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父没有满5的房子可以执行吗(房子不满5)

来源:小编整理 2022年11月09日 10:00 68人阅读
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导读:房产证不满5年能交易吗? 可以交易啊.什么时候都可以.就算房产证还没有出来都可交易.不关满不满5年的事.没满5年就要交一定的税费.卖方这边就有一定的营业税和个人所得税.而且这个税费比较重.租赁期未满的房产法院可以强制执行吗? 房屋出租后在租赁期内的,并不会影响法院强制执行房屋,但强制执行房屋并不影响......

房产证不满5年能交易吗?

可以交易啊.什么时候都可以.就算房产证还没有出来都可交易.不关满不满5年的事.

没满5年就要交一定的税费.卖方这边就有一定的营业税和个人所得税.而且这个税费比较重.

租赁期未满的房产法院可以强制执行吗?

房屋出租后在租赁期内的,并不会影响法院强制执行房屋,但强制执行房屋并不影响租赁合同的效力。

法律分析

房产执行的条件有:1、对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的,比如是老人,那么名下虽然有一套房子,但是儿子的房子多,足以保障生存。2、执行依据生效之后,被执行人为逃避债务而转让名下的其他房产的,本来有房产,甚至有多套房产,但是执行依据生效之后,为了逃避债务,转让、转移自己名下的房产,造成了只有一套房产,这不属于保护的对象,因为目的是为了逃避债务的履行。3、申请执行人按照当地廉租住房保障的面积、标准,为被执行人以及所抚养家属提供了可供居住的房屋。比如按照当地廉租住房保障面积标准提供临时的周转房。同时,该规定还提供了一个选择性的方案,或者是申请执行人同意按照当地房屋租赁市场平均的租金标准,从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。这实际上是建立了一个激励配合执行的机制。4、如果执行依据本身就是交付居住的房屋,那么法院必须按照执行依据所确定的内容执行。但是考虑到被执行人需要另外租房子,可能要有一个周转期,所以给予三个月的宽限期。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第十二条 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

共产房没有满5年是不是不允许买商品房?

共有产权房购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的,其共有产权住房产权份额由代持机构回购。回购价格由代持机构委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。

共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额,因特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。

共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。目前尚无政府份额出售政策。

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没有满5的房子可以执行吗(房子不满5)-第1张图片-

经济适用房房产证没满5年可以抵押贷款吗?

根据当前的情况知道,使用经济适用房来办理抵押贷款,还得需要看该房子是否满足有关贷款条件才行,根据有关规定,未满5年的经济适用房是不能用于抵押贷款的,因为未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的,没有房产证就不能办理抵押登记手续,也就无法上市进行交易,所以也就无法获得贷款机构的认可。

若借贷人的经济适用房在5年以上的话,只需根据一般的房产抵押贷款要求就能办理贷款了,若不能办理房产抵押贷款,借贷人不妨经过另外的贷款方式来获得钱,如个人信用贷款。

个人信用贷款只需借贷人有稳定的工作和收入来源,具备较强的还款能力,个人信用良好,能提供半年以上的银行流水证明,那么就可申请贷款了,贷款额度通常在借贷人月收入的5-10倍左右。

所以,在符合基本条件的情况下,经济适用房也是可以申请抵押贷款的,不过,房屋抵押贷款的额度比较高,借款人的还款压力也就增加了不少,所以,借款人提前做好还款计划还是非常有必要的。

不满5年的经济适用房可以拍卖吗?

不满5年的经济适用房是不可以拍卖的,不满5年的房子无法办理房产证,就算拍卖的话也无法办理。

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