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父离婚前买的按揭房子怎么计算(婚前公积金贷款买的房子离婚后如何计算)

来源:小编整理 2023年02月09日 18:00 86人阅读
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导读:婚前按揭购房离婚后房产如何分割 归婚前 买房 者所有。 离婚 时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为 共同财产 。 婚前一方付了房产的首付款......

婚前按揭购房离婚后房产如何分割

归婚前 买房 者所有。 离婚 时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有,同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为 共同财产 。 婚前一方付了房产的首付款,婚后男女双方共同还贷的,房产登记在首付款一方名下的,该房产可以视为登记方的房产,但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产,婚后房屋上涨部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。如果在离婚的时候,仍然有房贷没有付清,则视为产权人的 个人债务 。 注意:共同还贷部分,不论是由一方用个人 工资 还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人 婚前财产 ,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 从按揭 购房 的法律关系来看,在按揭购房过程中存在三方两个法律关系,即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的 商品房买卖合同 关系、购买方与贷款银行之间的 借款合同 关系。当购房方与开发商签订了 购房合同 ,付清了首付款并在银行办理了 按揭贷款 手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后,开发商就应当为购房方 办理房产证 ,在办理了 房产证 以后,购房方与开发商之间已经履行完了合同义务,结束了购房合同的关系。 接下来,购房者要履行的是另一个合同,即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时,购房者已经取得了房屋的所有权,只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了 抵押权 ,使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为,属于购房者与银行因贷款行为而产生的 债权债务 行为,并不影响所购 房屋所有权 的归属。 根据我国 婚姻法 的规定除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为 夫妻共同财产 。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记,按照 不动产登记 的原则,该房产应为一方的婚前财产。 综上所述,对于 离婚房产 的分割大家还是存在很多争议的,而在生活中房产的获得有很多方面,比如贷款按揭,或者父母购房赠与等情况,而对于婚前个人购房,不管是按揭或者是全款,只要是在 结婚 之前把房款付清了的就是个人财产。

离婚按揭房财产分割(全额) 怎么算?

夫妻离婚时候,按揭房的分割会根据不同的情形进行分割的,一般情况下,夫妻双方对按揭房产进行分割时,有约定的前提下按照约定进行分割;没有约定的,可以参与以下方法处理:若为夫妻中有一方婚前签订了不动产买卖合同,婚前首付并按揭部分,婚后按揭剩余的部分的,婚前部分为个人财产;婚后按揭及增值,属于夫妻共同财产。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

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