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【法律分析】
实践中,对父母为子女购房出资的性质是借贷还是赠与,各方可能存在争议,在此情况下,应当将法律关系的性质作为争议焦点进行审理,根据查明的案件事实,准确认定双方的法律关系是借款还是赠与,从中国现实国情看,子女刚参加工作缺乏经济能力,无力独自负担买房费用,而父母基于对子女的亲情,往往自愿出资为子女购置房屋。大多数父母出资的目的是要解决或改善子女的居住条件,希望让子女生活更加幸福,而不是日后要回这笔出资,因此,在父母一方主张为借款的情况下,应当由父母来承担证明责任,这也与一般人的日常生活经验感知一致。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
可以证明是父母出资买房证据如下:
1、夫妻双方的认可陈述;
2、夫妻双方与父母签署的买房声明;
3、房屋买卖认购合同;
4、房屋销售人员的证人证言;
5、录音录像;
6、首付款银行转账记录;
7、税收缴纳银行转账记录;
8、贷款还款银行转账流水记录;
9、夫妻双方认可父母出资购房的声明等。
关于房屋分割的规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照规定处理。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
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父母出资买房,如果是婚后父母出资购买,并且明确表示该房子只给夫妻一方所有的,认定为一方的个人财产;如果没有明确表示归一方所有的,属于夫妻共同财产。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条
当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
证明父母出资买房如下:父母出资买房产权登记在出资人子女名下的属于子女的个人财产;登记在父母名下的属于父母的个人财产;登记在夫妻二人名下属于夫妻双方共同财产,当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1,工资、奖金、劳务报酬;2,生产、经营、投资的收益。3,知识产权的收益4,继承或者受赠的财产,本法第一千零六十三条第三项规定的除外。5,其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:1,一方的婚前财产。2,一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。3,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;4,一方专用的生活用品;5,其他应当归一方的财产。
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