父房子如何给子女最划算（房子怎么给子女最省钱）

房子怎么转给子女最划算

法律分析：买卖的方式是最值钱，父母的房子给子女可有以下几种方式：

1、赠与：房产赠与会涉及到的税费：

契税：房屋价值评估额的百分之三；公证费：房屋价值评估额的百分之一点一；印花税：房屋价值评估额的千分之一；评估费：房屋价值评估额的千分之五；登记费。

2、买卖：买卖房产会涉及到的税费：

契税：房屋价值评估额的百分之一；公证费；登记费。

3、继承：（继承需要满足以下三个条件：自己有继承房产的法律资格，要么是法定继承人，要么是遗嘱继承人；遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议需要每个继承人签字方可生效。）子女继承房产会涉及到的税费：公证费：房屋价值评估额的百分之一点一；印花税：房屋价值评估额的千分之五；评估费：房屋价值评估额的千分之五；登记费。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百七十四条 被代理人死亡后，有下列情形之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（一）代理人不知道且不应当知道被代理人死亡；（二）被代理人的继承人予以承认；（三）授权中明确代理权在代理事务完成时终止；（四）被代理人死亡前已经实施，为了被代理人的继承人的利益继续代理。作为被代理人的法人、非法人组织终止的，参照适用前款规定。

父母的房子怎么过户给子女最划算

父母的房产过户给子女最省钱的方式是继承过户，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。五年以上房产买卖过户免征营业税和个人所得税，只需要缴纳契税。五年以内的房产赠与过户免征营业税和个人所得税，但需要缴纳公证费和契税。

父母的房子可以通过买卖、赠与、继承的方式将房屋过户给子女。

房产赠与子女，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

子女继承房产凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

父母将房屋以买卖的方式过户给子女的与普通的二手房买卖一样，买卖后进行过户登记。

《继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

父母把房子给子女哪种方式最划算？

父母把房子给子女最划算的方式，分以下几种情况：

1、继承过户最省钱：

在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、五年以上房产买卖过户更省钱：

根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

3、五年以内的房产赠与过户更省钱：

根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。