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父儿女如何继承父母的房产更合算(父母的房子怎样继承最划算)

来源:小编整理 2022年11月03日 00:42 45人阅读
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导读:子女如何继承父母房产最划算 子女如何继承父母房产最划算 子女如何继承父母房产最划算,随着时间的流逝,父母的年龄越来越大,而房产留给自己的子女就成为了大部分的唯一选择,房产是我们普通家庭的最大固定资产。以下分享子女如何继承父母房产最划算? 子女如何继承父母房产最划算1 首先需要明确的是想要从父母......

子女如何继承父母房产最划算

子女如何继承父母房产最划算

子女如何继承父母房产最划算,随着时间的流逝,父母的年龄越来越大,而房产留给自己的子女就成为了大部分的唯一选择,房产是我们普通家庭的最大固定资产。以下分享子女如何继承父母房产最划算?

子女如何继承父母房产最划算1

首先需要明确的是想要从父母手中拿到房产的产权的方式无非三种:

继承、赠与和买卖。

这三种方式对应的税种、税率都是不一样的,而且在选择交易方式的时候不仅仅要考虑你拿到这套房子的成本,还必须要考虑你将来把这套房子转手卖出的成本。

一、继承

房产继承又分为两种,一种是法定继承,二是遗嘱继承。

这种方式最大的优势就是:子女继承父母的房产不需要支付营业税、个税和契税,只需要支付继承公证费和工本费。

缺点也比较明显:

1、房产继承这种方式只适用于父母去世之后才能够办理,因此这种方式对大部份人来说并不适用。

2、手续繁琐,需要公证、登记等等各种手续。

3、根据最新民法典,法定继承人范围扩大,侄子、外甥也可以代位继承,如果没有遗嘱,哪怕你是独生子女,房产你也未必能够全部继承。

4、日后出售继承所得的房产,将要被征收个人所得税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

二、赠与

赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。

这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人都不能采用继承的方式,只能选择赠与或者买卖过户。

优点:省事

缺点:要承担税费

税费,百分之三点一的税费

1、百分之三的契税

2、赠与方和受赠方分别支付万分之五的印花税

3、假如将来要把房产出售需要另外支付百分之二十的税费。

三、父母直接把房产卖给自己的子女。

假如房产是父母在当地的唯一住房,那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税。

契税的收费标准又与房子的属性和大小有关。

如果这套房产是你的首套房,又是90平方以下,契税最低,只需要征收百分之一。

买卖的方式实际上最简单,后期也最省事,直接参考二手房买卖就可以了。

综合以上三种方式的优缺点:

不考虑后期转手

1、房子满五唯一的情况下房产卖给子女成本更低。

2、非满五唯一的得赠与方式成本更低

后期转手出售就非常简单了,因为不管你是哪种方式得到的父母房产,都直接按二手房买卖处理。

当然,具体问题具体分析,继承、买卖转让、赠与三种方式也各有利弊,建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。

子女如何继承父母房产最划算2

第一个,继承。

房产若是继承给子女,子女不需要另外交税,甚至有些地方的继承还不需要做公证,直接交几十元的登记费就行了。不过呢,继承是有条件的,要在父母已经去世的前提下。所以,靠这种方式得到父母房产,就要等很久了。

最关键的是,最新《民法典》已于今年开始实行,继承人兄弟姐妹的子女也纳入了代位继承人的范围。为此,你是独生子女,说不定也继承不了父母的房产!所以,要是想要稳妥一些,可以在父母在世的时候就制定好遗嘱、做好有效公证,这样就更放心了。

第二个,赠与。

采用这一方式,在税费方面,就需要征收3%的契税,并且赠与方和受赠方都要缴纳万分之五的印花税。不过,这里有一点很重要,若是想采取这种方式获得父母资产,子女必须拥有当地的购房资格。

第三个,买卖。

这一方式的话,缴纳税费要看房子的具体情况了。如果这套房子是满足上文所说的“满五唯一”,那么个人所得税、增值税及其附加税都是不要缴纳的。但是,作为买房的子女需要缴纳契税。而契税的缴纳标准又和房子是息息相关的,例如面积大小等。

这里举一个例子,假若这套房子是你第一套房子,面积是90平以下,契税是最低的,大约1%左右。但若是你有三套房的话,要交3%左右契税。

看了过户成本之后,先和大家解释一下,若是不考虑房子以后卖出,并且是“满五唯一”,房子卖给子女会成本更低。非“满五唯一”,那么就选择赠与。但是,若是你打算房子卖出,无论上面哪个方式,都会按照二手房交易进行,税费也都是按照规定来的,其中会包括个税所得税、增值税及其附加。

有关这一规定,各地规定不同,大家视自己情况而定。所以,若是你拿到房之后,5年内就卖出,可选择继承或者是赠与。若是想5年后卖出,其实3种成本差不多。

看到最后,大家心里应该都有数的。现在做一下最终总结,考虑到房子过户到手和房子将来卖出的`整体成本,其实继承是最划算的。但是,房产继承或许会落到其他亲戚的手里。若是暂时不考虑继承的话,就可以选择赠与。

说了这么多,只是因为房产作为中国多数家庭最重要的资产,所以房子过户肯定是国人最看重的了。那么,你还有什么问题想问呢?

子女如何继承父母房产最划算3

律师解析:

子女继承父母房产的方式有三种:

1、继承过户:房产所有人去世后才能办理继承过户,继承过户不需要缴纳税费,所以如果符合条件,继承过户是最省钱的一种过户方式;

2、赠与过户:如果父母健在的时候,父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式,可以省个税和增值税,是直系亲属之间常见的过户方式;

3、买卖过户:如果父母的房子持有超过了五年,可以通过直系亲属买卖过户的方式,父母将房子通过买卖的方式过户给子女,直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式,只需要交契税,还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。

法律依据:

《房屋登记办法》第三十二条

发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

(一)买卖;

(二)互换;

(三)赠与;

(四)继承、受遗赠;

(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

(六)以房屋出资入股;

(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

(八)法律、法规规定的其他情形。

子女继承父母房产怎样最划算

父母的房子,按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承,若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的,应按照法定继承的顺序继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等,继承人协商同意的,也可以不均等。

法条

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

【温馨提示】

以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!

如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

怎样继承父母的房产最划算

房产继承可以通过三种方式继承:

(1)生前买卖

(2)生前赠与

(3)死亡后按照法定继承

上述三种方法取得父母的房产都要花费一定的费用,最划算的方法应当是法定继承,因为买卖继承房屋的方式与普通的房屋买卖过户一样,流程也是一样的。在房屋买卖途中涉及到的费用主要是评估费、契税、个税等;赠与过户的时候,一般需要涉及到契税、评估费、公证费。死后继承的房产过户流程比较简单,大家只要将所需的材料准备好送到有关部门审核就行了。而且房产继承中产生的费用也比较少,一般只需要缴纳登记费等;所以继承房屋成本最低的方式为法定继承。

法律依据:《民法典》第一千一百二十七条:遗产按照下列顺序继承:

(一)第一顺序:配偶、子女、父母;

(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。

本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

儿女如何继承父母的房产更合算(父母的房子怎样继承最划算)-第1张图片-

父母的房产怎么样给子女最划算

继承成本最低,但手续繁多

按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。

优势:

子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。

劣势:

1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。

2、继承人日后出售此房时,将被征收个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

赠与更自由,无需公证

房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。

如何继承父母房子最划算

如何继承父母房子最划算

如何继承父母房子最划算,大家应该知道父母的房子都是会有子女继承。但是要清楚的是不管生前过户给子女还是去世以后继承过户,都会涉及税费的,以下了解如何继承父母房子最划算。

如何继承父母房子最划算1

继承父母的房子要交税吗

需要缴纳印花税,不需要缴纳增值税和个人所得税。因为房屋产权所有人死亡,法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权,免征增值税,个人所得税;法定继承人继承土地、房屋权属,也不征契税;继承方式无偿转让房地产的行为不征收土地增值税。房屋继承应按产权转移缴纳印花税,税率为万分之五。

法律依据

《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 》

第一条 以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

如何继承父母房子最划算

1、在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。

2、相比房产赠与和房产买卖,房产继承的费用是最低的,但流程则比较复杂。房产继承中,最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱,导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今,办理房产继承时是否公证,可由市民自由选择,使得老人立遗嘱更重要,当中又数公证遗嘱效力最高。

3、房屋情况不同则过户方式不同:

(1)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。

(2)五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

(3)五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用。《房产税暂行条例》第七条,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

如何继承父母房子最划算2

一、子女继承父母房产怎样最划算

子女继承父母房产的方式有三种:

(一)继承过户:房产所有人去世后才能办理继承过户,继承过户不需要缴纳税费,所以如果符合条件,继承过户是最省钱的一种过户方式;

(二)赠与过户:如果父母健在的时候,父母的房子持有不满五年的房子可以通过赠与过户的方式,可以省个税和增值税,是直系亲属之间常见的过户方式;

(三)买卖过户:如果父母的房子持有超过了五年,可以通过直系亲属买卖过户的方式,父母将房子通过买卖的`方式过户给子女,直系亲属买卖过户是直系亲属间常用的过户方式,只需要交契税,还可以按照房产证原房本价格缴纳税费。

二、父母去世后子女继承房产的手续

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注:

1、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

2、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

3、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

4、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意:房产交易中心收件窗口领表—收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

(三)收费标准

1、交易手续费:1元/平方米。

2、登记费:住宅 80元/套。

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

4、印花税:5元/本。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场,需提交委托或公证书。

三、继承父母房产属于夫妻共同财产吗

继承分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式,继承所得财产是否是夫妻共同财产,可能因继承方式的不同而有不同的结论。

法定继承,就是依据法律规定而发生的继承,根据我国继承法规定,只有以下亲属之间才能发生法定继承,一是配偶、子女、父母,二是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女,父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

遗嘱继承,是指根据被继承人所立的遗嘱而获得被继承人财产的继承,根据我国继承法第十六条规定,公民可以立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》38条规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。

一般来说,继承所得的财产一般为夫妻共同财产,在离婚时应该作为夫妻共同财产进行分割,但是遗嘱确定了只归夫或妻一方的财产,只能作为夫或妻的个人财产

如何继承父母房子最划算3

一、子女房产继承要交多少费用

(一)缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免),要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%).

(二)继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定谁为继承人。

(三)继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子,评估费也就在1.8万左右。

(四)继承公证费是按照评估价梯度执行,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。

二、子女继承房产需要的材料

(一)被继承人死亡证明。包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;

(二)继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女)。由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第一顺序继承人不存在,则提供被继承人的第二顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明;

(三)房产所有权证、土地使用权证、契证。如果房屋拆迁安置没有办理产权证的,需提供原房产证复印件、拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;

(四)所有继承人的身份证。

三、子女继承父母房产有时效限制吗

继承父母房产是有时效性的,我国的相关法律规定继承相关的案件的最长诉讼期不能超过二十年,超过二十年的继承案件的当事人是不能向法院提出诉讼也就是说超过二十年的继承案件的诉讼是无效的,法院不会再受理该案件。

继承的期限一般是从被继承人死亡时开始计算,继承行为也必须是在被继承人确认死亡后开始的。确认继承行为开始后,如果被继承人的遗产是与配偶的共同经营所得的夫妻共同财产,并且被继承人在生前没有与配偶约定相关财产的协议,那么在继承人继承时应该首先将遗产的一半分割出来归为被继承人的配偶所得,其余的才能作为被继承人的遗产处理。

被继承人的遗产处理必须按照相关继承法的规定,如果被继承人生前留有死后遗产如何分配的遗嘱,则必须按照被继承人留下的遗嘱进行财产分配,其中如果有分割不便或者无法分割的遗产,则可以通过对该遗产进行市场评估然后对其进行折价补偿等方式处理。

现实中,可能存在多份遗嘱的情况。而按照法律中的规定来看,如果被继承人留有多份内容不一致的遗嘱,如果有公证处公证过的遗嘱,则继承人根据该公证遗嘱来继承遗产。最后,在对被继承人的遗产进行继承分配时,应考虑继承人的实际需要和使用效益进行合理分配。

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