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你所说的房产是继承人的名字,是不是可以理解你继承了房产房屋,后面一句“还要换证吗?”说明你是拿到了继承书并没有过户房产证,既然已经继承了房产。办理房产过户是必须的,只有把房产过户到你的名下,房产才是真正的属于你个人。
公证是说你与业主一样有相同的权利(继承可省这次的税,但下次要交易会把这次的税钱加上的);换不动产证上的业主名为你,就是说只有你才有权利处置这套房子,只是要花点税钱;选择在于你自己。
既然是继承,那应该在继承事实出现后这个公证才生效,所以不能马上换房产证。如果是赠与可以换房产证。
可以通过正常过户手续,进行继承和买卖房屋产权过户。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3、被继承房产的产权证明;
4、被继承人的死亡证明;
5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
在父母去世后,继承父母房屋,首先要办理继承公证,公证书会公证合法的继承人,继承人凭继承公证书到房地产交易登记部门办理房屋过户手续,并办理新的房产证,继承过户不用象交易过户那样缴纳各种税费。
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