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父房子还在按揭离婚怎么改名(房子还在按揭,离婚可以更名吗)

来源:小编整理 2022年11月03日 12:00 50人阅读
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导读:协议离婚,仍在贷款中的房屋产权证怎样去掉一方的名字 需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋,在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记,在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下,如未还清贷款,该抵押不可以撤销,也就无法办理产权登记变更,不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字......

协议离婚,仍在贷款中的房屋产权证怎样去掉一方的名字

需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋,在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记,在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下,如未还清贷款,该抵押不可以撤销,也就无法办理产权登记变更,不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的,要先还清贷款。

法律分析

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭相关材料到当地房产交易中心办理,对于大部分年轻夫妻来说,买房都是办按揭贷款,这样压力小很多。以后一旦离婚经过调解无效,双方办理离婚手续,拿到按揭房产的一方可能会对房产证更名,将对方的名字去掉。可以先将剩余本息还清,然后带上材料到房管局更新房产证。只有这样才能去掉对方的名字。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。

离婚房产有贷款更名怎么办理?

一、 离婚房产 有贷款更名怎么办理? 离婚 有房产有贷款更名的话可以根据 离婚协议 上写的更名。不过,按揭 房屋过户 前必须付清 银行贷款 。 根据我国《 物权法 》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划 拆迁 、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将 抵押 在银行的 房产证 解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳 契税 、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭、 离婚证 、 身份证 及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请,凭协助执行通知书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在上文中,我们介绍了关于离婚后按揭房如何过户的三种情况及其应对思路。事实上,离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题,涉及较多的部门和。在现实生活中,往往会有不同的因素交织在一起,不同情况就需要具体分析。 综上所述,虽然说通过银行贷款的形式购买到的房子的证件上面已经署名了夫妻双方的名字,但是这并不是说该房产就是完全属于他们而可以在离婚的时候随意分配过户更名的,因为如果贷款没有还清的话房子还是会被收回也就不存在更名的手续的。

离婚后未还清贷款的房子更名

【法律分析】

房子未还清贷款不影响离婚后房子的更名,只要双方达成房屋归属协议,然后对未还清的贷款双方做适当处理,就可以更名。离婚后房产更名流程其实是简单的,就夫妻双方先前达成的协议,带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关房产过户资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易办理转绘;后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 第一千零八十九条 离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房子还在按揭离婚怎么改名(房子还在按揭,离婚可以更名吗)-第1张图片-

离婚后按揭房怎么更名?

1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签;

2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税;

3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续;

4.第四步办理更名手续后会给一个取件单,上面有什么时候领取按揭房新的产权证;

5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税;

6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证;

7.第七步交易结束;

注意:在办理按揭房更名之前,需要先完成以下步骤:

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况,则需要还清在银行办理的贷款。若暂时还不清银行的贷款,离婚夫妻一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后再去办按揭房更名。

拓展资料:

离婚后按揭房更名要带哪些材料

离婚夫妻双方的身份证、户口簿(或者是外地户口需提供暂住证)、离婚证、离婚协议(民证局盖章)、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、离婚夫妻双方的学历以及收入证明,离婚夫妻双方的收入证明开具公司的营业副本加盖公章;

总而言之,根据我国《物权法》等法律的相关规定,按揭房必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。若暂时还不清银行的贷款,离婚夫妻一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后再去办按揭房更名。

离婚了,按揭房怎么更名

主要是根据夫妻双方的离婚协议来处理。如果是将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况,则需要还清银行贷款之后,离婚夫妻双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、收入证明,离婚夫妻双方的收入证明开具公司的营业副本加盖公章。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

【温馨提示】

以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!

如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

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