父房子满三年和五年各交多少税的简单介绍

房子满五年买卖双方都需要交多少税？

、满五年的房子过户要交多少税

1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、其他费用。

房子满2年和满5年的税差多少?

两者相差多少按照具体的面积来算，按照下面公式可算

虽然“满2年”和“满5年”的房子，从字面上来看就只是年限上的不同，但真正的区别其实是在于花销多少。众所周知，购买二手房是需要缴纳很多税款的，所购房屋的面积大小和房屋购买年限，就决定着具体要交多少钱。尤其是寸土寸金的一线大城市，相差一平米和一年的房子，就可能牵扯数万元。

具体来说，二者契税和中介费相似，契税：首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房90㎡，征收计税价的1.5%；二套房90㎡，征收计税价的2%。中介费：征收成交价的1%-3%不等，而其最大的区别就在于个人所得税和房屋增值税上。

不动产证或契税票出票满5年能免征普通住宅增值税和个人所得税，不动产证满两年免征普通住宅增值税。如果不动产证未满2年，或属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。而个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。所以答案说白了就是，只要“满五唯一”就能省下增值税和个人所得税。

房产交易满五年和不满五年的税率差多少

普通商品房二手房买卖交易税费

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征

个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

买二手房都要交什么税，？够五年和不够五年分别交多少个点？

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

不能离开房子来谈一手二手房买哪个。没有一模一样的两个房子一个一手一个二手让选哪个。要看具体的一手二手房来比较一下各自的优缺点，权衡利弊。地段，户型，朝向，楼层，环境，物业，车位，价格，视野，噪音，交通等等等等。

简单的一个问题，就是别人住过的感觉不舒服，感觉丧失了房子的初夜权。那么，就去选购一手装修房，看有没有满意的，甚至新楼盘的精装样板房，有喜欢的就买，夫人的问题也解决了，马上拎包入住。这个，比自己装修要便宜很多。

一手房如果是毛坯房，那么就可以按照自己的需求和喜好来装修房子。这是优点，缺点是装修房子可能很累很烦很熬人，被坑被骗被忽悠的问题时时都有，有些人装修完就累垮了，有些人生病了，病了当然可以赖给甲醛。而且，装什么样费脑筋，出来有可能与预期大不相同。

二手房的好处是装修效果，房间布置等等具体方面一目了然，如果满意马上就可以入住。小区里的情况也是已经成熟，可以看到，也可以了解清楚。生活其他方面肯定比新楼盘方便许多。房东家各方面好的话，说明房子适合居住，没有风水禁忌和其他怪异毛病。

房子满2年和满5年的税差多少

1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。

3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

5、、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

6、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。

满五年的房子过户要交多少税

【法律分析】：1个人所得税一种征收的标准：缴纳差额的20%或者全额的1%就是按照合同缴税

2.国家现在针对二套购房，主要体现在贷款的首付比例不得低于50%(二手房）一手房最低不能低于35%（各个开发商有差异性）

3.其他的手续都一样，一手房新房契税1.5%（90㎡以下的户型征收1%）公共维修基金2%（总房款款）以上就是我们可以提供的多套房子过户要交税吗问题的解决办法，希望你可以满意。

【法律依据】：《国务院关于教育费附加征收问题的紧急通知》 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税实行的是比例税率：以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。以租金收入为计税依据的，税率为12%。计算公式：房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2%房产税应纳税额 = 租金收入×12%

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