父房子还没交房能过户或改名吗（没交房可以变更名字吗）

交了贷款的房子还没有交房，能不能过户？

正在还房贷，还没有交房 方式一：直接更名 流程： 1、卖方将银行的贷款还清; 2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续; 4、注销完成后由买方和开发商签署新的 商品房买卖合同 ，再到房管局重新备案。 注意事项： 1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲， 没有产权证 的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于 二手房买卖 了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括： 个人所得税 ：总房款的1% 契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房) (契税要交两次，一次是卖方本人 办理房产证 时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳) 营业税：5.55% 第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

期房没交房可以改名吗 购买期房的优缺点

期房没交房可以改名吗，期房就是还没有交房或者是在建的房屋，那么就要看具体的情况，如果是已经房管局备案的是不能直接改名的，如果是在开发商还没有上报，可以在开发商那里改。那么购买期房的优缺点，很明显，期房的样式多。

期房没交房可以改名吗，期房就是还没有交房或者是在建的房屋，那么就要看具体的情况，如果是已经房管局备案的是不能直接改名的，如果是在开发商还没有上报，可以在开发商那里改。那么购买期房的优缺点，很明显，期房的样式多，户型选择较大，而且价格便宜。但是缺点就是不像现房一样，可以直接了解到建房的质量问题。

期房没交房可以改名吗

期房没交房时是可以改名的，但期房改名也需要根据具体情况而定。如果你购买的期房还没有进行商品合同备案且是全款买的房屋，可以直接到开放商更改合同名字即可。如果你所购买的期房是采用按揭贷款，且房屋的已经备案和网签，通常是无法改名的，只能等到房产证下来办理二手房过户。

购买期房的优缺点， 购买期房的优点：

1、价格便宜

期房的优点就是价格相对比较便宜，因为开发商需要尽快回笼大量的资金，所以期房价格相比现房价格要低很多，相对比较优惠。

2、选择多样

开发商条出售期房的时候，通常房屋尚未竣工，购房者在购买时，户型与朝向好的房屋较多，让购房者有较大的选择余地。

购买期房的优缺点

1、房屋质量无法保证

在期房销售的时候，购房者只能通过房屋的宣传海报、样板房、沙盘等方式看到房屋建成之后的样貌，但在实际施工过程中，有可能会出现种种因素，导致最终的房屋与预期的房屋有一定差别。

2、有价格波动风险

房屋的价格出现波动是很平常的事情，因为房价政策的影响较高，容易出现较大波动，因此购房者在购买期房后，房价也是会出现波动的，如果房价上涨，那么购房者就受益，如果房价出现下降，那么购房者也会遭受损失。

所以对于期房没交房可以改名吗，还是要看是否已经登记备案了，没有登记备案的，是可以在开发商那里直接更改的，登记备案了的就只有等房产证下来进行二手买卖了或者转让了，购买期房的优缺点上面我也给朋友们说了，如果购买期房，要了解是什么公司的的房产，建筑质量怎么样，如果不是急于入住，那么可以选择期房。

房子还没交房可以更改名字吗

如果没有签合同是可以的，但是签过合同以后就不能改名字了，只能走正常的过户手续

还没交房的房子可以改名字么

还没有交房的房子不可以改名字，因为合同、贷款都是原房主的签名，改不了。只有交了房，拿到了产权证，再买卖过户改名。

未交房的房子可以过户么

法律分析：没交房的房子如果没有房产证就没有办法办理房屋过户手续的。房子过户需要的手续:1.买卖双方签订买卖合同。2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实份证或别的有用身份证实子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。房子过户需要的资料:1.卖方：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。2.买方：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。