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父房子过户的方式有什么区别(房子过户的几种方式)

来源:小编整理 2022年11月06日 09:40 133人阅读
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导读:房子更名与房产过户,这二者之间有什么不同? 房产“过户”与“更名”的最大区别在于是不是有不动产权证。房产的“更名”与“过户”有两个不同之处。第一个区别是过程不同,第二个区别是成本不同。房产和房价一直都是人们关注的焦点,众多对房价的判断纷纷出现,甚至是各方大佬都对房价提出了自己的观点。当房价不断的上涨......

房子更名与房产过户,这二者之间有什么不同?

房产“过户”与“更名”的最大区别在于是不是有不动产权证。房产的“更名”与“过户”有两个不同之处。第一个区别是过程不同,第二个区别是成本不同。

房产和房价一直都是人们关注的焦点,众多对房价的判断纷纷出现,甚至是各方大佬都对房价提出了自己的观点。

当房价不断的上涨时,二手房市场变得特别火爆,而且二手房市场能够真实地反映当前的房地产市场。因此,二手房市场也被称为“房产市场的晴雨表”。在二手房交易中,我们经常听到两个词,一个是过户,另一个是更名。现如今二手房交易量越来越大,

很多人认为这两者之间其实没有区别,但是专业人士告诉大家,这两者之间有很大的区别。房产的“更名”和“过户”是非常不同的,你不应该再愚蠢地认为这两者是一样的,否则自己吃亏了都不知道。

什么是房产的“更名”?

房产的“更名”比房产“过户”的过程相比要简单得多。所谓房产“更名”,是指在取得房产证之前,将房屋买卖合同的名称变更。房地产“更名”的过程相对简单,且成本相对较小。为了避免以后不必要的麻烦,在房产“更名”之前一定要清楚卖房者的个人信誉。因为只有这样我们才能保证我们的合法权益。如果我们在还不清楚卖房者个人信誉的情况下就把钱汇了出去,最终吃亏的将是我们自己。

如果说你要进行房产“更名”,你就需要带上买卖协议,身份证等相关资料和另一方一起去开发商交易中心签订合同并且缴纳一定的费用,但是费用其实并没有多少了,当然了,具体要带什么,交什么钱,大家一定要和当地的开放商咨询清楚,千万不要道听途说,以免上当受骗。

什么是房产的“过户”?

我们常说,房产的“过户”是指通过出售或转让合法取得产权。事实上,简单的一点就是产权从A转移到B的整个过程。众所周知,房产的“过户”方式多种多样,不同的转让方式所产生的转让成本也是不一样的。此外,由于转移方式的不同,所需要的过程也不同。因此,在我们过户之前,我们必须清楚地知道每种转移方式的成本是多少。

买卖双方必须带上相关的证件到房管局办理房屋产权变更手续的过程,因此进行房产过户是要到房产局而不是开发商,因为房产证下来之后,房屋所有的证明也就确定下来了,开发商无权在进行对房屋所有者姓名的更改。

房产的“更名”与“过户”有很大的区别吗?专业人士:差别很大。

一般有三种过户方式:过户、继承和买卖。房产“过户”与“更名”的最大区别在于是不是有不动产权证。房产的“更名”与“过户”有两个不同之处。第一个区别是过程不同。所谓房产“过户”,是指房产证已经办理完毕,这样的话就直接改变房屋的所有权。而房地产“更名”则是指在未收到房产证之前通过开发商进行办理。因此,房产的更名过程相对简单。

而第二个区别是成本不同。房产的“过户”涉及房屋产权的归属,因此在交易的过程中必须缴纳一定的税费,因此房产的“过户”成本会相对较大。但房产“更名”就不用付那笔钱,通常只花几十元更名费就可以了。

其实更名和过户大家只要是知道去哪里办理就可以了,其实具体的事情当然是以开放商和房产局给出的为准,但是大家一定还是要自己多多少少的了解一下,分清楚是过户还是更名,去哪里,带什么证件,交多少钱,不要只听别人说,自己什么也不知道,最后自己上当受骗都不知道。

房子过户的方式有什么区别(房子过户的几种方式)-第1张图片-

房子更名和过户有什么区别

房产更名和过户的区别:

1、操作方式

在购房者想要办理房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的,而购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的购房合同就行。

使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有但是办理房产更名的前提是需要在产权证还没有办理下来的情况下,但是房产过户就是需要购房者去到房管中心进行办理,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

想要办理房产更名,那么就需要在自己的房屋产权证还没有办理下来的时候去操作,购房者在办理房产更名的时候只需要在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。

而之所以会办理房产过户,都是因为房屋的产权证书已经办理下来了,一旦产权证书办理下来,那么就只有通过转让房屋所有权实现过户。

3、费用

不管购房者需要办理的是房产更名还是房产过户,在购房者办理的时候,都是需要购房者去缴纳办理这两项业务而产生的费用,房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而办理房产过户时,相关的费则是由房管部门进行收取,一般办理房产过户所需要的费用都比房产更名要多一些。

房子更名与过户有什么区别

房产更名与房产过户两者区别有以下3点:

一、受理机构不同:

房产更名在开发商处即可办理。房产更名是在不动产证还未办理下之前进行的更名行为,只需要买卖双方和开放商协商办理即可。

房产过户需要到所在地房管局进行办理。房产过户是在《不动产证》办理下来的前提下,在房管局按照规定的程序完成办理的。

二、办理时所承担的风险不同:

房产更名严格来说不算是房产交易,它是买卖双方、开发商三方协商后,对原《房屋购买合同》上售买人的名字进行变更的一种行为,属于个体之间的合同变更行为,不属于法定的办理流程,容易出现纠纷、风险较大。

房屋过户是按照房管局和相关法规,完成的房产交易行为,属于正规途径的法定行为,一旦变更完毕便具备法律效力。

三、办理投入的时间、费用不同:

房产更名办理主要涉及买卖双方、开发商,所需的时间的和费用,完全靠三方协商办理,没有严格的限定。

房产过户按照国家法律和房管局的规定,有严格的费用要求和办理时限要求。

四、房产更名与房产过户费用区别:

房产更名开发商需要收取一定的更名费,具体费用没有统一标准,完全靠三方协商确定。

房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式,所以除了在处理过程中支付基本费用外,还有产生各种税费,如果原业主或被过户人手中有多套房产,则需要支付更多的税费。所以,房产过户需要缴纳的费用要远大于房产更名。具体房产过户费用可以参考下面:

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;

3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

(六)房屋产权登记费:80.00元。

(七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳,其它不变。

扩展资料

房屋买卖过户注意事项:

1、过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

3、在极特殊情况下,买卖双方在建委正常办理了房产过户手续,但买方在规定的时间却领不到房产证,这时买方必须高度警惕,应当立即向发证机关问明情况。

参考资料百度百科-房产过户

房屋买卖、继承、赠与,三种过户方式差别在哪里?

我们大部分人都知道房屋有三种过户的形式!一般大家对房屋买卖的过户形式会相对了解,但对于继承和赠与不太了解,今天我们一起来看看这三种方式都有哪些差异!

房屋买卖

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。买卖过户是不看买卖双方关系的,只要房东愿意卖,购房者愿意买就行。买卖过户不用担心后遗症,也就是说这次交易完了,下次购房再次交易,同样只需要交正常过户的税费即可,不会涉及到其他费用。买卖过户还可以享受契税减免,比如家庭首套房90平及以下,只需要交1%的契税即可。

房屋继承

房产继承是指按照《继承法》的规定,是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承过户是不需要交税费的,只需要交继承的公证费用,公证费用一般不超过房产评估价值的2%,公证费用可以咨询当地公证处。所以继承过户的费用一般是最少的。

房屋赠予

房屋赠予,指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠予的双方当事人应订立书面合同。房屋赠予是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。房产赠予一般需要双方当事人订立书面合同,并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠予申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。赠与是不用交个税和增值税的,就算房屋未满两年也是不用交增值税的,所以如果房屋未满两年,是可以省不少增值税的。

好啦!大家还有什么疑问可以评论,一起探讨哦!

房产过户有几种方法哪种省钱

房产过户有几种方法哪种省钱

房产过户有几种方法哪种省钱,在现实生活中,房屋进行买卖的时候过户这个问题是避免不了的,房子的过户方法也是比较多样的,下面就为大家介绍房产过户有几种方法哪种省钱。

房产过户有几种方法哪种省钱1

一、房产过户方式有哪些,怎样过户最划算

1、继承方式过户

200元公证费、280元登记费。总计480元;

2、赠与方式过户

1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830;

3、买卖方式过户

房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元;

亲人之间过户继承最划算:

当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。

办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

二、办理房产过户手续所需要的文件资料

卖方所需文件:

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、房产证;

3、网签的房屋买卖协议;

4、税费缴纳证明。

买方所需文件:

1、身份证明(外地户口需暂住证);

2、网签的房屋买卖协议;

3、税费缴纳证明。

三、房产过户注意事项有哪些

1、注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的`惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

房产过户有几种方法哪种省钱2

第一:买卖过户

买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

首先是契税:

如果买房是首套住房,90平米以下(含90平米),按照房屋总价1%征收契税,90平米以上按照房屋总价1.5%征收契税;

如果买房是二套改善型住房,90平米以下(含90平米),按照房屋总价1%征收契税;90平米以上按照房屋总价2%征收契税。一线城市和小部分城市除外,如长沙、青岛等城市,这些城市二套改善型住房也按照房屋总价3%征收契税。

如果是三套及以上住房,不管是多少平米的房子,都按照房屋总价3%收取契税。

然后是交易税:

如果房屋产权未超过2年,需要按规定交纳增值税,增值税的征收标准为房屋总价的5.5%,同时因为房子不满五年,也需要交纳个人所得税,个人所得税的交纳标准是房屋差价的20%或者房屋总价的2%。

如果房屋产权超过2年但是未满5年,可以免征增值税,但是个人所得税还需要缴纳,需要交纳房屋差价20%或者房屋总价的2%的个人所得税。

如果房屋产权满五年,同时符合家庭唯一住房,也就是我们经常说的“满五唯一”,免征个人所得税。

契税和交易税就是交易过户最主要的支出,其他方面的支出基本上都可以忽略不计。

第二:赠予过户

赠予过户虽然没有契税、增值税、个人所得税等类型的税,但是赠予过户需要交纳全额契税。虽然国家规定契税的征收标准为3%~5%,但是刚需购房者在实际买房的过程中,都会享受到一定的契税减免,通常刚需买房征收契税的标准为1%或者1.5%

但是如果选择赠予过户的话,就需要承受全额契税,一般按照房屋总价的3%来征收契税。如果房子的总价值为100万,赠予过户需要交纳契税3万元。当然除了契税之外,还需要公证费、印花税等其他费用。

不过赠予过户有一个缺点,如果被赠予人未来出售房产的话,需要额外缴纳20%的差额税,也就是说如果被赠予人未来有卖房的打算,可能要多承担一笔费用。

赠予过户有一点需要注意:只有近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,才会免征营业税和个人所得税,如果赠予人和被赠与人之间没有关系,那么没有办法免除营业税和个人所得税。

第三:继承过户

继承过户应该是费用最低的过户方式,基本上只需要加以手续费、登记费、房产证工本费、印花税等费用,这些费用相对都比较低。

不过如果选择继承过户的话,如果未来想出售房子的话,需要承担比较高的税费。

如果是直系亲属间的继承,房子不会被纳入限购,不过如果房产证没有满5年就选择出售的话,需要交纳房屋总价5.6%的营业税和房屋总价1%的个人所得税。超过5年可以免除营业税,如果是“满五唯一”的话,可以免除个人所得税。

如果是非直系亲属之间的继承,房子会被纳入限购,营业税和个人所得税的标准和直系亲属间的继承一样。

也就是说,如果选择继承过户的方式的话,基本上5年以内就不要出售,需要承担的税费太高。因此虽然继承过户费用很低,但是这种继承方式适合自住的购房者。

以上就是3种最常见的继承方式,单从费用上来说,继承过户的费用最低,赠予过户和买卖过户的费用需要根据具体情况来判断。

这3种过户方式没有绝对的优缺点,购房者需要根据不同的情况选择最合适的过户方式,下面笔者提供1个案例,告诉大家如何选择过户方式。

案例:老王有一套100平米的房子,备案价格为100万,房子满足“满五唯一”,现在的评估价120万。老王准备把房子过户给自己的儿子小王,小王名下已经有一套住房,房子不是用来自住,未来几年有出售的打算。

对于以上这个案例,首先房子是“满五唯一”住房,如果选择交易过户的话,免个人所得税个营业税,房子算是小王二套改善型住房,契税征收标准为2%,最后只需要交纳2.4万的契税,如果选择赠予过户的话需要交纳3%的契税,最后需要交纳契税3.6万。

有人可能会认为继承过户更划算,但是如果选择继承过户的话,小王如果短期内出售房产的话,需要承受5.6%的营业税和1%的个人所得税。综合来考虑,这种情况下交易过户最划算,交易过户之后只要满两年就可以免营业税,基本上就可以再次出售。

当然如果小王没有出售房产的打算,准备长期持有房产,显然继承过户最划算,需要的费用最少。

房产过户有几种方法哪种省钱3

1、房产继承

这种方法的优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。

但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。

继承房产需要满足三个条件:

第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

2、房产赠与

主要费用:个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。

需要提醒的是,以民法典和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。否则,将计征20%个税。

3、房产买卖

在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,房产买卖需缴纳营业税、个税和契税,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

房子更名和过户有什么区别?房子更名和过户是怎么回事?

房子更名和过户是怎么回事?大家在房子买卖的过程中,我们都听说过房产过户,房产过户可是一个重要的环节,但是更名和过户可不是一回事,很多时候房本上是两个人的名字可能会更成一个人的,这个时候我们要是不懂的,就了解一下房子更名和过户有什么区别?

房子更名和过户是怎么回事?大家在房子买卖的过程中,我们都听说过 房产过户 ,房产过户可是一个重要的环节,但是更名和过户可不是一回事,很多时候房本上是两个人的名字可能会更成一个人的,这个时候我们要是不懂的,就了解一下房子更名和过户有什么区别?内容如下:

房子更名和过户有什么区别?

1、房子更名和过户的区别在于,先来说说更名,它是 开发商 这一层级的操作,这时房本还没有, 购房 者手里只有 商品房买卖合同 没有正式的产权。这时,开发商收回原先签的合同,与购房者再重新给你签一份有你名字的合同(加上想加的名字),这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后开发商会通知你办房本。

2、过户:就是房屋的 产权证 已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户,当然这时是必须要交纳一定的 税费 的。房子更名和过户的区别在于过户就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过 房地产 交易合法办理。

房子更名和过户是怎么回事?

1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者!此手续是通过开发商而不是房地产交易。

2、如果在婚姻 存续期 间房产属于夫妻共同财产,房产更名就算是 房产证 上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、 房屋两证 、身份证原件及复印件到 房产交易 “变更登记”窗口办理即可。

3、房子更名和过户非婚姻存续期间:非婚期间的房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以 赠与 的方式更名。更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同,也没有房屋的正式产权。这种情况下,开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后你就等开发商通知你办房本就行了。

当我们跟随我对房子更名和过户有什么区别?房子更名和过户是怎么回事的知识学习了解后,我们才发现原来房子更名和过户是完全不同的,更名是可以加名字的,过户的时候就是直接过户给另外一个人,所以我们要是 买房 子一定是过户的,要是夫妻之间或者父母之间都是更名的。

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