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父23万的房子契税一共能交多少(总房价43万契税应该交多少)

来源:小编整理 2022年11月21日 05:00 96人阅读
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导读:新房购置税是多少? 一、购新房只需要缴纳契税;二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税三、购置税征收方式(一)契税1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、4、商业房......

新房购置税是多少?

一、购新房只需要缴纳契税;

二、购二手房需要缴纳契税、个税、增值税

三、购置税征收方式

(一)契税

1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,

2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、

4、商业房或公司产权:总价*3%5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

(二)卖方:增值税及附加住宅

(1)普通住房:购房时间满2年的普通住房免征营业税。

(2)非普通住房:满五年的非普通住房按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。

(3)无论是普通住宅还是非普通住宅:购房时间不足2年的,全额征收营业税,增值税=成交价*5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收,增值税=(成交价-购房成本)*5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加。

(三)卖方:个人所得税普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

扩展资料:

1、一手房屋交易:

契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易:

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。

2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

同时,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠,应继续坚持执行,切实达到‘支持合理住房需求,抑制投机性需求’的政策目的。

营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

参考资料来源:百度百科-房产交易税费

23万的二手房,没有中介,房主自己交个人所得税,我要交多少税?(房子今年才办到证)

你的情况需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

全部加起来大概需要交纳 7000左右的税费

超级经纪人网 为你解答

23万的房子契税一共能交多少(总房价43万契税应该交多少)-第1张图片-

98年老房子现在值23万办房产证需契税多少

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房子多少年不重要,要看房产证出证后满多少年。满五年的免个人所得税及营业税。即只需交契税1.5%,和其它过户税费约数百。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

按你说的报税价23万通过的话,房产证满五年的过户税费约为4000元。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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