父法院判决房子怎么估价（法院拍卖的房子怎么估价）

房产评估是怎么评的,

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

扩展资料

评估类型：

一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

参考资料：房产评估_百度百科

离婚时法,法院同意原告申请已卖掉的房子重新评估价格,哪评估的标准是啥，评估结果法院就会采纳吗？

你好。如果法院同意你的申请对那套房屋进行评估的话，那么主要看法院申请评估采用的估价时点是在什么时候，如果是采用当时房屋卖出的时点作为评估时点的话，那么就应该在评估结果的基础上折算上这些年来的存款利率或者是其他的一些时间价值损失，作为重新判决的依据。如果法院采用现在的时间作为估价时点的话，那么原则上评估结果就直接可以作为判决的参照依据。 至于说评估结果法院是不是一定会采纳，这个主要取决于是否由法院来确定评估机构。一般情况下，法院选定的评估机构它的评估结果法院是可以直接采纳的。如果是当事人自己申请评估机构的话，法院还会经过对评估机构的资质进行考核认定，同意了之后才有可能由你去委托进行评估，至于说评估结果是否一定采纳，原告被告双方和法院都有权利对评估结果提出异议，复核后的结果才可以作为最终的采纳依据。

法院平估房子是否要排队?流程是什么样?

       1、申请人提出请求，人民法院审查后同意；

2、法院确定评估、拍卖机构时，应当通知各方当事人到场，确实无法通知或当事人无故不到场的，由司法技术管理部门在院纪检监察人员的监督下进行选择。不得由当事人双方协商确定。

3、评估费用应由申请人先行预交一部分（拍卖后再从中扣除并退还），至法院的财务部门，待评估报告送达当事人并经审判、执行部门书面确认有效后，司法技术管理部门予以支付。确有困难需减免评估费用的，由司法技术管理部门参照《诉讼费用交纳办法》中第六章规定的情节决定是否减免，并报主管院长审批。

4、当事人对评估机构评估结果有异议的，评估机构应做出书面答复，属于审判阶段的，由业务庭通过质证进行审查；属于执行阶段的，由业务庭通过听证进行审查，司法技术管理部门负责召集受托机构出席相关的审查活动并对审查结果负责。经审查，评估结果确有问题且评估机构存在明显过错的，人民法院应当解除委托，重新选择评估机构。

5、拍卖标的物的评估价格超过三千万元的，应当委托两家以上拍卖机构进行联合拍卖。联合拍卖中的主拍卖机构应当由人民法院司法技术管理部门采用随机方式确定。

6、拍卖标的物第一次拍卖，应以评估价确定保留价。

7、拍卖标的物是否需要重新评估，由业务庭按照以下条件做出决定

（一）委托拍卖时，评估报告已经过期，影响确定拍卖保留价的；

（二）距前次拍卖超过两个月（不包括两个月）的，再次拍卖时评估报告已经过期，影响确定拍卖保留价的；

（三）业务庭认为有其他情况需要重新评估的。

8、拍卖标的物流拍后，司法技术管理部门应当在3个工作日内向委托业务庭转送拍卖机构出具的《流拍报告》。再次拍卖的由委托业务庭决定是否降低保留价。需要降低保留价的，由合议庭决定保留价，报部门领导及主管执行工作的院长审批。

9、委托业务庭认为当事人有争议、价值较高、市场价格敏感性较强的拍卖标的物第一次拍卖流拍后，再次拍卖时应当重新确定拍卖机构。重新确定拍卖机构的，由委托业务庭书面说明更换理由，报部门领导及主管执行工作的院长审批。重新确定拍卖机构的可以不降低保留价。确实需要降低保留价的，由合议庭拿出意见，报部门领导及主管执行工作的院长审批，同时向高级法院的主管部门上报。

10、拍卖的竞买保证金、佣金、买受款一律划入法院帐户，并按法院财务审批权限处置。

法院判决房产赔偿，是按照指导价还是按市场价？怎么算的？

法院判决房产赔偿，是按照市场价。不过市场价本来就没有一个明确的标准。所以一般实际上，有指导价按指导价。无指导价按评估价，而评估价实际上是评估机构参考几家大中介机构对同地段房屋的成交价

房子怎么评估价格

房子评估价格的方法有以下几个：

1、市场比较法。市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，最基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的方法，从中挑选出自己最中意的一个。

2、收益还原法。收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法。成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧

4、假设开发法。假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，最后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

5、基准地价法。基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。

（高分等专家）遗产分割诉讼，申请法院执行强制拍卖房屋，需要自己估价吗？

法院在执行过程中，需要通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益时，则要启动拍卖程序。

强制拍卖过程大致可分为以下阶段：

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

3、确定和委托拍卖机构

对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。

拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。 4、发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

7、确认拍卖结案

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。