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离婚把房产更名过户给另一方后,房贷也会随之转到另一方名下。
离婚房产过户需要先办理先办理析产登记,再到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴纳登记费,拿到房产证后房贷便转到了另一方名下。
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。
离婚后有贷款的房子可以通过下列方式过户:当事人必须先付清银行贷款之后,由离婚的双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
离婚后有房贷房子过户。具体如下:1、通过提前偿还所有贷款,取得房屋所有权后,再进行房屋过户;2、无力清偿所有房贷的,可以通过向银行申请变更贷款人,变更后,可进行房屋过户。这种方式的房屋过户,只能过户给变更后的贷款人;3、上述两种方式都不能实现,只能按期还款,还款过程中,有能力提前一次性还款时,也可以一次性归还所有房贷。待房贷还清以后,再进行房屋过户。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》 第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
有贷款的房子离婚后,有4个步骤的过户手续。分别是:1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记;2、没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出;3、在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户;4、没有能力一次清偿贷款的,可以和贷款银行协商,变更贷款人,重签住房贷款抵押合同。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
你好,夫妻离婚有房贷的房子是可以过户的。
根据我国婚姻法的规定,有房贷的房子为夫妻共同财产,若房产的贷款尚未还清,则未还清的部分为夫妻共同债务,由于方便为不动产,离婚则只能有一方号获得房屋所有权,获得房屋得一方须向另一方支付首付和贷款的一半,剩余贷款部分由所有人独立偿还。
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