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离婚后只要以前没有过贷款记录,在拿到离婚证的第二天就可以买房,如果离婚三个月以上则需要民政局开单身证明,这样买的房才算首套房。首套房:1.首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。2.中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。3.想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,凭购房合同 和身份证件,到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
离婚多久就可以买房
离婚多久就可以买房,在现实生活中,很多人都会选择离婚来买房,因为这样可以免去一些税务,但是很多人对于离婚买房都有些误解,下面为大家分享离婚多久就可以买房。
离婚多久就可以买房1
1、法律上并没有明确的规定说,夫妻双方离婚以后多长时间才可以有权利购买房屋,也就是说想要买房子随时都能购买。但是在购买房子之前,由于离婚所分割的房产一定要有比较明确清楚的结果,毕竟这个与购买房子是不是首套房产有必然的关系。
2、虽然说是不是首套房子跟离婚没有什么关系,主要就是看当事人的名下有没有其他的房产。想要在离婚以后购买第2套房子,还享受首套房子的优惠待遇,那么就得符合以下条件:
(1)婚姻关系存续期间,有没有以共同还贷人的身份购买了房屋,如果有则不算首套房子。
(2)因为以后名下有没有其他房产,如果有,不管离婚多久都不能算首套房子。
3、当然银行对于离婚多久可以买房也有自己的规定,如果你是想通过贷款买房,主要就是看银行的有关方针。目前有很多银行关于离婚的人请求房贷都必须要超过一年才放贷。以上就是关于离婚多久可以买房的相关内容介绍,希望对大家有所帮助。
随着严格限制政策的推出,夫妻离婚买房越来越少了,对于夫妻离婚多久可以买房,事实上,一些城市已经出台了相当严格的规定,但多数三线、四线城市依然较为松懈,还是给不少购房者留下了假离婚买房的口子,提醒购房者,假离婚买房违法,需谨慎对待,避免掉入陷阱。
夫妻离婚买房
夫妻为了多买一套房子,离婚的不在少数,通过对大量假离婚案例进行梳理,发现了非法假离婚买房的流程。
(一)假离婚不能到法院办理,只能是夫妻双方自己协议离婚事宜,离婚首先要有离婚协议书,对共有的财产做出分离说明。
(二)离婚协议书签订以后,就可以拿着双方的身份证件、结婚证、离婚协议书到当地的民政局办理离婚手续。
(三)民政部门对离婚请求审核以后,就可以办理离婚登记,颁发离婚证书。
(四)办理完离婚手续,就可以将房产放到中介进行房产交易。
(五)房产买卖过后,一般是半年之后可以再次购房,这个没有时间规定。夫妻双方复婚是没有时间限制的,双方可以在房产交易结束以后随时到民政局复婚,但是为了保险起见都是房产交易后一年以后再复婚。
离婚多久就可以买房2
一、离婚后多久可以买房
1、通常情况下,房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求,只需将婚后的房产分割明白,明确名下的房产情况即可。离婚后一方名下没有房产,再买房应该算首套,具有买房资格。
2、但如果由于是预备通过借款买房,就需要看银行的有关方针了。目前,很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的,必需要离婚超越1年才干放贷,堵住“疑似假离婚买房”的缝隙,即银行在审阅时。
3、关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人,虽然离婚后无房产在自己名下,但有必要是在离婚1年以上的情况下,才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。
二、离婚后买房的条件有哪些?
1、当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合条件:
2、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续间,是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历,如果是共同还贷人,那不能算作是首套的房。离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权,不管离婚多久,都不再享受首套房待遇。
三、离婚财产分割注意事项
1、一方婚前房产就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的',离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
综上所述,在达成离婚协议时,只要婚后财产分割清楚且名下没有房产的,是可以直接购买房产的,且具有首套资格。相信大家已经对离婚后多久可以买房这个问题有了初步的认识。同时,我在此也希望大家能够遵纪守法,不要以“假离婚”来换取购买多套房产的资格,这种行为是极其不提倡的。
离婚多久就可以买房3
离婚对买房有哪些好处
离婚与买房没关系。但有的地方对首套房有优惠政策,因此,在配偶一方有房产时,再去购房就属第2套房,无法享受首套房的优惠政策。
有人为了规避优惠政策,采取假离婚的方法,没有房产的一方,可享受首套房政策。但这样存在风险,假离婚,法律上解除了婚姻关系,不受法律保护。其个人名下的财产,也是其个人财产。
离婚,指夫妻通过协议或诉讼的方式,解除了婚姻关系,终止夫妻间的权利和义务。按我国《婚姻法》规定:如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。
离婚后买房需要哪些证件
离婚后买房需要的证件,参考以下法律规定:
《房屋登记办法》第三十三条,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
6、房地产登记申请书; 通过民政局协议离婚后的房产过户,双方当事人需携带离婚证、自愿离婚协议书等相关证明到房产交易中心办理。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、赠与合同、继承证明、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或其他证明房屋所有权发生转移的材料。
如何假离婚买房
一、假离婚存在风险,共同财产变成一方婚前财产;据《婚姻法》规定:夫妻一方的婚前个人财产,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,如一对夫妻有两套房属共有财产,“假离婚”时,为了逃避税款,在协议上约定两套房归丈夫所有。
二、生活中,假戏真做时有发生。在经济发展的今天,金钱至上的观念冲昏了人们的头脑,一旦“假离婚”后出现矛盾,夫妻感情再不牢固,一方婚姻观念发生变化,后果不堪设想。
三、结婚是头等大事,夫妻之间应相互忠诚、相互爱慕,依法纳税是公民的义务,仅为逃税而拿婚姻当儿戏,不仅为道德所不容,且有悖情理,势必会亵渎婚姻。
四、出台一系列措施,加强房产调控,抑制房价过快上涨,平衡贫富差距,促进社会稳定。作为国民,应积极顺从,为人民多纳税,为国家多聚财;历史告诉我们:各种投机取巧,终究弄巧成拙、得不偿失。
假离婚买房后多久复婚
一、复婚是法律行为,如双方自愿恢复夫妻关系,说明感情未破裂,或离婚原因已消除。在此情况下,法律允许双方重新确立婚姻关系。复婚没时间限制,随时都可以,只要感情还有破裂。
二、为了买房而假离婚,买房一年后可复婚。假离婚买房流程就是协议离婚流程走一遍,等房子到手后,找个机会,把复婚流程走一遍。
1、夫妻双方经过协商,写下离婚协议书。
2、带上双方证件,包括户口本, 身份证,结婚照,离婚协议书, 免冠照片到民政局办离婚登记。
3、民政部门经审查,核实后发放离婚证,并注销结婚照,待当事人取得离婚证时,即解除夫妻关系。
4、拿到离婚证后,适合的一方去办理买房手续,直到房子到手。
5、待一切办妥后,过一段时间,找个机会两人复婚。
关于离婚限购政策常见问题解答
2021年8月5日,市住房城乡建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》),现就社会各界关注的常见问题和执行口径,统一解答如下:《公告》不溯及既往。
即2021年8月5日(含)前,已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭,仍按照原政策执行。
(一)本市户籍家庭(家庭中夫妻双方或其中一人为本市户籍的家庭),包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭
A、B离异前家庭名下拥有住房套数为2套及以上,在《公告》印发后申请并办理离婚手续的,分以下三类情形:1.第一类情形
A、B离异后,三年内未再婚或复婚的。
不论离婚时房产如何分配(房产全部归A,或房产全部归B,或房产分属A、B),也不论离异后房产是否转出,A或B从离异时间起算的三年内均不允许在京购房。
2.第二类情形
A、B离异后,一方或双方均再婚组建新家庭的。
再婚后,如新家庭符合本市住房限购政策,可以在京购房,但需要强调的是:新购住房不能由A(或B)单独签约。
3.第三类情形
A、B离异后复婚的。
视同恢复原家庭状态,是否可以购房,需根据该家庭届时拥有住房套数,按本市已婚家庭审核购房资格确定。
(二)非本市户籍家庭(符合连续5年缴纳社保或个税所得税)
A、B离异前家庭名下拥有住房套数为1套及以上,在《公告》印发后申请并办理离婚手续的,如果未再婚或复婚的,则不论离婚时房产如何分配,也不论离异后房产是否转出,A或者B从离异时间起算的三年内均不允许按单身身份在京购房。
但再婚或双方复婚的,需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数,按已婚家庭审核购房资格确定。
(三)拟在通州区购房的家庭
2015年8月15日本市出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(京建法[2015]12号),对通州区实施差别化的限购政策。
如A、B在离异前符合在通州购房条件的,离异后,一方或双方按单身家庭申请购房,如果仍符合通州区的限购政策,可以在通州区购房。
最后,请注意:离婚之日起三年内的限购审查,是针对离异前原家庭名下拥有住房套数进行审查的。
同时,我委将会同市民政局、市公安局及北京税务局等相关部门加强监控,对短期内多次结、离婚且新购住房的人群,将启动重点监控程序,对骗购行为将追究法律责任,涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。
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