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父离婚房屋归一方所有怎么办理过户(离婚后房产归一方所有,怎么过户)

来源:小编整理 2022年11月03日 13:50 133人阅读
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导读:离婚后房产归一方所有,怎么过户? 答:该问题将基于两种不同的情况进行解答,第一种情况:办理房屋过户登记手续的前提是房屋必须具有不动产权证书,即房产证,如果房屋在银行办理了购房抵押贷款,即银行按揭贷款,也就是说购房者以其所购住房的产权作为抵押,由银行先将房款支付给房产开发商,购房者按月向银行分期支付本......

离婚后房产归一方所有,怎么过户?

答:该问题将基于两种不同的情况进行解答,第一种情况:办理房屋过户登记手续的前提是房屋必须具有不动产权证书,即房产证,如果房屋在银行办理了购房抵押贷款,即银行按揭贷款,也就是说购房者以其所购住房的产权作为抵押,由银行先将房款支付给房产开发商,购房者按月向银行分期支付本金和利息,在这种情况下,房产证一般抵押在银行,如果夫妻离婚后,分得房子的一方想要办理房屋过户手续,若此时房屋贷款尚未偿还完毕,则需要提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,在获得房产证后,双方再到不动产登记中心办理房屋变更登记手续即可。反之,如果不具备一次性清偿贷款的能力,分得房产的一方可以与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同,但此操作比较复杂,若房屋有房产证的,离婚按揭房按照正常的房屋过户手续办理即可。

第二种情况:如果夫妻双方是通过诉讼离婚,一方不配合办理房屋变更登记手续的,分得房产的另一方可以申请法院强制执行,凭法院所出具的生效民事判决书或者民事调解书、协执函等相关法院文书,即可直接去不动产登记中心办理房屋过户手续。如果夫妻双方是协议离婚,一旦对方不配合,办理房产过户则比较麻烦,因为离婚协议书和离婚证尚不足以证明对方具有将房产过户的真实意思表示,据此房屋管理部门亦无法审查离婚协议的真实性。因此,如遇到上述情况,可向人民法院提起诉讼要求对方按照离婚协议的内容履行相应的义务,依据《不动产登记暂行条例(2019修正)》第十四条第(三)项规定:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。依据上述规定,待分得房产的一方取得法院所出具的生效民事判决书后,也就是如果经法院判决后对方仍不履行相应义务的话,您可以申请法院强制执行,之后凭借生效的民事判决书或民事调解书、协执函去不动产登记中心办理房屋过户手续即可。

离婚后房产归一方所有,怎么过户

离婚房产过户需要办理的手续如下:

1、关于房产分割的离婚协议书;

2、离婚证及复印件;

3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、房产证;

5、身份证明及复印件。

房产过户需提交下列材料:

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明发生变更事实的材料。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

离婚房屋归一方所有怎么办理过户(离婚后房产归一方所有,怎么过户)-第1张图片-

夫妻离婚房子归一方怎么过户

【法律分析】:离婚后房子过户具体如下:1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理;2、离婚后房产过户需要办理析产登记;3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以在一般情况下,按揭房要过户必须先付清银行贷款。但是如果实在是还不清贷款的,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

离婚后房子归一方怎么过户

【法律分析】:离婚后房子归一方需要办理过户的,需要夫妻双方当事人向房产登记机关提出申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、离婚证等相关材料,符合过户条件的,由房产登记机关办理落户。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。 本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚房屋归一方所有怎么办理过户

法律分析:离婚后房产归一方所有,办理过户手续的规定如下:1、协议离婚的,提供关于财产分割的离婚协议,结婚证以及复印件,离婚财产归属协议;

2、诉讼离婚的,需要双方带着判决书,双方身份证,房产证等材料;

3、材料准备好后,由男女双方共同到房屋所在地的房管部门办理离婚房屋过户手续。如果一方当事人不配合办理房屋的过户手续,那么另一方可以起诉到法院,要求对方履行过户义务。如果是在法院判决后,对方仍然不履行的,那么可以向法院申请强制执行。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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