父北京买房政策可以办理离婚吗（北京办理离婚后多久能买房）

北京离婚后多久可以买房

关于离婚限购政策常见问题解答2021年8月5日，市住房城乡建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)，现就社会各界关注的常见问题和执行口径，统一解答如下：《公告》不溯及既往。

即2021年8月5日(含)前，已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭，仍按照原政策执行。

(一)本市户籍家庭(家庭中夫妻双方或其中一人为本市户籍的家庭)，包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭A、B离异前家庭名下拥有住房套数为2套及以上，在《公告》印发后申请并办理离婚手续的，分以下三类情形：1.第一类情形A、B离异后，三年内未再婚或复婚的。

不论离婚时房产如何分配(房产全部归A，或房产全部归B，或房产分属A、B)，也不论离异后房产是否转出，A或B从离异时间起算的三年内均不允许在京购房。

2.第二类情形A、B离异后，一方或双方均再婚组建新家庭的。

再婚后，如新家庭符合本市住房限购政策，可以在京购房，但需要强调的是：新购住房不能由A(或B)单独签约。

3.第三类情形A、B离异后复婚的。

视同恢复原家庭状态，是否可以购房，需根据该家庭届时拥有住房套数，按本市已婚家庭审核购房资格确定。

(二)非本市户籍家庭(符合连续5年缴纳社保或个税所得税)A、B离异前家庭名下拥有住房套数为1套及以上，在《公告》印发后申请并办理离婚手续的，如果未再婚或复婚的，则不论离婚时房产如何分配，也不论离异后房产是否转出，A或者B从离异时间起算的三年内均不允许按单身身份在京购房。

但再婚或双方复婚的，需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数，按已婚家庭审核购房资格确定。

(三)拟在通州区购房的家庭2015年8月15日本市出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(京建法[2015]12号)，对通州区实施差别化的限购政策。

如A、B在离异前符合在通州购房条件的，离异后，一方或双方按单身家庭申请购房，如果仍符合通州区的限购政策，可以在通州区购房。

最后，请注意：离婚之日起三年内的限购审查，是针对离异前原家庭名下拥有住房套数进行审查的。

同时，我委将会同市民政局、市公安局及北京税务局等相关部门加强监控，对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，将启动重点监控程序，对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。

北京离婚三年内不能买房细则

北京离婚三年内不能买房细则如下：

按北京目前的限购政策，分为两种情况，一种是拥有北京户籍，已婚家庭最多只能拥有两套住房，单身是一套；另一种是没有北京户籍，在北京区域内连续缴纳社保或个税五年，可以购买一套。

于是，原家庭住房套数不符合限购规定，即为拥有两套以及以上的住房，按照新规，此类家庭离异之后，双方三年之内均不能在本市买房。

适用的时间，依照夫妻申请离婚的日期认定，以2021年8月5日为界，在此之前已经提交申请，但目前处于离婚冷静期的夫妻，不受此规定的影响，仍然执行原办法。

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北京离婚买房的规定是什么？

北京天驰君泰宋律师团队为您解答：

2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

因此，在2017-03-24（含）以后离婚的，需要满一年，并且名下无北京房无全国贷款记录，才能在按照首套进行商业贷款买房。

北京离异家庭购房资格

在北京购房的话 首先要看您需要购买什么产权的房子。购房资格核验 以家庭为单位 ，包括：京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨、外籍四类。

70年产权的住宅：

京籍家庭：单身，离异，以家庭为单位，包括未成年孩子，可以购买一套住宅。

已婚家庭，以家庭为单位，可以购买两套房子。

非京籍家庭：纳税或社保连续60个月，现在没有断缴，以家庭为单位，可以购买一套住宅。

持有北京工作居住证，可等同于京籍家庭，已婚可以买两套住宅，单身，离异只能购买一套。

外籍家庭，港澳台同胞：

港澳台同胞：港澳台侨家庭购房不受限购政策影响，在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。

外籍家庭购房也不受限购政策影响。

【拓展资料】

北京离婚过户不需要购房资格

新规意味着，如果夫妻双方一起买房，男方有购房资格、女方没有，那么就不能再出只有女方名字的房本；

而此前，北京地区夫妻双方买房，房本上的“名字”一般会有三种写法：男方、女方、双方共同。新规执行后，没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上；

新举措堵的是老问题。在房屋与婚姻之间，一直有这样一个不光彩的交易：为了买房，婚姻都被明码标价“出售”；

一些小型的房地产中介甚至对此明码标价，价格从5万元到15万元之间不等。这些房产中介收集了许多北京户籍人士，这些北京户籍就成为购房假结婚的“房票”，他们以假结婚的方式帮人买房，最终收取报酬；

这种交易快则一两周完成，短则几个月，买房前双方做个婚前财产公证，刚买完房就可以办理离婚手续。“甚至有结婚、离婚5次的房虫。”北京某中介透露，专门有人在做这样的“婚姻”买卖，他们以自己身上的购房资质为资本，以假结婚的方式帮人买房，最终收取10万元的报酬。

2021离婚买房最新政策

上海发布，最新楼市政策官宣：

1、加大商品房土地供给能力，特别是外环。

2、离婚后3年内买房，套数按照离婚前计算。

3、个人持有不满5年出售，全额征收增值税。

普宅满5年免征增值税。

4、收紧贷款，严控经营贷、信用贷等流入楼市

5、新房摇号，无房优先。

6、加大租赁住房供应，坚持租购并举。

7、加快中心城区旧改和城市更新能力，尽快拆迁安置，或安装电梯等改善居住环境。

2021年1月22日起施行。