父房子婚后增值部分怎么取证（婚前房子婚后增值）

房产增值部分离婚财产如何分割

一、什么是房屋增值部分? 房屋增值部分是指房屋市场价格上涨和增加的部分。比如，一套房屋购买时是100万元，由于房地产市场火热，如今把这套房屋卖出去的话可以得到180万元，这其中的80万元差价就属于房屋的增值部分。 二、房产增值部分离婚财产如何分割 房屋增值部分能不能分割，怎么分割，这关键需要看房屋是不是属于 夫妻共同财产 。 (一)房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?房屋属于夫妻共同财产 按照法律规定，对于夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。所谓夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间，双方所得到的大部分收入。 如果房屋是婚后由夫妻双方所购买所得，或者是他人明确赠与夫妻双方的，那么该房屋就属于夫妻共同财产。既然房屋都已经属于夫妻共同财产，那么因为房屋所产生的利益，比如房租、比如房屋增值部分，都属于夫妻共同财产，因此离婚时房屋增值部分可以分割，一般来说由夫妻双方平等分割。 (二)房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?房屋属于个人财产 如果房屋属于个人财产，比如是婚前购买或者婚后父母明确赠与给其个人的，那么该房屋就不属于夫妻共同财产。根据法律规定， 夫妻个人财产 不因为夫妻关系的存在和时间长短而转变为夫妻共同财产。 既然房屋不属于夫妻共同财产，那么该房租增值部分能分割吗?根据 民法典 的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除 孳息 和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，一般来说，个人财产婚后产生的收益属于夫妻共同财产，但是孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。 所谓收益，是指通过生产经营活动赚取的利润，比如工厂生产的产品销售后所赚取的利润。 所谓孳息，为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼畜，母鸡与其所下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据 租赁合同 收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。法定孳息一般是确定的。 自然增值则是根据社会经济形势的变化，物体价值的变化，这种变化是不确定的。比如，没有人可以准确预料房子以后会涨多少钱。 此时，由于房屋属于个人所有财产，且由于房屋增值部分属于自然增值，因此不属于夫妻共同财产，离婚时不能分割。 到底房产增值部分离婚财产如何分割?答案是肯定的，即使是此时认定房产属于一方的个人财产，但是在结婚之后的升值部分，其实也是会算作夫妻共同财产，那么在离婚的情况下就需要作出分割处理。不过如果房产并不属于夫妻共同财产的话，那就不可以在离婚的时候主张分割。

婚前按揭买房婚后离婚房子增值部分怎么分

1、婚前单方支付首付按揭买房，登记在一方名下，不论房产证取得在婚前还是婚后，那么该房屋属于一方的婚前个人财产，离婚时针对该房产另一方无法要求分配，但针对婚后共同还款的部分可以要求拥有房屋的一方进行返还，并对该份额的增值部分进行补偿。

2、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在一方名下，则需要另一方证明该房屋的首付有其出资份额，便可以作为夫妻共同财产，在离婚时予以平均分配。

3、婚前夫妻双方支付首付按揭买房，登记在双方名下，离婚时作为夫妻共同财产平均分配。

婚前按揭买房注意事项

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

以上内容参考  人民网-离婚后房产分割的8种情况（上）

房子增值部分怎么算

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一、房子增值部分怎么算

1、对应增值部分=共同还贷部分/房子总价款(房子购买价格+贷款总利息)*离婚时房子的市值-共同还贷部分。

2、对应增值部分=婚后共同还贷部分/实际总房款(房子购买价格+已还利息)*离婚时房子的市值-共同还贷的部分。

3、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价*(离婚时房子的市值-房子购买价)。

4、对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额/房子购买价*(离婚时房子的市值-结婚时房屋价值)。

5、对应增值部分=夫妻共同还贷部分/(房屋购买价+已还利息)*(离婚时房屋的市值-结婚时房屋价值)。

6、对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分/购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)*离婚时房屋的市值-夫妻共同还贷部分。

7、夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

二、离婚时房产增值的部分怎么分

1、夫妻一方在婚前缴纳所有房款，把房子产权备案登记于一方名下，并在结婚之前已获得房屋产权证，那么该房产在接话之后增值的部分，若是由于市场形势而自然增值的，就理当算是“自然增值”，其增值部分确定是房产方的个人财产。

2、夫妻一方在婚前缴纳首付款，同时是按揭贷款支付所有买房款，并把房屋产权备案在自己名下，结婚之后以夫妻共同财产偿还房贷，共同还贷款项对应的增值部分，法院是以共同还贷额占所有房款的比例来执行的。

3、夫妻一方在婚前签署买房合同，缴纳首付款并贷款付完所有房款，可是结婚后获得房产证，房产只登记在缴纳首付款一方名下，婚后夫妻共同财产还贷款。

总结：以上就是小编为大家介绍的关于房子增值部分怎么算的全部内容，大家是否都了解了呢？希望小编的介绍能为大家带来帮助，如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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婚前房产婚后增值部分怎么解决

法律分析：在涉及到行政处罚案件的时候，我们有权向上一级递交有关不被行政处罚的申请书，申请书里涉及到的相关内容必须有写此申请书的理由，并如实的陈述相关案件的事实真相。行政处罚是行政制裁的一种形式，指行政机关或其他行政主体依法定职权和程序对违反行政法规尚未构成犯罪的相对人给予行政制裁的具体行政行为。在作出了行政处罚之后，可以申请进行听证，对于行政处罚程序，在相关法规中作出了明确的规定。至于行政处罚的种类，则主要包括了七种，有警告、罚款、责令停产停业等等。

法律依据：《中华人民共和国行政处罚法》

第二十四条 对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以上罚款的行政处罚。

第二十五条 不满十四周岁的人有违法行为的，不予行政处罚，责令监护人加以管教；已满十四周岁不满十八周岁的人有违法行为的，从轻或者减轻行政处罚。

第二十六条 精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为时有违法行为的，

婚后房产增值部分，属于夫妻共同资产吗？离婚增值部分一人一半？

一方婚前支付了全部房款，且房屋产权登记在一方名下，婚前已取得房屋产权证。那么，离婚后，如果房产的升值部分因市场而自然升值，应属于 "自然升值"，该房产的升值部分可以认定为产权人的个人财产。一方婚前支付了首付款，按揭贷款支付了全部购房款，房屋产权登记在自己名下。婚后却以夫妻共同财产作抵押，以共同贷款额占全部房屋的比例。一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行借款，婚后以夫妻共同财产支付贷款，且房地产登记在首付款支付人名下的，离婚时房地产由双方协议处理。

双方协商不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方所有，未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后支付的款项和财产增值的相应部分，应当按照民法第1087条第一款规定的原则处理，即："离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妻子权益的原则判决。" 通过产权登记，一方承诺对另一方进行补偿。

最有价值的财产往往是房子。关键是，房子不仅有价值，而且房子的价值可以不断上升，不断升值，促成升值。所以，有些时候虽然房子属于一方婚前财产，但在结婚后能有增值的情况下，要求在离婚时把增值的那部分拆散。那么离婚时如何分割房产增值部分的财产呢？下面就来了解一下。

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