扫二维码关注小程序

大律云小程序

免费咨询 专业律师

父离婚房子减名需要什么手续(离婚房产减名)

来源:小编整理 2023年02月16日 15:20 89人阅读
跳过文章,直接 获取专业解读
导读:离婚房产证去掉一个人名字怎么办理? 夫妻离婚房产证去掉一个人名字到当地房管局办理。1.妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续,只需按照房管局有关规定......

离婚房产证去掉一个人名字怎么办理?

夫妻离婚房产证去掉一个人名字到当地房管局办理。1.妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

【法律依据】:

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

扩展资料

根据我国《民法典》的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。

离婚房子减名需要什么手续(离婚房产减名)-第1张图片-

离婚后如何在房产证上去掉配偶名字?

离婚后想要去掉配偶的名字首先就是带好离婚证、身份证、房产证正本及复印件,然后就去房屋所在地区的房地产交易中心进行房产证的名字更改。

夫妻离婚时夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

因此对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

房产证离婚去除名字需要什么手续

1、双方凭离婚证书、户口本、身份证以及住房房产证。2、需要经民政部门盖章的离婚协议,两人一起到该住房所属房管部门,一起申请办理离异房产析过户,只需要重新办理一方姓名的房本就可以了。3、可以根据是否有房贷而办理更名手续,有没有房贷手续就会不同。4、保证证件齐全就不需要缴纳契税,过户的前提就是住房贷款要还清,没有房产抵押并且没有司法查封。

离婚了房产证有对方的名字怎么去掉?

如果协议离婚房子是归属于你的,但房产证上却写的是对方的名字,这种情况你可以去不动产窗口办理离婚析产,带上以下材料:

1、离婚协议书,上面要写明房子是归属于你的。

2、离婚证

3、身份证原件

4、不动产权证或者房产证土地证

5、门牌证,这是非必要的,如果土地证房产证地址不一致需要

6、户口本原件

7、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)

夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:

一、协议离婚方式下的房产证更名手续

协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:

1、身份证(及复印件);

2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

4、房屋产权变更登记申请表;

5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还需提供原结婚证明。

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续

诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:

1、身份证(及复印件);

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。

三、上述两种情况,如果产权设定抵押的,需提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准

根据我国民法典的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。

离婚房屋除名流程有哪些

当今社会越来越开放,人人们对待爱情和婚姻都有了不一样的看法,有些人抱着玩儿甚至是为了获取一些利益去 结婚 ,比如为了对方的财产, 离婚 后有可能得到对方的一部分财产或者房产。当然也有人是因为婚后发现两人性格不合,或者对方跟自己期望的不一样的主观想法离婚的。不管是哪种原因,根据法律,离 婚后财产 的分割是要进行的,其中就要涉及到房产的变更,那么离婚房屋除名流程有哪些呢? 夫妻离婚,一般有 协议离婚 和 诉讼离婚 两种方式,其办理房地产更名手续如下: 1、协议离婚方式下的 房产证更名 手续 协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理。 (1)、 身份证 (及复印件); (2)、 离婚协议书 (离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); (3)、 离婚证 以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; (4)、房屋产权变更登记申请表; (5)、 房屋所有权 证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外,如离婚协议书中未注明原 婚姻登记 时间,还须提供原 结婚证 明。 2、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续。 (1)、身份证(及复印件); (2)、生效的 法院判决书 以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; (3)、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 3、上述两种情况,如果产权设定 抵押 的,须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 4、离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国 婚姻法 的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因 夫妻财产 分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行 契税 政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在 房产证 上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。 从上述来看,离婚房屋除名流程看起来有些复杂,但跟婚姻比起来是简单多了。在生活中,或许谈一场恋爱很容易,不喜欢了、不爱了,可以随时分手,但是婚姻不一样,不是说分就分,有时候会涉及到很多的问题,不管是利益还是人性。经营好了婚姻,我们可以拥有一辈子的幸福,恋爱虽易,婚姻不易,且行且惜。

夫妻离婚后房产证上如何减名字

在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

1.房产权赠予;

2.房屋买卖;

3.析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明!

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

接下来,我们说说房产证减名字的事!

房产证去个名字,流程和费用是多少?

律师表示,房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

共分四种情况:

首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

非首次购买普通住宅:3%;

购买非普通住宅:3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

以上是关于夫妻离婚房产证减名字怎么办理的相关解答。

展开原文 ↓

律师是否解决您的需求?想要更专业的答案。

更专业
更便捷
更资深

更多 #刑事辩护 相关法律知识

法律咨询问答 更多>>

  • 律师解答榜
  • 律师人气榜
  • 1
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 2
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 3
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 4
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 5
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 6
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 7
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 8
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 9
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问
  • 10
    王熙律师
    1700次浏览
    王熙律师

    共被浏览 1700 次

    快速提问

xXXX律师

t4050是指截止2011年12月31号钱,达到4050标满满40周岁)的没有...

18710290087

立即提问,律师1分钟内快速解答

  • 1
    完整描述您的问题

    完整描述纠纷焦点和具体问题

  • 2
    律师解答

    律师根据问题描述给予专业意见

  • 3
    观点采纳

    采纳回复意见,确认得到解答