父农村父母房产证怎么更名过户（农村房产证怎么更名过户给子女）

农村房产怎么更名？需要什么手续

房产证是对特定房屋权归属的书面证明，对房屋产权归属起到 直观的证明，目前房产权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。那么，农村房产怎么更名？需要什么手续？下面，我来为您做个简答的介绍，希望对你以后办理房产更名有所帮助的。

房产证是对特定房屋权归属的书面证明，对 房屋产权 归属起到直观的证明，目前房产权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。那么，农村房产怎么更名？需要什么手续？下面，我来为您做个简答的介绍，希望对你以后办理房产更名有所帮助的。

一、农村房产怎么更名？

1、直接添加。在婚姻 存续期 间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、 房屋两证 、身份证原件及复印件到 房产交易 “变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、 契税 等费用（直系亲属间 赠与房产 ，免征营业税）。该办理方式不仅适用于夫妻之间，赠与手续：受赠房屋需提 交房 屋权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

3、买卖。除赠与外，房产证更名也可以以 二手房买卖 方式进行。

二、 农村房产证 更名需要什么手续？

1、房产证，是国家依法保护房屋权的一种合法凭证，指 购房 者通过交易，取得房屋的合法权，证明可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件。房产证包括房屋权证和 房屋共有权证 ，是由 不动产登记 机关发放的证明房屋权归属的书面凭证。

2、农村 房产证过户 手续为当购买的农村房屋有房产证后，首先需要向国土部门提出过户申请。要去当地的乡镇国土所提出申请并提交相关材料和资料；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查然后实地进行勘丈、调查、公告再报国土局审核后注册登记，发证。

3、农村房产证过户要看土地性质， 集体土地 的话需要户口在本村，且该户口在本村尚无 宅基地 或住房。国有土地则没有任何问题，可以按照买卖正常过户。新型的农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发房产证和使用证。但其本质上和商品房有差，要卖出得经过集体同意，个人拥有的房子其本质也依然是 小产权房 。

上面就是我以我所了解的以及所找到的资料给你们普及的有关于农村房产怎么更名，以及需要什么手续的一篇文章，我们一般的更名手续，都是需要我们准备齐全的材料才是可以办理的，具体在文中都有详细说明，希望能够给有需要的人做个参考。

农村房产证怎么更名过户

农村房产证改名字流程是：提交双方身份证明、房屋两证以及相关资料至房产交易中心，核税缴税办理产权变更登记，农村房屋所有人名字发生变化的、同一房屋所有权人分割合并房屋的均可进行名字变更。

【【法律依据】】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

农村房产更名需要办理哪些手续

办理房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

1、房屋买卖

买卖双方签订二手房买卖合同，缴纳相关税费，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处力理委托手续。

2、赠与房屋时

订立房屋赠与的书面合同，房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

农村房产证用途

1、有了房产证最主要的就是能证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，还可以进行抵押贷款，房屋转让。而且，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事纠纷中的分家产、继承、赠与，权属等，都需要房产证等资料来作为依据。

2、比如在拆迁的时候，农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。如果没有房屋产权证等资料的话，就不能确定有效面积的土地补偿，也就没有了最基本的保障。

以上内容参考：扬州人民政府-农村宅基地户主变更应找哪个部门？