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你好,要分情况。婚前房屋婚后的租金通常情况下是基于夫妻双方共同付出劳务管理等投入而产生的,不属于自然增值,故房屋租金一般会被认定为属于夫妻共同财产。
但是家与家律师特别提示,房屋租金性质认定应结合是否对房屋投入了管理或者劳务进行具体的判断。如果有证据证明男方投入了精力对房屋加以维护和管理,那么租金都应认定为夫妻共同财产;反之亦然,如果男方未对房屋进行过维护和管理,则房屋租金属于女方的个人财产,但是这一点的举证难度可能比较大,建议咨询专业律师。
【相关法条】
《民法典》第 1062 条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《民法典婚姻家庭编解释(一)》第 26 条:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。
一方在结婚前就存在的财产属于个人财产,不因结婚而转化成夫妻共同财产,因此一些人就认为,我用婚前的房子出租得到的租金不应该属于夫妻共同财产,而是我的个人财产,因为出租的房屋是婚前就存在的,基于婚前就存在的财产产生的租金也属于个人财产,租金的产生跟对方没有一点关系,完全是自己婚前财产基于市场的原因产生的额外收入。但其实这种想法是错误的。在法律上来讲,租金属于共同财产,理由是,根据婚姻法规定,一方个人婚前房产在婚后出租取得租金属于婚后取得的经营收益,此时是由租金转化成收益,而法律规定,婚内产生的收益属于夫妻共同财产,因此,这种租金应当属于夫妻共同财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
对于婚前财产出租获得的租金不属于夫妻共同财产。根据我国《民法典》规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产。《法院关于适用〈民法典〉若干问题的解释》规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”根据上述规定,用于出租的房子是小刘婚前个人出资购买,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,为个人财产,离婚时仍归个人所有。该房子的出租收益属于从房子所出的收益,应当认定为孳息,关于适用〈民法典〉若干问题的解释规定:“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。”可知婚前购置的房产为个人财产,非夫妻共同财产;婚后对该房子进行出租所获得的租金属于孳息,也不应当认定为夫妻共同财产。所以您无权主张该租金为夫妻共同财产。
婚前房产婚后出租,所收租金属于夫妻共同财产吗?属于一方结婚前的资产,在结婚后造成的升值或是盈利,是属于一方财产或是夫妻共有财产,一个简单评定方式:便是看结婚后的升值和盈利是不是必须辛勤努力。
例如婚前买的房子,婚后房子增值,不用辛勤努力,因此升值一部分便是夫妻一方资产;又例如一方结婚前的储蓄,结婚后的得到的利率或是理财产品收益,一样不用工作,因此贷款利息也归属于夫妻一方的财产。同样的的大道理:一方结婚前的房子,结婚后租赁,法律法规上也觉得房子出租不用辛勤努力,或是租赁个人行为的劳动可以忽略,因此租金收益是夫妻一方的财产。但如果房子并不是租赁,反而是拿来项目投资,例如跟别人合伙开饭店,把房屋作为注资,做价30%的股权,那每一个月年底分红的3000元,便是夫妻共有财产,由于开餐厅是要辛勤努力的。
婚前财产结婚后租赁的房租不一定归属于夫妻共同财产。婚前财产是一方的财产,可是结婚后将婚前财产用以租赁所获取的房租,归属于结婚后所得的的盈利,理应归夫妻共同全部。但是假如彼此承诺结婚后盈利归分别每一个,则房租就无法评定为夫妻共有财产,而应评定为夫妇财产,离婚时仍归出租方全部,另一半没有权利并对认为使用权。
《民法典》第一千零六十二条 夫妇在婚姻存续期间所得的的以下资产,为夫妇的夫妻共同财产,归夫妻共同全部: 薪水、奖励金、劳务报酬所得; 生产制造、运营、项目投资的盈利; 知识产权的盈利; 承继或是赠送的资产,可是此方法第一千零六十三条第三项要求的以外; 其余理应归共同所有的资产。 夫妇对夫妻共同财产,有公平的处理权。
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