父200万的房子财产分割怎么算（200万的财产分割,请律师要多少钱）

夫妻要是离婚了，房子共同财产值200万，还有70万房贷没还清，怎么分割财产

婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。需要提醒的是不管按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，如果是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。具体情况可以去银行咨询相关人员。

离婚时，房产增值的部分怎么分？

民法典明确规定夫妻双方离婚房屋产权增值部分由产权登记人享有这部分权益。但是在这个条例下面又有个具体的一项补充议案，那就是产权房是两人共同负担贷款的话。在离婚时，产权登记人应该给另一方进行补偿。

也就是说双方在离婚的时候，如果这套房产不存在贷款以及其他抵押和涉及到经济纠纷的情况下，那么这套房产的产权人是谁增值部分就归谁。不过如果这套房产是夫妻二人共同购买，并且是在婚后共同负担这个产权的贷款的话。那么不问产权登记人是谁，其实另一方都有权通过协议和诉讼的方式要求。得到该产权房的增值部分当然只是一部分而不是全部。

这种官司可以说是司空见惯，因为现在年轻的夫妻在买房的时候几乎都是采用贷款买房的购买方式有的是男方付首付，有的是男女双方共同付首付，然后在婚后的日子里，男女双方共同负责这个产权房的贷款。这也就产生了一个问题，夫妻双方感情破裂离婚财产怎么分？而且10年前或者是几年前买的房产现在已经增值了，那该怎么办？

一般这种情况都是夫妻双方经过协议。进行财产分割，具体的办法就是这个房子10年前是120万买的，现在值200万那么就给不要房子的一方多余40万赔偿当然这个前提是原先的120万也要分人家一半。一般来说夫妻协议都是这样来确定房产增值部分的溢价的，不过也有一些夫妻因为房产增值部分产生了很大的分歧，认为这样分是不合理也是不公平的。

那么这个时候就只能去当地的法院进行诉讼离婚，让法院进行一个公平的裁决，法院也会根据这套房产的具体性质，以及夫妻双方对这套房产的经济贡献作出相应的判决。不过在判决过程当中法院的人员也会考虑到夫妻双方对这个家庭做出的贡献，以及孩子由谁来抚养等诸多问题。

在考虑众多因素之后，会给予夫妻双方一个都能够接受的判决结果。其实我个人认为，为了避免以后的麻烦，我们完全可以效仿西方夫妻在婚前签有效的法律协议这一手段。那么就算真的离婚之后，我们也不用相互扯皮，只要根据婚前协议进行相互对照，离婚的时候该给你多少该给我多少一目了然。

夫妻离婚财产怎么分（离婚房产统统这样分割）

钱钟书在《围城》中有这样一句名言“婚姻就像一座围城，外边的人想进去，里边的人想出来。”

当丘比特之箭射中了一对成年男女的时候，他们是幸运的、也是幸福的，人世间美满的爱情故事就此拉开帷幕。然而当爱情瓜熟蒂落，男女正式步入婚姻殿堂的时候，赫然发现，婚姻并不是想象中的那么美好，婚姻是柴米油盐酱醋茶堆砌而成的五味杂陈的琐碎小事。

一方面婚姻需要浓厚的爱情兜底、另一方面婚姻需要强大的物质只支撑。

爱情和面包就像婚姻的两条腿，一旦失去其中一只，那这个婚姻就可能要宣告终结。一旦婚姻进入“破产”程序，当夫妻二人的“婚姻生涯”走向尾声的时候，一个新的问题就出现了： 经营了多年的家庭财富该如何分配？

在旧的婚姻法规定下，不管何种方式的离婚，家庭财产全部采用50%：50%的方式进行分割，举个例子：结婚之前，男方已经拥有了10套价值400万元的房产和1000万现金财富，女方则身无分文。男女结婚6年之后，到了离婚时刻，按照五五开的财产划分法，女方需要分割掉男方200万房产+500万现金。

“离婚新规有变”，2021年起，离婚房产统统这样“分割”，夫妻闹也没用。 2020年《新民法典》通过，从2021年1月1日（明年起）开始实行，在这其中，就有针对夫妻离婚财产分割的一些列规定问题。

一、离婚时不能分割的房产：

①男方在结婚证领取之前已经购买了房子，并且这套房子属于全款购买，那么属于个人财产，所以不能划分。

②结婚之前，一方到公证处进行了财产公证，公证这些财产属于个人的，那么离婚的时候也不能分割。

③婚姻续存期间，有一方使用自己的个人资产全款购买了一套房子，同时这套房子没有登记另外一方的名字，在能够证明购买这套房子使用的是个人100%婚前个人资金的情况下，这个房子与夫妻另外一方也没关系。将来婚姻崩塌的之后，这套房子不会被拿出来分掉的。

不管是新的《民法典》还是新的《婚姻法》都对婚前个人财产做出了详细的规定，一般以结婚证和公证为两个里程碑式界定依据，因为从法律意义上而言，结婚证是法定婚姻成立的标志，财产公证是财产关系方对这项资产归属认可的法律依据。

二、离婚时需要分割的共同房产：

①结婚之后，夫妻二人没有房子居住，其中一方的父母看不下去了，购买了一套房子赠送给夫妻二人，没有清楚表明这套房子赠送给谁的，那么这个房子也是共同财产。

所谓的共同财产，从法理上来讲，是指夫妻二人共同为止奋斗的财产，这与旧婚姻法的规定有着明显的界定和区别，旧婚姻法不管三七二十一，只要是夫妻俩人的财产或者房子，不管什么时间置办的，只要俩人结婚了，那么都算作共同财产，所以才出现了“斗地主”式的离婚财产分割。

②结婚后，购买的房子，不管是谁出的钱，只要没有公证这套房子是个人财产，那么就属于共同财产。

在结婚证领取之前创造出的财富，无论是何种方式存在，即便是多次结婚和离婚，这部分财产依然是个人资产。而结婚证领取之后夫妻经营创造出的财富，不论是男方创造的多、还是女方创造的多，只要在没有明确界定为个人资产的情况下，都属于共同财产。

这里有一个认识误区： 男方结婚之前花了50万元首付款，购买了一套200万元房子，月供6000元，月供是男方用工资卡自动划拨扣除。在房产证领取到之后的1个月，男方和女方领取了结婚证，谁料婚姻经营不善，2年之后男女分崩离析，女方要求这套200万元房产需要分自己一半，但男方表示这是自己的个人财产，首付款是结婚之前就给的，按揭贷款也是自己工资卡支付的，所以不应该有一分钱属于妻子的。

夫妻二人各执一词，究竟谁对谁错？ 咱们来详细解释一下：

男方结婚前买房50万首付款，这部分属于个人还是共同房产？《新婚姻法》界定了，这属于个人财产范畴，所以妻子主张整套房子划分，是不合理的，法律角度也不支持。

结婚后丈夫用自己的工资卡还房贷，婚姻续存期间还了2年房贷，是丈夫的个人财产吗？这是丈夫的认识误区。结婚之后偿还房贷，虽然使用的是个人工资，但结婚之后的个人工资其实本来就属于夫妻二人的共同财产。要知道，柴米油盐酱醋，婚姻生活中每时每刻都在花钱，而结婚之后夫妻二人的月收入都是为了保障家庭生活支出而努力的。

婚姻续存期间的收入支出，一般无法量化究竟谁花得多、谁花的少，所以只能一刀切全部算作共同财产了。故而，根据《新法》规定，结婚之后，一方用自己的工资卡偿还房贷债务的，这部分也属于共同财产，婚姻分离的时候，这部分需要进行划分。

撰文/楼市指闻

关于财产分配的，请相关专家和好心人帮忙解决一下

一、问题分析：

1、先前的房子：你说是“房产证上写的是女儿B的名字”：这房子就是女儿的财产，父亲不经女儿同意擅自卖掉房子的行为是侵犯女儿的财产权，女儿可以在成年后、未成年时请求其他监护人或近亲属代为找父亲协商要回这100万元、并要求父亲赔偿房子被卖到女儿知道时的房子差价。

2、关于父亲再婚后买的房子：

（1）因为是婚后共同购买，又有父亲和后妈约定了产权：这房子应是父亲和后妈的夫妻共同财产、各占50%的产权。

（2）女儿虽然不能占有这房子的产权：但有权要求父亲归还卖掉女儿房子的100万、并赔偿卖房子时与现在的房子差价损失。

二、关于你的问题：

1、“这个房子属于A和C的婚后财产吗？”：是，因为是他们婚后所购。至于父亲购买此房的出资是女儿的财产的问题，属于父亲侵犯女儿的财产权，是另外一个法律关系，与此房的产权无关。

2、“假设A和C同时离世，作为财产继承人女儿B和后妈儿子D分别继承多少？”：

（1）你说的，假设是他们同时离世、死亡时间分不出先后：那么，这房子应是他们的遗产，有遗嘱时按遗嘱处理，没有遗嘱时由他们各自的继承人继承，他们之间相互不发生继，即：属于父亲的一半，应由女儿B、父亲的父母共同继承，如果他们再婚时后妈的儿子尚未成年、是由父亲A抚养成人的，后妈的儿子也对父亲的遗产有继承权，和女儿B、父亲的父母（如果父亲去世时还在的话）共同继承。

后妈的那一半：由后妈的儿子、后妈的父母（如果后妈去世时还在的话）共同继承，如果他们再婚时女儿还未成年、是由后妈抚养成人的话，女儿也对后妈的遗产有继承权，与后妈的儿子、后妈的父母共同继承。

（2）继承人继承遗产时：继承份额一般是相同的，即平分遗产，但如果继承人中有丧失劳动能力、又没有经济来源的人，可以要求多分；对父亲或后妈生前照顾较多、与之共同生活的继承人，也可以要求适当多分；有赡养条件却不尽赡养义务的人应当不分或少分。

附：《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》2：“【相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡】，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈份不同，推定长辈先死亡；【几个死亡人辈份相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承】。”

3、“假设父亲A先过世，作为财产继承人女儿B、后妈C、后妈儿子D分别继承多少？”：

（1）父亲先过世：这房子的一半先分出归后妈，另一半作为父亲的遗产。

（2）父亲遗产的50%：有遗嘱的按遗嘱处理，没有遗嘱的按法定继承处理，由后妈、父亲的女儿、父亲的父母（如果还在的话）共同继承各分得整个房子的1/8。后妈的儿子如果再婚时未成年、与父亲形成了抚养和被抚养关系，也有继承权，那么，各自分得整个房子的1/10。

后妈的儿子如果在再婚时已经成年、与父亲没有形成抚养和被抚养关系：不能继承父亲的遗产。

（3）女儿B能分得的份额：视父亲去世时父母是否还在、后妈的儿子是否有继承权等情形有所区别，上面已经列出。

（4）后妈的儿子：是否有继承权、有继承权时能分得的份额：上面也已经列出。

（5）后妈能分得的整个房子的份额是：自己所有的50%＋与其他继承人继承父亲的份额。

4、“假设后妈C先过世，作为财产继承人女儿B、父亲A、后妈儿子D分别继承多少？”：

（1）房子先分出一半归父亲，剩下的做为后妈的遗产。

（2）后妈遗产的一半房子：有遗嘱时按遗嘱处理，没有遗嘱时按法定继承处理，由父亲、后妈的父母（如果还在的话）、后妈的儿子共同继承各1/8；如果他们再婚时女儿还未成年、与后妈形成了抚养和被抚养关系，女儿也有继承权，女儿和以上人员各自分得整个房子的1/10。

（3）女儿是否能做为后妈的财产继承人：还要看他们再婚时，女儿是否成年、是否成后妈形成了抚养和被抚养关系，如果他们再婚时女儿未成年、与后妈形成了抚养和被抚养关系，女儿才是后妈财产的继承人，否则的话，女儿无权继承后妈的财产。

5、“父亲A没写女儿B和后妈C每人50%，在法律上合法吗？从法律角度来看，这些问题将来对簿公堂是会怎么处理？”：

（1）不合适，父亲的行为是侵犯女儿的财产权。

（2）女儿最好是不要等“将来”再对簿公堂：自知道时起，就要求父亲和后妈将房子的房产证变更登记为女儿B和后妈C各自50%的产权，或者是让父亲赔偿女儿卖掉女儿房子的100万、及卖房时与现在的差价损失，协商不成时就起诉到法院解决。

（3）如果女儿在知道此事后2年内不追究：将来与父亲协商不成时，即使女儿再想对簿公堂，法院也可能因为超过诉讼时效、无法再保护女儿的权利而驳回。

6、建议：

（1）关于父亲卖掉女儿房子的事：最好是现在就追究，时间拖得越找越不好解决，超过诉讼时效，如果父亲不再同意将50%产权归还女儿或是赔偿：女儿将无法请求法院通过法律途径保护自己。

（2）至于他们婚后所买房子将来继承的问题：如果有想法，可以让父亲写下遗嘱并公证来实现。