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一、房屋属于 婚前财产 时要公证吗 如 婚前房产 证已办出来,不需要做公证,因为按 房产证 上的日期与 结婚证 上的日期,能判断出房产是婚前财产。如 结婚 时房产证还没办出来,建议做婚前房产公证。 房屋是由婚前一方个人独自出资购买,并已取得房产证所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产;而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。如果婚前付首付,婚后夫妻二人共同还款的情况,根据《中华人民共和国 婚姻法 》及其最新出台司法解释,此种情况, 离婚 时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以,离婚后,房子仍归男方所有。但要向女方支付两类补偿:一为双方婚后共同还贷支付的款项,二是相对应财产的增值部分。婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价 还款利息 装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。 二、根本没有必要去作 婚前财产公证 情况: 1、婚前一方已经取得产权证的。 因为现在的婚姻 法规 定婚前的财产永远是个人的,不会因结婚达到一定年限而转变为 夫妻共同财产 。 2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以 房屋产权证 为准。 因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。 3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。 这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属,否则显失公平。 4、婚前按揭 购房 ,已办理了贷款手续, 购房合同 和银行的贷款合同都是以自己名义签的。 这种情况下,房子是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是:补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。 就一方的婚前房产,可能在结婚之前就已经取得了 不动产权 证书,这样的情况下其实就没有多大必要做公证。而要是在结婚的时候,一方婚前的房产实际还没有出证,此时为了避免之后产生不必要的纠纷,影响到自身的利益,建议当事人最好办理婚前财产公证手续。
需要。根据新的婚姻法规定,目前做婚前财产公证还是有必要的,而且公证的建议也比较多,若是在结婚之前一方花钱买的房屋,但对方并未出钱,那么买房合同或是交款的发票等一些相关手续都在对方的名下,这种就必须要做婚前财产公证。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
【法律分析】:婚前买房不需要公证,婚前一方已经取得产权证的,我国相关法律规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产,因此,婚前买房不需要公证。婚前房产公证,顾名思义就是在进行结婚登记前,对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度,公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束,在发生纠纷时可以作为证据直接使用。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
不需要的,结婚前购买的为一方的财产。
根据《中华人民共和国婚姻法》规定:
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。
1、您可以去做婚前财产公证,可以更加明确权威的证明该房子属于您的个人财产。2、您也可以不去,该房子由于房证上的所有权人是你,该房产还是您的婚前个人财产。没有问题的,该房产不会因结婚以及婚姻关系存续长短而发生所有权人的改变。3.如婚前房产证已办出来,不需要做公证,因为按房产证上的日期与结婚证上的日期,能判断出房产是婚前财产。如结婚时房产证还没办出来,建议做婚前房产公证。
婚前房产公证程序有:
1、当事人准备材料;
2、到公证处填写有关表格;
3、公证人员核对相关信息;
4、在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出。
《中华人民共和国公证法》
第二十八条
公证机构办理公证,应当根据不同公证事项的办证规则,分别审查下列事项:
(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;
(二)提供的文书内容是否完备,含义是否清晰,签名、印鉴是否齐全;
(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;
(四)申请公证的事项是否真实、合法。
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