父赠与父母的房产怎么继承（继承父母的房产在赠与子女有遗产税吗）

怎么继承父母房产

继承父母房产的流程如下：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到房地产估价窗口办理评估手续；3、到公证窗口办理公证手续；4、到私房交易窗口办理交易手续；5、到契税、印花税窗口缴纳印花税；6、到产权登记发证窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

子女怎样继承父母房产

子女怎样继承父母房产

子女怎样继承父母房产，父母过世以后都是由子女继承的，现在很多的老年人都给自己准备了养老的房子，而这套房子在他们百年后一般都是会留给自己的子女。以下看看子女怎样继承父母房产及相关资料。

子女怎样继承父母房产1

父母在世和去世两种情况，子女继承房产方式

父母在世时，子女继承房产方式包括赠与和买卖过户。

其中，赠送给直系亲属需要缴纳印花税、公证费、契约税等，免征个人所得税。

买卖过户的流程和税费和平时买房子没什么区别，要看房产证是否达到一定的年限。房产证满两年可以不收营业税，满5年可以再免1%的税。

父母去世时，子女继承房产有两种继承方式。

一种是民法典最新规定的，那就是遗嘱继承，法律尊重当事人个人意愿订立的遗嘱继承人来执行。

另外一种是当事人没有订立遗嘱的，国家规定是按照民法典最新的规定来处理。不过最新规定和之前的规定有所不同，这里增加了直系晚辈亲属的继承权，比如外甥和侄子等。

打个比方，有兄弟三人，没有妻子儿女的老二去世了，他留下一处房产。如果按照继承法来说，老大老三按法律是各能继承一份，但是如果老大也不幸去世了，老大还有个孩子。按照新规，老大继承的那份应该转给他的孩子，因此老大的孩子和老三各能继承一份老二的房产。

遗嘱继承新规定

我国《民法典》在今年已经开始正式实行。从今年起，法律处理事情都需要按照新颁布的《民法典》中的规定进行。《民法典》中，就有继承父母房产的相关规定。

第一，增加当事人立遗嘱方式。以前法律规定。老人在立遗嘱的时候，都必须要本人去公证处办理，考虑到有些老人腿脚不便、或者有重大疾病不能舟车劳顿，所以新的《民法典》新增录像、打印这两种立遗嘱的方式，这样对于不方便出门的老年人在家就能立遗嘱，也方便了一些耳聋、眼花的老年人。

第二，立遗嘱需要见证人。以前立遗嘱都是老人自己，或者子女陪在身边。有很多的不孝子女为了抢财产大打出手，甚至威胁老人改立遗嘱。为了避免这种情况的发生，国家法律规定立遗嘱必须要有两个以上的见证人。这样就大大保障了老年人自己的真实想法，不会受到子女的危险，也不会让老人心寒。

第三，新增“宽恕”规定。继承人之前被取消继承资格，但是后来改过自新，并且获得老人的`谅解，那继承人就可以重新恢复继承资格，这也是给继承人一个悔过的机会，也让老年人没有遗憾。

第四，无论是几份遗嘱，都是最近的一次遗嘱有效。以前国家规定的遗嘱都是必须得到公证遗嘱才有效，但是现在不是，当事人哪份遗嘱是最新立的，法律就会按哪份遗嘱进行执行。

新规的订立，为房产的继承制度又完善了很多，在新规的约束下，很多老年人不用再怕房产继承纠纷的问题了。

子女怎样继承父母房产2

第一：父母可以自主选择由谁来继承自己的财产。当孩子未能尽到赡养义务的时候，将不再继承父母的遗产。就算是子女不同意，通过法律起诉也是没有用的。

第二：父母可以对自己的房子设置“居住权”。而所谓的居住权则是，父母不仅可以设立遗嘱或者遗产赠送，还可以按照合同约定来决定自己的财产。比如说，有的父母在年老的时候，是由保姆照顾的，其父母在立遗嘱的时候决定把房子的居住权给保姆，但是房子的拥有权，给自己的子女。

第三：如果说老人去世以后，第一、二顺位继承人也不在的情况之下，老人的侄女、侄子、外甥、外甥女也可以继承财产。

第四：立遗嘱的方式发生了改变。以前的遗嘱生效的方式都是公证、自书、录音、口头等等，如今，立遗嘱的方式增加了打印遗嘱和录像遗嘱。

从以上改变可以看出，新规的遗产继承非常灵活，也更加人性化。不得不说的是，尽孝一定要趁早，莫要等到子欲养而亲不在。钱财生不带来，死不带去，够花就行，珍惜亲情才是最重要的！

子女怎样继承父母房产3

一、独生子女如何继承父母房产？

1、办理房产过户手续

如果独生子女想要继承父母的房产，那么就必须将房子过户到自己的名下。一般来说，办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。

2、办理不动产权证过户手续

对于业主而言，不动产权证是唯一能够证明你是该房屋的产权拥有人，因此继承父母房产一定要办理不动产权过户手续。一般来说，办理不动产权证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承；法定继承。

3、办理房屋过户登记

上面只是房产过户的手续，如果想要房子真正的属于你，那么就得办理过户登记，申请人可以是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书契税完税凭证。

二、继承房产有哪些方法？

如果独生子女想要继承父母留下来的房产，那么就得按照国家规定来做。

根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

独生子女得按照“公证”资料来继承父母留下来的房产。

遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”，和房产所有权证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

建议独生子女的父母在生前应当办理遗嘱公证，了解房产继承的基本流程和相关资料，避免将来子女陷入继承遗产障碍。

其实，“继承”对于中国人而言是带有传统性质的。

因为自古以来，我国就有着千年的“继承大统之说”，而且不仅在贵族里有继承的做法，普通平民百姓家也是有继承传统的，而对于父母的房产，子女则是“正统”的继承人，因此上面的内容就对大家很有帮助了，如果你继承了父母的房产，那么就不用购房了，也就解决住房问题了。

怎样继承父母的房产最划算

怎样继承父母的房产最划算

怎样继承父母的房产最划算，大家应该知道父母的房子都是会有子女继承。但是要清楚的是不管生前过户给子女还是去世以后继承过户，都会涉及税费的，以下了解怎样继承父母的房产最划算。

怎样继承父母的房产最划算1

首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种：

继承、赠与和买卖。

这三种方式对应的税种、税率都是不一样的，而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本，还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。

一、继承

房产继承又分为两种，一种是法定继承，二是遗嘱继承。

这种方式最大的优势就是：子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税，只需要支付继承公证费和工本费。

缺点也比较明显：

1、 房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理，因此这种方式对大部份人来说并不适用。

2、 手续繁琐，需要公证、登记等等各种手续。

3、 根据最新民法典，法定继承人范围扩大，侄子、外甥也可以代位继承，如果没有遗嘱，哪怕你是独生子女，房产你也未必能够全部继承。

4、 日后出售继承所得的房产，将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。

二、赠与

赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。

这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式，只能选择赠与或者买卖过户。

优点：省事

缺点：要承担税费

税费，百分之三点一的税费

1、 百分之三的契税

2、 赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税

3、 假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。

三、 父母直接把房产卖给自己的子女。

假如房产是父母在当地的唯一住房，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。

契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。

如果这套房产是你的首套房，又是90平方以下，契税最低，只需要征收百分之一。

买卖的`方式实际上最简单，后期也最省事，直接参考二手房买卖就可以了。

综合以上三种方式的优缺点：

不考虑后期转手

1、 房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。

2、 非满五唯一的得赠与方式成本更低

后期转手出售就非常简单了，因为不管你是哪种方式得到的父母房产，都直接按二手房买卖处理。

当然，具体问题具体分析，继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。

怎样继承父母的房产最划算2

继承的房产怎么出售

继承的房产要先完成继承才能出售，出售按照正常流程办理就行了，可能会有部分税费多一点，但必须要先办完继承，不能在继承阶段转售。不过如果继承没有纠纷的话，可以提前挂出出售信息寻找买家。

如何继承父母房子最划算

1、在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、相比房产赠与和房产买卖，房产继承的费用是最低的，但流程则比较复杂。房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力最高。

3、房屋情况不同则过户方式不同：

（1）继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

（2）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11、5％的契税即可。

（3）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。《房产税暂行条例》第七条，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

怎样继承父母的房产最划算3

一、子女继承父母房产怎样最划算

子女继承父母房产的方式有三种：

（一）继承过户：房产所有人去世后才能办理继承过户，继承过户不需要缴纳税费，所以如果符合条件，继承过户是最省钱的一种过户方式；

（二）赠与过户：如果父母健在的时候，父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式，可以省个税和增值税，是直系亲属之间常见的过户方式；

（三）买卖过户：如果父母的房子持有超过了五年，可以通过直系亲属买卖过户的方式，父母将房子通过买卖的方式过户给子女，直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式，只需要交契税，还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。

二、父母去世后子女继承房产的手续

（一）房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

1、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

2、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；

3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

4、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

（二）办事程序流程示意：房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

（三）收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人身份证；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗

继承分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式，继承所得财产是否是夫妻共同财产，可能因继承方式的不同而有不同的结论。

法定继承，就是依据法律规定而发生的继承，根据我国继承法规定，只有以下亲属之间才能发生法定继承，一是配偶、子女、父母，二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女，父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

遗嘱继承，是指根据被继承人所立的遗嘱而获得被继承人财产的继承，根据我国继承法第十六条规定，公民可以立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》38条规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

一般来说，继承所得的财产一般为夫妻共同财产，在离婚时应该作为夫妻共同财产进行分割，但是遗嘱确定了只归夫或妻一方的财产，只能作为夫或妻的个人财产