿赠与配偶、父母等直系亲属，其所需缴纳的税费相对会比较少。

小编总结：关于按揭房可以赠予老婆吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后办理房屋赠与时提供参考和帮助。一般情况下按揭房想要办理房屋赠与，需要将银行贷款还清，撤销抵押登记之后才能够办理。

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如果房子的贷款还没有还完，能赠与么

如果房子的贷款还没有还完，能赠与么

若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联络贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

房子的贷款没还完，能把房子卖掉么

可以卖掉的，提前还款让担保公司赎楼。这个你可以找当地的中介，他们都很清楚怎么操作的哦。只是你才还了一年的房贷，会产生一个赎楼费、罚息费。然后楼赎出来了，就可以正常交易了。正常过户。

房子的贷款还没有还清，可以加名吗

房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。

现在不行了！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。

需要还清贷款，拿到房产证解压，登出他项权证。才可以办理！

办理时，要看加上名字这位和房主是啥关系，如果是夫妻，有结婚证，只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。

如果不是夫妻，需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人，才可以办理！需缴纳过户税费！

按揭贷款还没有还完能将房子转手吗？

是可以转让的，但并不是把剩下两年的按揭转给买方。而是你先收取买方的定金签一份临时的买卖合同（办理过户时才签国家承认的现售合同）首先你要把在银行抵押的房产证赎出来简称‘赎楼’，一是你有能力把剩下欠银行的房款还清，二是如果你没能力还欠银行的房款的话，就要找融资公司帮你赎楼[所需赎楼的融资费：贷款额的百分之1.5（有浮动）]或到中国银行申请赎楼贷款业务。房产证拿到手后就可以到国土局办理过户了，在申请房产转移之前要找个银行或在房地产交易中心做资金监管，当房产成功转移到买方名下时，你才能收到之前在监管的资金（也就是最后的房款）。这样就成功交易了！

的房子还没有还完.能用房产做抵押贷款吗

招商银行暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

手上房子的按揭还没有还完，能卖房吗

建议还清贷款再出售。

正如你所说的，假如你没还清贷款，买家又是按揭贷款的，那么你没有房产证，也不可以出售。

如果买家是全款的话，那么你就可以先把钱还了贷款，拿了房产证之后再出售给买家。

贷款没还清的话，房产证也不可以再做抵押。

中的房子还没有还完.能用房产做抵押贷款吗

是按揭中的房产吗？是可以操作的

房产抵押贷款额度一般在评估价的7折

可银行先审批 在垫资过桥完成抵押

不知你是什么地区的

如果卖房子的时候房贷还没还完，剩下的房贷怎么还

可以选择提前结清贷款的方式还款。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心登出抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

这种方式买方资金的安全性高，但是完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。

我房贷款，还没有还完，能不能在做贷款

公积金贷款还没还完，可以用商业按揭贷款买第二套房。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

没有还完贷款的房子能抵押贷款吗

您好　

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

房子有贷款可以赠与吗

法律分析：1、房子有贷款，还抵押在银行当中，如果想要出售赠予，要得到银行的同意，没有经过银行的同意，就不能够任意处置，包括买卖或者赠予。所以需要先将贷款还清，完成解押手续，拿到了房产证，才能够办理赠与的手续。2、所以房子有贷款是不能够赠与的，如果房屋要赠与还要满足一些条件，首先就是赠送的人要是这套房子的拥有者，要有完全民事行为能力，而且这套房子不能够有任何纠纷。3、双方还要签订协议，最好到公证处做一下公证，才能够避免后期发生纠纷。同时参与赠予需要到房管部门去登记审核，办理产权过户的手续，还要按照法律缴纳一定的税费。赠与房屋有贷款不可以。房屋存在贷款的，没有取得房屋完整产权。房屋不得转让，也不能办理赠与。赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的，该财产应当是法律允许赠与的财产。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

两限房还在还贷的时候可以赠与过户吗？手续怎么办理

两限房是跟经济适用房相同具有保障性质的住房，但是又跟经济适用房不一样，两限房的房屋是属于商品住房的，其产权的转移变更是不受限制的，而经济适用房则是直接属于经济房的性质的。

两限房 是跟 经济适用房 相同具有保障性质的住房，但是又跟经济适用房不一样，两限房的房屋是属于 商品住房 的，其产权的转移变更是不受限制的，而经济适用房则是直接属于经济房的性质的。那么两限房还在还贷的时候可以 赠与过户 吗？手续怎么办理？

两限房还在还贷的时候可以赠与过户吗？

两限房在还贷的时候办理赠与时候，公证是可以办理的，但是房产权属的转移是以 房产过户 完成状态为准的。办完赠与的公证但是没有办赠与过户的，即是赠与未全部完成。所以在贷的两限房房产，房管局是不受理过户的。也就是说只要是过户都是不行的，无论是买卖过户还是赠与过户。

两限房赠与过户手续怎么办理？

一、赠与人与受赠人签订 房屋赠与 的书面合同，也就是赠与书。赠与书的主要内容为：

1．赠与人跟受赠人的姓名、性别、家庭住址以及出生日期；

2．赠与人与受赠人关系；

3．赠与理由；

4．被赠与物的名称、数量及基本的状况还有坐落地点；

5．赠与人对赠与行为的意思表示；

6．赠与人在赠与书上签名或者盖章、签名日期。

二、办理赠与公证

根据司法部及建设部的规定，房屋的赠与必须办理公证。办理赠与公证需由赠与人的住所地或是赠与行为的发 生地 公证处来受理。赠与不动产的，可由不动产所在地的公证处受理。办理赠与的公证，申情人应当提交下列证件及材料：

1．赠与人的身份证件，包括有居民身份证、户口本、护照等复印件；

2．赠与书；

3．赠与物的清单及权证明；

4．赠与物为共有财产的，应当提供共有人同意赠与他人的书面意见；赠与物是集体的，应当提交该集体的成员同意赠与的书面意见。

三、权转移登记手续

当事人在办理房屋的权转移登记手续时应到 房地产 管理机构提出申请变更并登记，并且提交下列证件：

1．赠与申请表；

2．房屋权属的证书；

3． 户型 平面图；

4．赠与公证书；

5．赠与人及受赠与人的身份证或户口本的复印件；

6． 契税 的收据。

四、房屋交付给受赠人

如果未办理产权转移登记手续，当事人之间订立了赠与的书面合同，并且赠与人已将原 产权证 交于受赠人的，根据规定，也应认定为赠与成立，之后再补办过户的手续即可。

那么看完以上文章对于两限房还在还贷中能否赠与还有两限房的赠与手续您一定了解了，那么以后在赠与房屋的时候，就一定要记得把贷款还清才能过户。

还在还银行贷款的房子，可以赠与或过户吗？

还在还银行贷款的房子，可以赠与或过户吗？, 两限房还在还贷的时候可以赠与过户吗

赠与公证可办，但房产权属转移是以房产过户完成为准。

在贷房产房管局不受理过户。

所以过户是不行的，无论是买卖过户或赠与过户。

办完赠与公证而没办赠与过户的，即赠与未全部完成。

还在贷款的房子可以过户吗

1、还贷房为什么不能买卖，因为目前还没有政策依据。表面来看，房子的二次交易，只要将购房合同或房屋产权证、抵押合同变更一下就行了，实际上事情没那么简单，它牵扯到许多手续和政策问题。首先，购房人与开发商要签订购房合同；贷款时要与银行签订贷款抵押合同，然后到房管部门进行贷款抵押登记，得到一张他项权证或抵押权证明书，如果在贷款还清之前就发放了房屋产权证，那么产权证上还要有还款情况的说明。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。

首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的；其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押，那么在贷款还清之前，贷款人是没有权利对该房产进行交易的。第三，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

3、因此，就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的所有手续，才能进行二次交易。别无他法。

房子还在还银行按揭，可以办理赠与过户么

若是在招行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

江苏苏州有贷款的房子可以过户或赠与吗

不可以，必须首先还清贷款。虽然有转按揭一说，但银行一般不予办理。

房子还在银行贷款期间要赠与怎么办？

需要过户的话 得把剩余贷款还清 （商贷有违约金） 过户还得交 契税 个税 营业税 等杂税

你也可以等房龄满五年以后在过户 那样可以省下一笔税费

你也可以去公证处做公证 只需要一笔公正费用 不多 可以去当地公证处咨询一下

银行贷款还没还清是否可以办理房屋赠与过户

若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。

没有还清贷款的房子可以赠与父母吗

首先您的贷款要还清，过户的话就按照当地的市场评估价进行缴税，正常过户，要是赠予的话那您卖这套房子的时候比较麻烦，如果等您卖这套房子的时候您名下是的一套住宅的话就不用缴税，如果不是的一套的话那就要缴纳房屋总价的百分之二十的个人所得税了。

银行贷款的房子能否过户

按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。

按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。

办理转按揭需要的材料：

1、普通房贷的所有资料。

2、转按揭申请书。

3、有效的身份证原件和复印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。

5、转让合同、协议或意向书。

办理转按揭的程序有：

1、新购房者向银行提出转按揭申请，同时提交相关材料，例如《商品房买卖合同》原件，新购房者的个人资料。

2、新购房者支付不低于30%的首付款并取得收据。

3、银行审核通过后，与新购房者签订新的借款合同。

4、原房主办理贷款抵押登记注销，新购房者办理房屋买卖合同登记和贷款抵押登记。

5、原房主办理退保手续，新购房者办理保险手续。

需要提醒想办理转按揭买卖双方，即便是双方的材料都齐全，转按揭的办理也不一定顺畅，因为涉及申请、过户、评估、担保等一系列手续，办理时间较长，如果贷款买房后急需用钱，最后选择卖给能够一次性付款的买家，通过提前还款的形式取回房产证，在进行二手房买卖就可以了。还要提醒双方的是，办理转按揭后卖方就损失了之前还贷的利息，买房除了缴纳契税、印花税、保险、还要支付评估费、担保费等等，因此一定要慎重考虑后再做决定。最好咨询相关律师后再做决定，以减少不必要的麻烦。

正在还贷款的房子可以赠与别人一半吗

按揭的意思是房子还处于抵押状态.想赠与的话必须到银行办理完还货手续,再到房管部门办注销,与让被赠与的人与开发商重新签订合同.整个赠与手续就完成了!